Нюансы раздела квартир через 20 лет после развода разобрал юрист в Челябинске

Если семейный корабль пошел ко дну, остается только разводиться и делить имущество. Этот процесс может оказаться проблемным и стоить больших материальных потерь кому-то из супругов. Какие распространенные ошибки приводят к утрате имущества и почему иногда его раздел продолжается через 20 лет после развода, рассказал «Вечерке» адвокат Александр Щербинин.

Фатальная ошибка

Кажется, что каждая несчастливая пара — особенная. Но при разделе имущества разные люди с завидной регулярностью повторяют похожие ошибки. Вот несколько популярных вариантов:

1. Полагаться на слово партнера. Когда-то, при покупке квартиры или машины, пара могла договориться, за кем это имущество будет закреплено. Через десять лет брак дал трещину, начался развод. И внезапно оказывается, что один из супругов про договоренность не помнит, передумал или считает, что условия изменились. Второй супруг, считавший, что ситуация прозрачна, как стекло, оказывается в очень затруднительном положении.
   
   — Это очень крупная и распространенная ошибка: когда достигнутые договоренности никак не задокументированы, — подчеркнул Александр Щербинин.
   
   
2. Оформлять имущество на родителей, братьев и других третьих лиц. На родственников нередко записывают не только недвижимость, но и транспорт. Например, мама одного из супругов прописана в сельской местности. Там Осаго стоит дешевле, а родители-пенсионеры могут не платить транспортный налог. До определенного момента решение кажется выгодным.
   
   — Когда начинается развод — имущество «уходит». Как доказать, что оно является семейным, когда оно оформлено на кого то из родственников? Практически никак. Это крайне сложно, мало удачных примеров, — предупреждает адвокат.
   
   
3. Отсутствие планирования. Это проблема не бракоразводного процесса, а скорее обращения с имуществом на всем протяжении совместной жизни.
   
   — Видел такую ситуацию: мужчина вступал в брак с двумя квартирами, своими личными, добрачными. В период брака он их продал. Одну супруги вложили в бизнес, который прогорел. Другую продали, купили совместную квартиру. В итоге брак неудачный, мужчина уходит из семьи. В общей квартире остается жить бывшая супруга с детьми, отказывается выплачивать мужу его долю, — привел пример Александр Щербинин.

Попытка создать бизнес, продажа старой квартиры для покупки новой — вроде бы логичные действия. Но человек вступал в брак с двумя квартирами, а после развода у него не осталось ни одной.

Все записано

Если подходить к вопросу ответственно и заранее «стелить соломку», идеальным вариантом кажется брачный договор. Одни считают его панацеей, другие, наоборот, подчеркивают, что документ в два счета можно оспорить. Первые, как объясняет адвокат, намного ближе к истине. Иногда договор действительно оспаривают, но это непростой процесс. Лучше отстаивать свои права на этапе составления документа, чем подписывать его в надежде, что при разводе получится решить проблемы через суд.

— Большинство оспариваний связано с теми случаями, когда брачный договор заключают, чтобы обмануть какое-то третье лицо. Условно говоря: у семьи большие долги, решили схитрить, чтобы отвязаться от кредиторов. Записали по договору все имущество на жену, а все долги — на мужа. Потом, конечно, кредитор выходит в суд и говорит: брачный договор заключен, когда уже была просроченная задолженность, и имущество неравномерно распределили явно для того, чтобы избежать взыскания. Такой брачный договор точно оспорят, — объяснил Александр Щербинин.

Когда из-за неравенства долей судятся сами бывшие супруги, брачный договор скорее всего останется в силе.

Долгая история

Кажется, что после развода бывший супруг навсегда остается в прошлом. Срок исковой давности по разделу имущества составляет три года — за это время можно успеть поделить все. Но на самом деле раздел имущества может вернуться через годы и даже десятилетия.

— У меня есть в практике такое дело: 20 лет назад был расторгнут брак, а имущество поделили сейчас, потому что трехлетний срок не пропущен. Как такое может быть: 20 лет прошло, а три года не пропущено? Дело в том, что срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, — рассказал адвокат.

Как это происходит? Допустим, купленная во время брака квартира оформлена на мужа. Жена после развода не претендовала на долю в недвижимости и нашла другое жилье. Если через 10 или 20 лет она потребует разделить квартиру, а супруг откажет — женщина имеет право обратиться в суд и неплохие шансы выиграть процесс. На протяжении тех лет, когда квартира пустовала, права жены никак не нарушались. Нарушение фиксируется и трехлетний отсчет начинается именно в тот момент, когда муж отказался делить недвижимость.

Схема не сработает, если мужу из этой истории удастся доказать, что супруга и раньше добивалась раздела или пыталась заселиться в квартиру. Если с тех попыток и отказа прошло три года — срок исковой давности действительно истек. Но наличие таких инцидентов еще нужно доказать.

Законодательство не статично. Раньше трехлетний срок действительно отсчитывали от момента развода. Но сейчас практика изменилась.

Третий лишний

 Отношения между бывшими супругами — то еще огнеопасное танго. А что будет, если в этом танце мужчина и женщина связаны общей ипотекой? Реальная адвокатская практика показывает, что развязать этот узел можно, и проблемы с банком при этом совсем не обязательны.

— Если недвижимость в ипотеке, это немного затрудняет вопрос раздела имущества, потому что для совершения сделок с имуществом, которое в залоге, в ипотеке, требуется согласие залогодержателя. Но, в принципе, текущая практика позволяет так или иначе это преодолевать. Если суд делит имущество, он не обязан придерживаться мнения залогодержателя, — подчеркнул Александр Щербинин.

А если супруги пришли к консенсусу и готовы решить дело без суда, то могут договориться с банком самостоятельно. Им доступны разные варианты. Можно продать квартиру, с полученных денег выплатить ипотеку и разделить остаток. Можно поделить пополам и платеж, и недвижимость. Также один из супругов может уступить другому квартиру вместе с долгом, чтобы остаться свободным от обязательств.

— Согласие банка реально получить. Супруги обращаются совместно в банк за получением согласия по двум пунктам: на выведение одного супруга из числа собственников и на выведение его из числа заемщиков, чтобы он не отвечал по долгу. Банк, как правило, просит предварительный договор или проект договора. Приносим его, получаем разрешение банка. Это реально, — обрисовал Александр Щербинин подробности для последнего варианта.

Закон позволяет разделить ипотечную квартиру, купленную в браке, честно и справедливо. Ситуация будет совсем иной, если ипотека получена до похода в ЗАГС. В этом случае один из супругов останется за дверью, даже если если всю дорогу помогал выплачивать взносы.

— Такие ситуации тоже есть: сегодня купили квартиру в ипотеку, а через неделю заключили брак. Такая квартира делиться не будет. Даже если все платежи, с первого по последний, сделаны в период брака, но квартира куплена до брака, то супруг — не собственник сможет претендовать только на 1/2 от произведенных платежей, — пояснил адвокат.

Доходы жены и мужа в браке считаются совместными. Если на погашение ипотеки одного из супругов потратили миллион общих денег, то второй супруг имеет право на половину этой суммы. Ее можно взыскать. Но требовать долю в праве собственности уже бесполезно.

Кажется, что проблемы супругов касаются только их самих. Но Росреестр предупреждает: при покупке недвижимости лучше проверять наличие у продавца второй половинки и требовать письменное, нотариально заверенное согласие. Иначе новоселье может сорваться из-за нарушения прав третьего лица.