Челябинский Росреестр объяснил главный запрет при дарении доли в доме

Дарение, продажа или обмен частного дома — задача с особенностями. Нарезать здание, как праздничный торт, и раздать близким по куску можно, только если вместе с ним под нож отправится земля. Почему важно учитывать участок и какое распределение недвижимости не пройдет по закону, «Вечерка» узнала в Росреестре.

— В силу принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости все прочно связанные с землей объекты следуют за землей. Это прописано в Земельном кодексе Российской Федерации, — объяснила главный постулат замначальника отдела правового обеспечения областного Управления Росреестра Светлана Устилемова.

Из-за этого собственник здания не может утратить права на долю в доме, но сохранить за собой землю, на которой этот дом стоит. Продать, подарить, оставить по наследству или обменять можно только обе доли одновременно. Также нельзя передать долю в доме одному человеку, а в участке — другому.

Если владелец доли намерен ее продать, первыми кандидатами на покупку должны стать те, в чьей собственности находятся остальные части. Предложить объект третьему лицу можно, только если они официально отказались приобретать часть недвижимости и участка за ту же цену при тех же условиях. Отказ нужно засвидетельствовать у нотариуса или подтвердить в МФЦ.

Если один из сособственников выкупит все доли в недвижимости, то сможет собрать ее по частям и официально объединить в объект с одним кадастровым номером.