Приложение 1 к распоряжению Администрации города от 22.07.2015 № 7913

ПРОЕКТ ДОГОВОРА
о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

г. Челябинск                         от «___» _________ 2015 года

Администрация города Челябинска, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице ____________, действующего на основании ____________, с одной стороны и ________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ____________________, действующего на основании __________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (далее — аукцион) от _________ № _____ (далее — протокол об итогах аукциона) заключили настоящий договор о нижеследующем (далее — Договор):

I. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является комплексное освоение территории в целях строительства в минимально требуемом объеме жилых помещений в многоквартирных домах, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.05.2014 № 223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» (далее — жилье экономического класса), в Челябинской области, г. Челябинске, районе Центральном, микрорайоне 19-2, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:36:0501018:27 площадью 158 993,00 кв. м, с разрешенным использованием — для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.
1.2. Условия использования земельного участка определяются договором аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501018:27, заключаемым одновременно с настоящим Договором.
1.3. Комплексное освоение территории включает в себя:
1.3.1. Разработку документации по планировке территории в границах земельного участка (проект планировки, проект межевания, градостроительные планы).
1.3.2. Образование земельных участков в границах территории в соответствии с проектом межевания.
1.3.3. Строительство на образованных земельных участках в минимально требуемом объеме, предусмотренном пунктом 1.4.1 настоящего Договора, жилья экономического класса в соответствии с параметрами, указанными в извещении о проведении аукциона, настоящем Договоре, подлежащего передаче и (или) продаже в порядке и в сроки, предусмотренные пунктами 5.1 — 5.4 настоящего Договора.
1.3.4. Строительство на образованных земельных участках объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, объектов благоустройства территорий общего пользования в соответствии с документацией по планировке территории.
1.3.5. Строительство иных не указанных в пунктах 1.3.3, 1.3.4 настоящего Договора объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
1.3.6. Обеспечение мероприятий по благоустройству образованных земельных участков, в том числе озеленению.
1.4. Основные требования к параметрам и характеристикам планируемого освоения территории земельного участка:
1.4.1.  Минимальная общая площадь жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащих продаже или передаче на условиях, предусмотренных настоящим Договором, право на заключение которого является предметом аукциона, составляет 120 000,00 кв. м без учета встроенных помещений.
1.4.2. Параметры жилых помещений экономического класса в многоквартирном доме должны удовлетворять следующим условиям:
1.4.2.1. Общая площадь жилого помещения (квартиры) должна составлять не более 100,00 кв. м.
1.4.2.2. Класс энергосбережения — не ниже «В» (высокий).
1.4.2.3. Должна быть выполнена внутренняя отделка жилых помещений, пригодных для проживания.
1.4.2.4. Должно быть установлено инженерное оборудование, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления.
1.4.2.5. Обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность к таким объектам предусмотрены в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
1.4.2.6. Условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения — с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
1.5. Администрация подтверждает, что на дату заключения настоящего Договора на передаваемый земельный участок не зарегистрированы права третьих лиц, земельный участок не заложен, в споре и под арестом не состоит.
Существующие ограничения использования земельного участка указываются в кадастровом паспорте земельного участка, аукционной документации.

II. Срок действия Договора
2.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания, действует в течение 5 (пяти) лет с даты его подписания.
2.2. Прекращение существования земельного участка в связи с разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим Договором.

III. Порядок и сроки комплексного освоения территории
3.1. Комплексное освоение территории осуществляется в следующем порядке и следующие сроки:
3.1.1. Обеспечение строительства на земельном участке, образованных земельных участках в минимально требуемом объеме жилья экономического класса в соответствии с параметрами, указанными в извещении о проведении аукциона и в настоящем Договоре в сроки действия настоящего Договора.
3.1.2. Обеспечение строительства и ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры, указанных в пункте 1.3.4 настоящего Договора, в сроки действия настоящего Договора.
3.1.3. Обеспечение строительства иных объектов, объектов благоустройства территорий общего пользования, предусмотренных документацией по планировке территории в границах земельного участка в сроки действия настоящего договора.
3.1.4. Обеспечение проведения мероприятий по благоустройству земельного участка, в том числе озеленению, в сроки действия настоящего Договора.
3.1.5. Датой окончания строительства на образованных земельных участках является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов жилого и (или) иного назначения, объектов инженерной инфраструктуры, объектов благоустройства территорий общего пользования, предусмотренных документацией по планировке территории в границах земельного участка.
3.1.6. Документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания), в случае принятия Застройщиком решения о ее разработке, должна быть разработана Застройщиком в течение 3 месяцев со дня подписания Договора и передана в Администрацию для рассмотрения и утверждения. Техническое задание на разработку документации по планировке территории должно быть выдано Администрацией в течение 30 дней с даты обращения Застройщика.
Застройщик имеет право при дальнейшем освоении земельного участка и выполнении условий настоящего Договора руководствоваться документацией по планировке территории, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 28.01.2013 № 31-П. О реализации данного права Администрация города Челябинска уведомляется Застройщиком в письменном виде в срок 10 (десять) дней со дня отклонения Главой Администрации города Челябинска от утверждения разработанной и представленной Застройщиком документации по планировке территории.
3.2. При обороте земельного участка к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению условий комплексного освоения земельного участка, предусмотренных пунктами 3.1.1 — 3.1.6 Договора, в том числе по соблюдению сроков и требований к минимальному объему строительства жилья экономического класса, осуществления иного жилищного и другого строительства на образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования образованных участков и параметрами, указанными в извещении о проведении аукциона, выполнению работ по обустройству территории, а также по продаже и передаче жилья экономического класса в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. Оборот земельного участка, образованных участков допускается с согласия Администрации. При частичной передаче новым правообладателям прав и обязанностей по Договору должны быть определены сроки и требования к минимальному объему строительства жилья экономического класса, иному жилищному строительству применительно к образованным участкам, в отношении которых передаются права и обязанности по Договору.

