Госжилинспекция назвала главный минус создания ТСЖ в Челябинске

Важен не только дом, но и жители. Фото Олега Каргаполова (из архива «Вечернего Челябинска»)

Если работа управляющей компании не вызывает ничего, кроме возмущения, жителям часто хочется взять дело в свои руки. Это можно сделать, если дом создаст товарищество собственников жилья — ТСЖ. Однако такой вариант подходит не всем. Региональная Госжилинспекция назвала главный плюс и минус ТСЖ для жителей многоэтажки. Подробности — в материале «Вечерки».

Товарищество собственников жилья, в отличие от управляющей компании — некоммерческая организация, организованная жителями дома или нескольких. Ясно, что компания не может уйти от главной цели — заработать деньги. У ТСЖ другая цель — сделать жизнь в доме комфортной для всех, в том числе самих членов товарищества.

— ТСЖ обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги либо заключает соответствующие договоры. Одно из ключевых отличий с управляющей организацией — более высокий уровень участия и контроля со стороны собственников, — подчеркнули в ГЖИ.

В этой формулировке — и плюс, и минус товарищества. ТСЖ позволяет жильцам без посредников разбираться, что нужно дому и на что потратить деньги. Собственники могут сами выбрать подрядчика и контролировать расходы на ремонт. ТСЖ может нанять отдельные компании для разных задач (ремонт, уборка, аварийная служба), пригласить профессионального управляющего и юриста, которые будут работать на зарплате.

Но даже в самом «ленивом» варианте ТСЖ требует от жителей активности и вовлеченности в решение проблем. Они сами — прежде всего выбранное правление и председатель — отвечают за принятые решения и финансовые риски. Даже если уборка отдана клининговой службе, а ежедневное администрирование — управляющему, кто-то должен точно составлять договоры с ними, следить за качеством работы и обсуждать подробности — часто по вечерам, после трудового дня. Иначе результат будет не очень-то отличаться от обычной управляйки.

Экзаменом, который проверит готовность жителей и в первую очередь будущего правления к ТСЖ, может стать сам процесс создания товарищества. Здесь у жителей будет небольшое преимущество. Если управляющая компания обслуживает дом меньше года, то уйти от нее к другой управляйке можно только со скандалом и через суд — доказав низкий уровень работы. А создать ТСЖ можно в любой момент: если жители хотят сменить форму управления домом, им никто не вправе мешать. Но формальностей все равно будет много.

ТСЖ нужны будут название и устав. Затем придется организовать собрание, а для этого — получить реестр жителей. Такой реестр есть у управляющей компании, и его можно запросить. Но какой будет реакция на просьбу предоставить данные с пометкой «для создания ТСЖ» — открытый вопрос. На собрании за ТСЖ должно проголосовать не менее половины собственников.

Обсуждать создание ТСЖ можно через домовой чат мессенджера «Макс» — если не предвидится проблем от присутствия в том же чате представителей управляйки. Голосование можно провести на платформе «Госуслуги Дом» — это самый безопасный метод. На практике иногда приходится прибегать к более трудозатратному очно-заочному голосованию. Когда в челябинском жилом комплексе меняли управляющую компанию (даже не создавали ТСЖ!) сторонникам пришлось дежурить в подъездах по вечерам, чтобы «поймать» жителей и убедить их расписаться.

В идеале все сторонники ТСЖ должны расписаться еще и на протоколе общего собрания, посвященного вопросу. Этого может потребовать налоговая, где необходимо получить регистрацию товарищества. Подать заявление и документы в налоговую можно онлайн через сервис ФНС. Потребуется электронная подпись, зато не придется платить 4 тысячи госпошлины. После этого необходимо уведомить ГЖИ, старую управляющую компанию и администрацию муниципалитета о новом положении дел.

Первой и одной из самых важных задач ТСЖ станет приемка дома и документов у управляющей компании. Крайне важно сразу, до подписания акта приема-передачи провести ревизию всех бумаг: планов, схем, паспортов готовности.

Если каких-то документов не хватает — нужно требовать их у управляющей компании, при необходимости — через суд. Любые случайно (или не совсем) утраченные документы могут стоить больших проблем. В 2025 году несколько управляек не передали регоператору фонда капремонтов реестры по спецсчетам. Когда дома перешли в общий котел, собственникам выставили долги за несколько лет — весь период, на который не было документов.

Даже если обойдется без финансовых драм, отсутствие технических документов однажды доставит очень большие проблемы. В многоэтажке Металлургического района месяцами топило подвал, а протекающую трубу приходилось искать наугад: схема коммуникаций на здание 1952 года постройки не сохранилась.

Создание и запуск работы ТСЖ — сложный процесс, но если жители не в состоянии справиться с ним, то и сама работа товарищества может стать для них непосильной ношей. Однако это не отменяет плюсов самостоятельного управления домом. При хорошей работе ТСЖ повышается контроль над процессом, а плату за обслуживание могут даже снизить: уходят затраты на содержание большой организации с секретарями и гендиректором.

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!