Оптимальную плату за обслуживание рассчитают каждому дому в Челябинске

Сколько собственники должны платить за обслуживание и текущий ремонт, чтобы не запустить жилфонд и не отдавать УК лишнего? С этим вопросом жителям смогут помогать муниципалитеты: Минстрой России предложил рассчитать рекомендованные расценки для каждого дома. Кому этот план может не понравиться и почему воплощения придется подождать, «Вечерка» узнала на форуме «Трансформация сферы жилищно-коммунального хозяйства в Челябинской области».

Минстрой не будет регулировать размер платы жестко, как тарифы на коммуналку: это противоречит жилищному кодексу. Собственники могут выбирать УК, а компании — конкурировать, предлагая разные перечни услуг и финансовые условия. Но муниципалитетам хотят дать право на рекомендации каждому дому: сколько разумно тратить на содержание, учитывая возраст здания, наличие лифтов, газа, размер придомовой территории.

Надежды, что рекомендации всем понравятся, нет даже на старте. Но это единственный способ хоть как-то вмешаться в перетягивание одеяла между собственниками и управляйками. Собственники, как правило, не знают, насколько экономически обоснованы предложения УК, и изменение расценок вызываеют долгие споры.

— Запросы на регулирование размера платы за содержание поступают не только от управляющих организаций, но и от собственников, — отметил замдиректора департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов. — Собственники уверены, что урегулированный размер платы снизится, управляющие компании — что увеличится. Скорее всего, недовольными останутся и те, и другие.

В ближайшее время рассчитывать на рекомендации не стоит. Чтобы в органах местного самоуправления могли рассчитать соразмерную плату для каждого дома, нужно разработать методику. Минстрой уже получает от различных экспертов массу предложений.

— Когда эти методики открываешь — понимаешь, что кроме этих экспертов никто не сможет ничего по ним посчитать. В итоге они захватят рынок, вынудят все муниципалитеты платно обращаться к ним за расчетом, — объяснил проблему Дмитрий Нифонтов. — Минстрой не поддерживает такой подход!

Поэтому поиски разумной методики продолжаются, а введение рекомендуемого размера платы пока только в планах.

Сейчас муниципалитеты ежегодно определяют плату за содержание и текущий ремонт для муниципального жилья, а также домов, где жители не выбрали способ управления или не утвердили плату самостоятельно. Расценки устанавливают в зависимости от состава общедомового имущества: наличия все тех же лифтов и газопроводов. Но советовать свои цифры всем остальным домам власти не имеют права, хотя управляющие компании нередко используют их как ориентир и аргумент.

Поднять плату за обслуживание — один из способов привлечь на дом управляющую компанию. Но депутаты регионального заксобрания предложили и другие варианты.