IV. Оплата по Договору
4.1. Взимание платы по настоящему Договору Сторонами не предусмотрено.
4.2. Размер платы за временное владение и пользование земельным участком предусматривается Сторонами в договоре аренды, заключаемом Сторонами одновременно с настоящим Договором.

V. Порядок продажи и передачи жилья экономического класса
5.1. Застройщик обязуется реализовать указанную в пункте 1.4.1 настоящего Договора минимальную общую площадь жилых помещений, построенных или строящихся на земельном участке и соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, указанным в настоящем Договоре, гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, либо органам государственной власти, органам местного самоуправления по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе об итогах аукциона.
5.2. Граждане, имеющие право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке, и согласившиеся приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления вправе обратиться Застройщику для заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или договоров купли-продажи жилья экономического класса.
5.3. Максимальная цена договора купли-продажи жилья экономического класса или договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в целях продажи или передачи такого жилья по данным договорам гражданам, включенным в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке, и согласившимся приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона, либо органам государственной власти и органам местного самоуправления указана в протоколе об итогах аукциона и составляет ______ рублей.
5.4. В случае если граждане, имеющие право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке, и согласившиеся приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления не воспользуются правом на приобретение жилья экономического класса, Застройщик по истечении 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, вправе продать жилье экономического класса любому лицу без ограничения его цены, указанной в протоколе об итогах аукциона.

