Опасную небрежность при покупке квартиры назвали юристы в Челябинске

Недвижимость — слишком серьезная покупка, чтобы рисковать. Фото Дмитрия Куткина

Когда сделка с продавцом подписана, квартиру можно считать полноценной собственностью — считают многие горожане и радостно отправляются расставлять в комнатах мебель. Но такое решение в итоге может оставить новоявленного собственника без недвижимости. Какую формальность он упустил, «Вечерке» объяснили адвокат и представитель Росреестра на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс».

https://max.ru/vecherchel

— Самое главное — понимать, что пока нет регистрации в Росреестре, право собственности не возникает, — подчеркнула адвокат, помощник уполномоченного по правам человека в Челябинской области Екатерина Оводова. — Очень часто споры, связанные с тем, что регистрация права собственности какого-то человека отсутствует, доходят и до судов!

Адвокат рассказала о примечательном деле такого рода в Краснодаре. Там покупатель квартиры, заключив сделку, не понес документы в Росреестр. А пока он тянул время, предприимчивый продавец умудрился продать квартиру еще раз, другому человеку. В результате два собственника судились даже не с ним, а между собой.

Суд отдал недвижимость тому покупателю, который вступил в права владения. Если бы первый приобретатель не затянул с регистрацией сделки, у владельца просто не осталось бы шансов провернуть аферу.

Аналогичные ситуации бывают и со старым жильем. Например, хозяин доли в квартире подписал акт приема-передачи у застройщика и несколько десятков лет считал, что жилье никуда от него не убежит.

— Один из собственников свои права зарегистрировал и проживал в этой квартире почти 30 лет, — уточнила Екатерина Оводова. — А второй так свои права и не зарегистрировал. В итоге был подан иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности тем лицом, которое фактически проживало. И изначально суд удовлетворил такой иск.

Главным аргументом истца было отсутствие у совладельца оформленных прав на жилье. Впоследствии решение отозвали, поскольку не зарегистрировавший недвижимость собственник проснулся и начал отстаивать свои права. Но едва ли сюрприз с 30-летним жильем показался ему приятным.

— Запись в Росреестре — это единственное доказательство зарегистрированного права, — подтвердила начальник отдела госрегистрации недвижимости жилого назначения регионального Росреестра Ольга Фадеева. — Эту запись может оспорить только суд, больше никто.

По словам адвоката, настоящей болью для владельцев становится также отсутствие прав на земельный участок, полученный еще в советские времена. Земля официально числится незанятой, ее может приобрести другой человек. Сейчас узнать все подробности и подать заявку на землю можно через публичную кадастровую карту, а на ней чужие грядки не видны. Результат — печальная ситуация, в которой оба собственника правы, но должны как-то делить одну территорию.

Зарегистрировать права на землю, садовый домик или гараж, приобретенные в незапамятные времена, можно в рамках дачной или гаражной амнистии — быстро и с минимумом документов.

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!