Росреестр назвал самый незащищенный вид недвижимости в Челябинске

В категорию вошли сельские домики, но не только они. Фото Людмилы Ковалевой («Южноуральская панорама»)

В Челябинской области насчитывается 422 тысячи участков и домов, которые с правовой точки зрения практически не защищены. При каких условиях даже опытный государственный регистратор не сможет адекватно оценить вашу сделку по недвижимости, рассказала глава регионального управления Росреестра Ольга Смирных в прямом эфире «Большой редакции».



В группу риска попали дома, сады, гаражи, инженерные сети, земельные участки. Все они зарегистрированы до 1988 года. Недвижимость, приобретенная больше 25 лет назад, кажется надежной: за столько лет проблемы с домом или землей уже дали бы о себе знать. Однако именно эти объекты могут обеспечить владельцам больше всего проблем и треволнений, а защититься от мошенничества при сделке с ними сложнее всего. Такое жилье называется ранее учтенным, и подробная информация о нем не внесена в базы ЕГРН.

— Государственному регистратору очень сложно не видя ваших документов работать с таким объектом недвижимости. Неизвестен собственник, неизвестны условия договора: как объект был приобретен, — объяснила Ольга Смирных. — Поэтому в первую очередь нужно обратить внимание, регистрировали ли вы свои права.

Чтобы исправить ситуацию и стать законным владельцем своего имущества, нужно зарегистрировать право на объект в управлении Росреестра. Информацию о документах, которые есть у собственника, внесут в базу, и правовая экспертиза по ним станет полной и надежной. Быстрее и легче пройти регистрацию позволяют так называемые Дачная и Гаражная амнистии.

— Сейчас существует еще более усовершенствованная процедура «Дачная амнистия 2.0», — обратила внимание Ольга Смирных. — Ранее граждане могли зарегистрировать свои права на жилой дом только в том случае, если были права на земельный участок. Сейчас появилась возможность гражданам, у которых объект был построен до 2004 года зарегистрировать одновременно права на земельный участок и права на жилой дом при наличии определенных документов.

Даже если с прочими бумагами возникли проблемы, палочкой-выручалочкой могут стать оплаченные квитанции за коммунальные услуги, запись в похозяйственной книге о том, что дом был предоставлен данной семье, сведения о постановке дома на технический учет. При наличии нужных документов можно сразу зарегистрировать права на землю и жилой дом.

— Дачная амнистия действует уже на протяжении 17 лет, но она не теряет своей популярности. Действительно имеются и земельные участки, и садовые дома, где граждане посчитали, что нет необходимости регистрировать свои права. Это безусловно нужно сделать, тем более, что законодателем предусмотрены упрощенные механизмы государственной регистрации, — подчеркнула Ольга Смирных.

«Дачная амнистия» дает собственникам возможность не вводить уже давно не новый объект в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного кодекса, а просто принести технический паспорт и зарегистрировать право на недвижимость.

Гаражная амнистия тоже получила приписку «2.0». Сейчас она позволяет зарегистрировать права на гараж без соответствующего правоустанавливающего документа. Вместе с гаражом можно оформить и право на земельный участок. В качестве документов подойдут членская книжка гаражно-строительного кооператива, документы, подтверждающие уплату членских взносов и схема расположения земельного участка.

В очень похожую ситуацию поставили себя и собственники неприватизированного жилья. Поскольку сроки окончания приватизации не установлены, многие откладывают решение по квартирам на неопределенный срок.

— Граждане сами определяются, нужна ли им в собственность эта квартира или они могут быть долгими пользователями объекта недвижимости, — отметила Ольга Смирных. — Но нужно понимать, что если права не будут зарегистрированы и не будет соответствующего правоустанавливающего документа на квартиру, то ее невозможно будет передать по наследству, продать, подарить, либо совершить какую-либо иную сделку.

Сейчас зарегистрировать недвижимость можно достаточно быстро. Если подавать документы в электронном виде и заранее оплачивать госпошлину, то регистрацию проведут за сутки.

«Вечерка» совместно с Росреестром запускает к юбилею ведомства рубрику «Росреестр разъясняет». Присылайте свои вопросы по земельным отношениям и регистрации недвижимости на электронную почту upravdom.2023@mail.ru, и ответы на них будут опубликованы на страницах «Вечерки».




Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!