Челябинцев предупредили об опасных управляющих компаниях

Сделать ремонт всех подъездов, поставить новый бойлер, да еще тариф на обслуживание согласовать пониже — такие обещания щедро раздают на общих собраниях небольшие управляющие организации. Но региональная Госжилинспекция предупреждает: в городе действуют компании-однодневки, привлекающие дома для выкачивания денег. Почему собственники попадаются на бесплатный сыр и как его распознать, рассказываем в материале «Вечерки».
https://max.ru/vecherchel

— Такие компании выбирают, потому что на них работают очень хорошие ораторы, которые выходят на общее собрание собственников и очень много обещают, — предупредила начальник региональной ГЖИ Ирина Настенко. — Совсем недавно был случай, к нам с жалобой приходили жители дома: «Да, мы сами выбрали эту компанию, но мы думали, они сдержат свое слово». И таких сейчас действительно много.

Сейчас собственники этого дома регулярно обращаются в ГЖИ с жалобами на свою новую управляющую компанию. Просто так сменить УК в течение года после заключения договора не позволяет законодательство. А за год плохого обслуживания состояние дома может очень сильно измениться.

Нередко жители расторгают контракт с организациями, у которых есть аварийная служба, инженеры, полный штат персонала (а сейчас даже дворники в дефиците), чтобы перейти к однодневке без техничек и диспетчеров.

— За последние пять лет сильно обострилась проблема недобросовестных собственников: когда управляющую компанию заставляют отремонтировать многоквартирный дом и после этого сразу же уходят к компаниям-однодневкам, — добавила руководитель УК «ЖКХ Новый Урал» Светлана Расторгуева на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс». — Через два года, когда из дома высасывают все, что восстановила хорошая управляющая компания, собственники возвращаются и идут к ней. Но хорошие управляющие компании их уже не принимают.

Очаровательным людям, обещающим хорошее обслуживание и ремонт всего за очень скромные деньги, всегда хочется доверять. Но лучший способ проверить их правдивость — сухая математика.

Для начала нужно рассчитать, сколько денег компания сможет собрать с дома за месяц. Предложенный УК тариф на обслуживание и текущий ремонт умножается на количество квадратных метров площади в здании. Нужную цифру можно посмотреть в ГИС ЖКХ. Лучше сразу вычесть 30% суммы за неплательщиков — они есть в любом доме.

Второй шаг — просчитывание расходов. В постановлении правительства Челябинской области № 460 на сайте регоператора есть таблица с расценками на выполнение крупных работ. Если управляющая компания обещает за счет текущего ремонта полную замену внутридомового водопровода, которая обойдется в 4 миллиона, а месячный доход с дома — 16 тысяч, возникает очень логичный вопрос, откуда организация возьмет деньги.

Выслушав обещания по благоустройству, можно прийти в мэрию и уточнить, как выполняются такие задачи. Например, участие в «Инициативном бюджетировании» обязательно потребует финансового или трудового участия собственников.

Если компания обещает организовать капремонты, важно учесть, что любое использование этих средств потребует от жителей как минимум своевременного голосования за проведение работ. Перенос сроков капремонта для дома без спецсчета можно организовать, только если собрать большой блок документов или даже оплатить техническое обследование здания из кармана жителей. При этом решение о переносе работ примут отнюдь не моментально.

Еще один момент, на который следует обратить внимание — наличие у УК аварийной службы, инженеров, хотя бы минимального штата сотрудников.

Если обслуживание щедрой на обещание компании оказалось ниже нормы, собственники могут собрать доказательства ее плохой работы: акты, фотографии, видеозаписи — и отстаивать свое право на уход в суде. Одновременно стоит выбрать новую УК: если собственники не заключат договор с другой организацией, старая может задержаться на очень долгий срок.