Насколько крепка "броня"
19.12.2014 10:19 97 (11808)
«Сегодня по радио и в газетах рекламируется бронирование жилья в новых микрорайонах. Это как бы гарантирует покупку квартиры по фиксированной цене, даже если стоимость квадратных метров будет расти. Но говорят, что бронь скупают в основном риелторы для спекулятивной перепродажи квартир или просто «покупатели брони», которые потом «переуступают» ее с выгодой для себя. Так ли это?» — спрашивает «Вечерний Челябинск» пенсионерка В.С. Рахимова, обеспокоенная желанием дочери приобрести бронь.
На вопрос нашей читательницы мы попросили ответить представителей риелторских агентств нашего города.
Полина БРУСЕНЦОВА, начальник отдела агентства недвижимости ЮУ КЖСИ:
— Как правило, риелторские агентства приобретают квартиры оптом. И потому имеют определенную скидку от застройщика. В силу этого бронировать квартиры по фиксированной стоимости им смысла нет. Конечно, иногда люди бронируют квартиры, чтобы просто переуступить бронь, однако у таких перепродавцов взвинтить цены не получится: покупатель всегда может найти другой вариант у застройщиков.
Полина БРУСЕНЦОВА, начальник отдела агентства недвижимости ЮУ КЖСИ:
— Как правило, риелторские агентства приобретают квартиры оптом. И потому имеют определенную скидку от застройщика. В силу этого бронировать квартиры по фиксированной стоимости им смысла нет. Конечно, иногда люди бронируют квартиры, чтобы просто переуступить бронь, однако у таких перепродавцов взвинтить цены не получится: покупатель всегда может найти другой вариант у застройщиков.
Денис СТУКАЛОВ, директор по развитию компании «Служба недвижимости»:
— Контроля за тем, кто покупает жилье — конечный потребитель или человек, вкладывающий деньги в недвижимость с целью перепродажи, — никто не ведет, да и зачем? Что же касается брони, то, конечно, это своеобразный «договор о намерениях», так что можно сказать, что люди торгуют воздухом. Однако это общепринятая практика: на фондовом рынке тоже торгуют фьючерсами и опционами, то есть правами на участие в будущих сделках.
— Контроля за тем, кто покупает жилье — конечный потребитель или человек, вкладывающий деньги в недвижимость с целью перепродажи, — никто не ведет, да и зачем? Что же касается брони, то, конечно, это своеобразный «договор о намерениях», так что можно сказать, что люди торгуют воздухом. Однако это общепринятая практика: на фондовом рынке тоже торгуют фьючерсами и опционами, то есть правами на участие в будущих сделках.
Валентин КОРЫТНЫЙ, директор агентства недвижимости «ДАН-Инвест», президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал»:
— Человеку, которому предлагают переуступку брони, надо быть внимательным. Если продавец не настаивает на выполнении каких-либо требований, обязательно надо проконсультироваться у застройщика. Дело в том, что сегодня строительные компании крайне неохотно «переписывают» бронь с одного лица на другое. Они выдвигают ряд условий, при несоблюдении которых бронь может стать недействительной и застройщик будет предлагать квартиру любому покупателю. Потому стоит повторить старый, но верный призыв — будьте бдительны!
— Человеку, которому предлагают переуступку брони, надо быть внимательным. Если продавец не настаивает на выполнении каких-либо требований, обязательно надо проконсультироваться у застройщика. Дело в том, что сегодня строительные компании крайне неохотно «переписывают» бронь с одного лица на другое. Они выдвигают ряд условий, при несоблюдении которых бронь может стать недействительной и застройщик будет предлагать квартиру любому покупателю. Потому стоит повторить старый, но верный призыв — будьте бдительны!