Риски оплаты алиментов домом разобрал юрист в Челябинске

Каждый месяц платить алименты с зарплаты — не единственный способ обеспечить ребенка и выполнить свои родительские обязанности. Выплаты можно заменить объектом недвижимости. Но если сделать это неправильно, родитель рискует остаться без квартиры и с долгом по алиментам, а ребенок — недополучить положенные ему средства. Какие ошибки не стоит повторять, «Вечерке» (https://max.ru/vecherchel) объяснил адвокат Александр Щербинин.

— Самая распространенная ошибка — оформить этот способ выплаты алиментов через договор дарения. Допустим, родители договорились об этом при разводе, и папа подарил ребенку квартиру. Прошло полгода, мама подумала, подумала — и подает на алименты. В суде папа говорит: «Я же подарил ребенку квартиру!» А ему отвечают: «Слушайте, дарение — это безвозмездная сделка, взамен ничего требовать нельзя. Вы подарили квартиру — за это вам спасибо, вы большой молодец. Но алименты алиментами — пожалуйста, платите», — обрисовал логику ситуации Александр Щербинин.

Чтобы избежать такого судебного разбирательства, оформлять передачу недвижимости нужно не как дарение, а именно через соглашение об уплате алиментов. В этом документе прописывают, что квартира передается в счет уплаты алиментов за определенный период. Таким образом документ оберегает права не только родителя, но и ребенка. Заключая договор, взрослый понимает, что выплачивает таким образом не все алименты до 18 лет, а строго определенную сумму.

— Допустим, один ребенок, зарплата родителя — 100 тысяч, алименты составляют одну четверть, то есть 25 тысяч. Представим для примера, что стоимость квартиры 2,5 миллиона (мы понимаем, что таких квартир сейчас уже нет). Итак, 2,5 миллиона разделить на 25 тысяч — 100 платежей. Это порядка восьми лет. Допустим, ребенку 5 лет. Тогда с 5 до 13 лет ребенка алименты закрываются передачей этой квартиры в его собственность. А потом родитель продолжает платить дальше, — объяснил адвокат.

Прибегнуть к варианту с недвижимостью можно даже в том случае, если алименты пришлось требовать через суд, и он уже обязал родителя заплатить. Главное, что обе обе стороны были согласны на расчет недвижимостью.

— У меня есть такие примеры. Ситуация оформляется нотариально: указывается, что исполнение будет не по судебному акту, а по соглашению, — рассказал Александр Щербинин.

Согласие обеих сторон — обязательное условие, без которого сделка не состоится. Потребовать и отсудить недвижимость в счет алиментов нельзя. Если родитель не работает, не платит алименты, но владеет несколькими квартирами, на одну из них просто обратится взыскание. Недвижимость пустят с молотка, деньги направят на погашение алиментов. А если недвижимость единственная, ее не реализуют даже при наличии долга.

Если из семьи ушел папа, то он платит алименты маме — родителю, с которым проживает ребенок. Но с квартирой все иначе: по договору она должна перейти в собственность не к маме, а к ребенку. Это может оказаться не очень удобно: продать имущество несовершеннолетнего нельзя без согласия органов опеки.

— Орган опеки, как правило, просит согласие обоих родителей. Если второй родитель против — могут быть проблемы. Но все эти проблемы преодолимы. Если сделка отвечает интересам ребенка, то на крайний случай у нас есть суд, чтобы получить согласие на продажу, — уточнил Александр Щербинин

Помимо этого опека требует, чтобы взамен проданного жилого помещения для ребенка приобретали новое, не хуже. Но в исключительных случаях — если нужны деньги на лечение, образование или другие первоочередные цели, такое согласие можно получить.

Неплательщиков по алиментам с 25 мая вносят в особый открытый реестр. Проверить данные по ФИО сможет любой желающий, а убирают их из общего доступа только после полной выплаты долга.