Кто поставит двери?
15.12.2014 10:13 46 (258)
В 2014 году была проведена проверка пожарной безопасности в жилом многоквартирном доме. В результате проверки был выявлен ряд нарушений: в частности, в подъезде в общих поэтажных коридорах и на лестничных клетках сняты деревянные двери, предусмотренные проектной документацией жилого дома. Установка этих дверей будет относиться к титулу капитального ремонта или нет? На кого возложена ответственность за установку этих дверей? В договоре на обслуживание жилого дома с управляющей компанией нет такой услуги по установке и восстановлению дверей.
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, определен частью 1 статьи 166 ЖК РФ. Установка дверей в этот перечень не входит. Если данный вид работ также не предусмотрен региональным нормативным правовым актом, то он может быть выполнен за счет дополнительных средств собственников.
Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса. Тогда часть фонда, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться для финансирования любых услуг и работ по капитальному ремонту (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).
Также собственники могут принять решение о выполнении работ по установке дверей в рамках договора управления, заключенного с управляющей компанией, и, соответственно, предусмотреть дополнительные расходы на проведение таких работ, так как бремя содержания общего имущества несут собственники.