Бесплатно исправить некачественный капремонт смогут жители Челябинска

Если через считанные месяцы после капремонта в многоэтажке снова потекла крыша или начал трескаться обновленный фундамент — эту проблему можно исправить бесплатно. Гарантия на капремонт составляет не менее пяти лет. В этот срок любые обнаруженные недочеты обязан устранить подрядчик. Как этого добиваться и когда строительная компания все-таки имеет право не возвращаться, рассказываем в материале «Вечерки».
https://max.ru/vecherchel

— Если дефекты выявлены в течение гарантийного срока и связаны с качеством работ, нарушением технологии производства работ, подрядчик должен устранить их в разумный срок, за свой счет и своими силами, — акцентировали внимание в «Фонде развития территорий».

Исключение — если проблема не в плохо выполненных работах, а в неправильной эксплуатации отремонтированных элементов. Например, у дома новая мембранная кровля, а один из жителей самовольно установил на крыше антенну. Антенна деформировала материал, а это одна из немногих вещей, которых мембранная кровля действительно боится. В доме начались протечки. Но виноват не подрядчик, а хозяин антенны. В этом случае компания не обязана переделывать покрытие за свой счет.

Другой пример — управляющая компания не заботится о прочистке водоотводной системы, в дождь фасад и фундамент заливает, они начинают разрушаться. Здесь проблема опять не в качестве работ, а в безответственной эксплуатации.

Как только жители заметили проблему, ее необходимо зафиксировать: составить акты, сделать фото и видео. Затем можно обращаться к организатору капремонта. Если дом накапливают деньги в общем котле, то организатором будет регоператор. Если на спецсчете — управляющая компания или тот житель, член ТСЖ, которого собственники уполномочили искать подрядчика. Они несут ответственность за то, как сработала нанятая ими компания.

Если регоператор, уполномоченное лицо или подрядчик отказывают в устранении недочетов, добиваться бесплатного ремонта нужно в суде. На разбирательстве пригодятся фото и видео, доказывающие наличие повреждений, акт осмотра, обращения к регоператору или в УК. Также можно приложить полученные от них ответы. Если собственники согласны провести и оплатить экспертизу, ее результаты станут веским доводом.

Если гарантийный срок уже истек, бесплатное устранение недочетов не предусмотрено. В этом случае исправлять ситуацию придется в рамках текущего ремонта или за дополнительную плату.

Гарантийный срок по капремонту не снимает с управляющей компании ответственности за содержание дома. А после завершения пятилетнего периода она должна самостоятельно, в рамках текущих ремонтов, чинить протекающую кровлю и трубы.