275 многоэтажек в Челябинской области остались без управляющих компаний

Без управления обычно остаются нерентабельные старые и малоэтажные дома. Фото Дмитрия Куткина

В Челябинской области 275 многоэтажек, где нет ни управляющей компании, ни ТСЖ, ни даже непосредственного управления — их просто никто не обслуживает и не ремонтирует. На поиски организации для дома нередко уходит по полгода. Законопроект, способный ускорить решение проблемы, выдвинул в Госдуму парламент Челябинской области. Какой положительный опыт региональной столицы он использует и какие возможности открывает — рассказываем в материале «Вечерки».

https://max.ru/vecherchel



Если нет — создайте

 В Челябинске сегодня нет ни одной многоэтажки без обслуживания. И это немалое достижение, учитывая прощание с УК «УКИКО» и «ДЕЗ Калининского района», после которых осталось сколько угодно проблемных зданий. Секрет решения — муниципальная управляющая компания «Челябинск»: ей передали все дома, не заинтересовавшие коммерческие организации. Этому примеру решили последовать и в других муниципалитетах: недавно начала работу УК «Копейск».

— Мы не были оригинальны в этом вопросе: посмотрели на «старших братьев» по Челябинску и пошли тем же путем, — объяснил врио главы Копейского городского округа Андрей Арасланов на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс». — На сегодня 153 дома уже отданы под управление УК «Копейск», и в ближайшей перспективе, после соблюдения всех законных процедур, более 50 оставшихся домов мы собираемся также забирать под ее управление.

В Копейске, как и в Челябинске, муниципальная управляющая компания помогла подготовить дома к отопительному периоду.

Метод заинтересовал не всех: например, в Сосновском районе предпочитают договариваться с существующими УК и убеждают частные компании принять неблагополучный жилфонд. Но в муниципалитете только 407 многоэтажек, без управления — 6 из них. Однако если некоммерческая УК в муниципалитете существует, жители нередко начинают проявлять к ней особый интерес.

— Доверие к муниципальным управляющим компаниям у людей выше, — отметила руководитель региональной Госжилинспекции Ирина Настенко. — Наверное, это идет еще с советских времен. К нам приходят и говорят: «Мы не хотели бы к какой-то коммерческой организации, мы бы хотели к государственной».

Под управление УК «Копейск» уже выразили желание перейти несколько сравнительно новых домов. У жителей были нарекания к работе обычной управляющей компании. Но задачи вытеснить коммерческие компании у муниципальной нет: обслуживание нерентабельных проблемных домов — серьезная нагрузка на муниципальный бюджет. У муниципальных и бюджетных компаний скорее социальная функция.

В ожидании вердикта

Проблема брошенных домов актуальна не только для Южного Урала. В России их более 19,5 тысячи — это 2,13% всех многоквартирных домов страны. Для сравнения — во всей Челябинской области около 21,5 тысячи многоэтажных домов. Законопроект, разработанный совместно Госжилинспекцией и правительством региона, предлагает решать проблему с помощью муниципальных УК, как в Челябинске и Копейске.

— Мы предлагаем в перечень временных управляющих компаний включать муниципальные организации, — объяснил вице-спикер регионального заксобрания Андрей Шмидт. — А также обязать муниципалитеты создавать такие организации, если в перечне временных управляющих компаний нет ни муниципальных, ни частных.

Если законопроект примут, то муниципалитет также сможет назначить для проблемного дома временную управляющую компанию без долгих аукционов. Она будет управлять многоэтажкой на протяжении года. Инициативу уже поддержали 54 региона, часть оставшихся субъектов РФ не высказались за, но не выступили и против.


Время — больше, чем деньги

Создавать муниципальные управляющие компании и определять дома под их обслуживание можно и без законодательных правок. УК «Челябинск» работает уже на протяжении пяти лет. Но для корректировки законов есть серьезный повод.

Сейчас быстро найти дому управляющую компанию нельзя. Сначала нужно подождать 15 дней, чтобы жители могли выбрать организацию самостоятельно или создать ТСЖ — ведь это их дом, ущемлять права собственников нельзя. После этого выбрать управленцев пытаются через открытый конкурс, а на нем не всегда есть заявки.

— Теряется как минимум полгода. Но если назначать управляющую компанию без аукциона, это будет считаться ограничением конкуренции. Органы местного самоуправления это просто так сделать не могут, — подчеркнула Ирина Настенко. — Законопроект направлен на преодоление этого барьера. Он предлагает, если собственники за 15 дней не определились со способом управления, сразу назначать организацию.

Для многоэтажки полгода без управления — все равно что маленькое стихийное бедствие. Без текущих ремонтов конструктив быстро ветшает и приближается к аварийному состоянию. Если законопроект станет законом, он решит эту проблему. При этом права собственников никто не ограничит: жители смогут хоть на следующий день выбрать другую УК или создать ТСЖ.

Андрей Шмидт отметил, что правительство Челябинской области последовательно работает над сокращением числа бесхозных домов. Большое внимание теме уделяет губернатор Алексей Текслер. Именно он внес законопроект в региональное заксобрание, чтобы парламент мог поднять вопрос на федеральный уровень.

В Челябинской области ситуация уже меняется к лучшему: в начале года брошенных домов было около тысячи, а теперь счетчик упал ниже 300. Ирина Настенко подчеркнула, что цифра постоянно меняется, и вечером может быть уже иной, чем утром.

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!