С марта собственники многоквартирных домов будут получать квитанции на оплату капитального ремонта

 

 

Нормативно-правовая сторона вопроса давно оформлена: внесены изменения в Жилищный кодекс, приняты Закон Челябинской области от 27 июня 2013 года №512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» и областные нормативно-правовые акты, которые обеспечивают деятельность по проведению капремонта. В 2013 году был создан региональный оператор, на плечи которого легла вся нагрузка по формированию новой системы. Также была узаконена программа капремонта, в рамках которой ежегодно будет определяться краткосрочный план: каков объем финансирования, какие дома ремонтируются и какие виды работ будут на них производиться.

В марте закончился восьмимесячный люфт, отведенный для организационной деятельности, и скоро новые платежки разлетятся по квартирам. «Скидываться на ремонт» придется всем, независимо от статуса: жильцы, юридические лица и муниципальные образования будут получать одинаковые квитанции. Исключением станут жильцы аварийных домов, которые не входят в программу. А вот собственникам квартир в новостройках общей участи не избежать: их платежи будут собираться впрок к тому периоду, когда ремонт станет необходимым. Собственники, которые имеют льготы, смогут компенсировать расходы в своем управлении социальной защиты аналогично тому, как это происходило при оплате ЖКХ. Дополнительных документов для этого не потребуется.

 

 

Какую же сумму будет требовать с жильцов новая платежка? Арифметика выплат проста: установленная в Челябинской области норма — 6 руб. 40 коп. с кв. метра — умножается на площадь собственности. Так что для средней квартиры в 50 — 54 кв. м платеж составит немногим более 300 руб.

— Много это или мало — некорректный вопрос, — заметил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин. — Кто-то из собственников может счесть платеж достаточно весомым и обременительным. Но с точки зрения нашего ведомства, он более чем скромен. 6,40 — усредненный норматив для этого года, предложенный нам Федерацией. При расчете платежей по разработанной минрегиона методике у нас получаются суммы от 8,47 до 18,63. Откуда такой разлет? Очевидно, что все дома разные: это и десятиэтажки на несколько сот квартир, и двухэтажные дома, где живут 8 — 12 семей. Капитальный ремонт крыши стоит около 1,5 миллиона рублей, и если в первом случае эта сумма будет распределена между большим числом людей, то во втором вся тяжесть капремонта ляжет на те самые 12 семей. Именно в таких случаях вычисления и выдавали 18 рублей и более. Но учитывая, что система еще разрабатывается и жильцам она будет в новинку, мы решили установить минимальный размер платежа.

Если заглянуть в кошельки ближайших соседей, то становится ясно, что назначенная норма действительно не зашкаливает. В Кургане платят 6,97, в Тюменской области — 7,50, в Свердловской — 8,20. При этом в Екатеринбурге состояние жилого фонда гораздо лучше, чем у нас, поскольку там система взносов начала работать еще 6 лет назад, и за этот период удалось выполнить немалый объем работ.

 

 

Региональный оператор распространяет квитанции во всех домах, фонды которых формируются у него на счете. Если жильцы выбрали специальный счет, то за рассылку платежек отвечает управляющая компания. Она должна делать это бесплатно. Если собственники и управляющая организация не нашли общего языка, жильцы могут заказать ту же услугу в расчетном центре или у регоператора, но уже за деньги.

Подробности этой системы все еще обсуждаются с управляющими организациями, но член правления некоммерческого партнерства «Объединение управляющих многоквартирными домами Южного Урала» Владимир Ветхов заверил, что компании готовы работать. В конце концов, для них это единственный способ собрать деньги на ремонт управляемых домов, которые давно и остро в этом нуждаются.

Если в квитанции будут какие-то расхождения с реальными данными (скажем, неверно указана площадь квартиры), то нужно не молчать, а сообщить об ошибке регоператору. Это можно сделать по телефону 261-61-33, который принадлежит отделу по работе с обращениями граждан. Этот же номер следует набрать, если вы по каким-то причинам не получили квитанцию.
Если вы хотите проверить судьбу своих денег, то можете в любой момент запросить у регоператора или управляющей компании (если это спецсчет) выписку со счета. Это ваше право как собственника.

 

 

Генеральный директор фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Наталья Плюскова заверила нас, что ничего сложного в новом платеже не будет. Все необходимые для оплаты реквизиты обозначаются в самих квитанциях. Перечислить деньги можно будет через пункт приема платежей Челиндбанка — в этом случае не будет взиматься комиссия. Также можно внести платеж с помощью системы «Город» или через Сбербанк, однако услуги этих посредников обойдутся в 2% от суммы (но не менее 15 руб.). Оплатить квитанцию необходимо до 10 числа следующего месяца. В случае неуплаты будут начисляться пени — 1/300 ставки рефинансирования. Систематическая неуплата станет поводом для начала претензионной работы, подачи иска в суд — и вплоть до наложения запрета на распоряжение имуществом.

Также необходимую информацию можно будет узнать из информационных плакатов регионального оператора, которые организация обещает повесить в каждом подъезде города. Можно проконсультироваться и по телефону. А для наиболее заинтересованных в Челябинске открыта школа грамотного потребителя. Она работает по вторникам с 10 до 18 часов. График мероприятий и семинаров можно уточнить на сайте регоператора. Посещение школы бесплатное, на ее семинарах можно задать все свои вопросы.