Росреестр назвал челябинцам популярные ошибки при дарении недвижимости

Дарение позволяет передать все права на объект со сравнительно небольшой госпошлиной. Фото Юлии Боровиковой

Дорогой презент окажется переданным только на словах, если его дарение не оформить должным образом. Как подарить недвижимость и какие возможны ошибки, «Вечерка» узнала в региональном Росреестре.

Без регистрации — недействительно

Самая простая, но губительная ошибка, которую можно совершить при передаче недвижимости в подарок — не довести до конца оформление. Если щедрый даритель действительно хочет отдать жилье в собственность близкому человеку, преподнести ключи в коробочке будет недостаточно.

— Только подписанный договор и оформленный на его основании в Росреестре переход права свидетельствуют о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого, — подчеркнули в Росреестре.

Подать документы в ведомство можно через МФЦ. Можно сделать это и удаленно, через сайт Росреестра, но только если есть электронная подпись. Если нет дополнительных сложностей, удостоверять договор у нотариуса необязательно. Но если стороны решили это сделать, то передать документы в Росреестр может и нотариус.

Помимо самого договора дарения потребуются паспорта обеих сторон, а также правоустанавливающие документы на недвижимость. Обоим участникам сделки придется написать заявления.

Дополнительные документы понадобятся, если с квартирой есть сложности. Чтобы подарить ипотечную недвижимость, необходимо согласие банка, а для передачи общего имущества — письменное нотариально заверенное согласие супруга. Также получатель подарка должен будет оплатить солидную пошлину: две тысячи рублей. Зато если дарение происходит между близкими родственниками, можно не платить налог на продажу недвижимости.

Вопрос жизни и смерти

В рамках договора дарения обычно говорят о готовом жилье, но это неверно. Подарить можно и объект в процессе строительства — то есть право требования по договору долевого участия. А вот по человеческим условиям сделки есть ограничения. Нельзя оформить договор дарения так, чтобы недвижимость перешла родственнику после смерти дарителя. Такую сделку признают ничтожной: для этих целей существует завещание. Правда, получать квартиру по завещанию не так выгодно: придется выплатить госпошлину в 0,3% ее стоимости.

С другой стороны, даритель может прописать в договоре, что недвижимость вернется к нему, если получатель подарка умрет первым. Если такое случится, нужно будет предоставить в Росреестр свидетельство о смерти одаряемого, еще раз оплатить госпошлину — и право собственности вернется.

Недвижимость — очень серьезный подарок. Если даритель буквально отдает последнее, правила договора смягчаются. В этом случае бывший хозяин может сохранить за собой право пользоваться объектом. Например, бабушка дарит внучке свою квартиру, в которой они живут вместе. Бабушка при этом никуда не съезжает, просто в бумагах теперь будет указан другой собственник.

Оформить дарение несложно. К тому же само желание отдать что-то ценное безвозмездно говорит о теплых чувствах между участниками сделки. Поэтому кажется, что и отмена договора дарения должна быть простой процедурой. Но это верно только отчасти. Если квартирный вопрос не испортит обоих близких, они смогут обратиться к нотариусу, расторгнуть договор и переоформить имущество. Однако если новый владелец жилья не захочет его возвращать, добиться этого можно будет только через суд.

Тот, в свою очередь, потребует серьезных оснований, чтобы отозвать договор. Это можно сделать, если одаряемый причинил телесные повреждения своему благодетелю, пытался убить его или кого-то из близких. При этом суду потребуются доказательства — например, зафиксированные побои.

Также отозвать подарок можно, если договор был заключен под давлением или даритель был недееспособен. Еще один повод отмены сделки — если новый хозяин небрежно обращается со своим имуществом. Но в этом случае важно доказать, что для дарителя этот предмет имеет не только денежную ценность.

Дарение, как и любая другая сделка с недвижимостью, может стать большой проблемой из-за перепланировки, сведения о которой не внесены в ЕГРН. Начинать оформление перепланировки предпочтительно не только до продажи или дарения, но и до начала первых работ по изменению квартиры.




Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!