VI. Права и обязанности Сторон
6.1. Администрация обязуется:
6.1.1. Обеспечить передачу земельного участка Застройщику.
6.1.2. Обеспечить рассмотрение и утверждение документации по планировке территории, в случае ее предоставления Застройщиком, в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации в срок не превышающий шести месяцев со дня ее предоставления на рассмотрение.
Предоставить в соответствии с земельным законодательством Застройщику земельные участки, образованные из земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и необходимые Застройщику для исполнения обязательств по настоящему Договору, в аренду без проведения торгов.
6.1.3. Заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории, в том числе по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, указанных в пункте 1.4.1 настоящего Договора, в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ, в течение девяти месяцев со дня заключения настоящего Договора.
6.1.4. Осуществить строительство объектов социального назначения, а также дорог в сроки, предусмотренные соответствующими адресными программами Администрации города Челябинска.
6.1.5. Обеспечить размещение на официальном сайте администрации города Челябинска (cheladmin.ru) указанных в пункте 6.2.11 настоящего Договора информации и проектов договоров в течение 3 рабочих дней с даты предоставления Застройщиком указанной информации и проектов договоров.
6.1.6. Соблюдать законодательство Российской Федерации при проведении проверок, а также права и законные интересы Застройщика, не требовать от Застройщика предоставления документов и сведений, не относящихся к предмету проверки.
6.2. Застройщик обязуется:
6.2.1. Принять земельный участок по акту приема-передачи.
6.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с целями, указанными в пунктах 1.1, 1.3 — 1.3.6 настоящего Договора.
6.2.3. Осуществить образование земельных участков из земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в том числе обеспечить за свой счет выполнение в отношении таких земельных участков в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таких земельных участках, и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета таких земельных участков.
Передать в Администрацию кадастровые паспорта образованных земельных участков, инициировать расторжение договора аренды образованных земельных участков, предназначенных для строительства объектов, предусмотренных пунктом 6.1.4 настоящего Договора, в течение 14 календарных дней после проведения кадастрового учета.
6.2.4. Осуществить на земельном участке или на земельных участках, образованных в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению в срок действия настоящего Договора.
6.2.5. Обеспечить строительство на земельном участке или на земельных участках, образованных из земельного участка, объектов инженерной, коммунальной инфраструктуры в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также ввод указанных объектов в эксплуатацию в срок действия настоящего Договора.
6.2.6. Обеспечить строительство многоквартирных домов при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах либо определенный в пункте 1.4.1 настоящего Договора их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса в срок действия настоящего Договора.
6.2.7. Обеспечить строительство иных, не указанных в пунктах 6.2.5, 6.2.6, 6.1.4 настоящего Договора объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории в срок действия настоящего Договора.
6.2.8. Заключить в сроки, предусмотренные частью 10 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, либо с органами государственной власти, органами местного самоуправления договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договоры купли-продажи жилья экономического класса в отношении указанных в пункте 6.2.6 настоящего Договора жилых помещений по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона на право заключения Договора, либо в случаях, предусмотренных частями 24 — 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальной цены предмета такого аукциона.
6.2.9. Заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории, в том числе по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, указанных в пункте 1.4.1 настоящего Договора, в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ, в течение девяти месяцев со дня заключения настоящего Договора.
6.2.10. Обеспечить осуществление мероприятий по комплексному освоению территории, в том числе по вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиком осуществления мероприятий в предусмотренные указанным графиком сроки.
6.2.11. По форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, предоставлять в Администрацию:
— информацию о возникновении у Застройщика права привлекать денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, и о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам, которая не может превышать максимальную цену одного квадратного метра жилья экономического класса;
— информацию о вводе многоквартирных домов в эксплуатацию, о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по договорам купли-продажи, которая не может превышать максимальную цену одного квадратного метра жилья экономического класса. Эта информация должна быть предоставлена в течение 3 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод таких домов в эксплуатацию, за исключением случаев, если в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки в отношении всех жилых помещений, подлежащих продаже или передаче по цене одного квадратного метра жилья экономического класса, заключены договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, государственные и (или) муниципальные контракты и (или) предусмотрено заключение государственных и (или) муниципальных контрактов;
— проекты договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а также сведения о жилых помещениях, являющихся предметом указанных договоров;
— информацию о сроке заключения договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, установленном в соответствии с пунктом 6.2.6 настоящего Договора;
— информацию об общем количестве договоров купли-продажи жилья экономического класса и (или) договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, заключенных в рамках исполнения обязательств по Договору с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке, и согласившимися приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона.
6.2.12. Обеспечить содержание и эксплуатацию, в том числе оказание коммунальных услуг, объектов жилого назначения до передачи их собственникам или организациям, выбранным собственниками для их эксплуатации и обслуживания.
6.2.13. Не допускать действий, нарушающих цели использования земельного участка, образованных земельных участков, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на земельном участке, образованных земельных участках, смежной и близлежащей территории.
6.2.14. Обеспечить, в том числе через лиц, осуществляющих строительство, Администрации (ее представителям) свободный доступ на земельный участок, образованные земельные участки для осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления для осуществления ими полномочий в пределах своей компетенции, предоставлять Администрации (ее представителям) и контролирующим органам документы и информацию, необходимые для проведения проверок.
Участвовать в проводимых Администрацией проверках соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работ требованиям, установленным пунктами 1.4 — 1.4.2.6 настоящего Договора.
6.2.15. Извещать Администрацию, соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести земельному участку, образованным земельным участкам, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.
6.2.16. После заключения Договора ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставлять в Администрацию информацию о количестве жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов или договоры купли-продажи, с указанием граждан, включенных в сводный реестр граждан и с которыми заключены такие договоры, о передаче   гражданам по актам приема-передачи  жилья экономического класса, а также информацию о заключенных в отношении жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, государственных (муниципальных) контрактах.
6.2.17. Осуществить в предусмотренные настоящим Договором сроки в полном объеме комплексное освоение территории, обеспечение жилищного и иного строительства на образованных земельных участках независимо от привлечения к комплексному освоению третьих лиц.
Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения, инженерной и иной инфраструктуры, в том числе привлечение денежных средств граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей Застройщика  по Договору, за исключением случаев передачи Застройщиком прав и обязанностей по настоящему Договору.
6.2.18. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении объектов, строительство которых осуществлено в соответствии с пунктом 6.2.5 настоящего Договора, к сетям инженерно-технического обеспечения, а также осуществить подключение объектов жилищного и иного строительства, предусмотренных пунктами 6.2.6, 6.2.7 настоящего Договора, к указанным объектам инженерной инфраструктуры.
6.2.19. Предоставить в Администрацию документы, необходимые для заключения настоящего Договора, в срок, установленный протоколом об итогах аукциона.
6.3. Администрация вправе:
6.3.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка, образованных земельных участков и проверку соблюдения условий настоящего Договора.
6.3.2. Требовать во внесудебном порядке досрочного расторжения Договора в случаях:
— невыполнения графика работ по строительству жилья экономического класса;
— несоблюдения условия, установленного в п. 1.4.1.
6.3.3. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
— использования Застройщиком земельного участка не в соответствии с его целевым назначением согласно пунктам 1.1, 1.3 — 1.3.6 настоящего Договора;
— использования земельного участка способами, приводящими к его порче;
— невнесения арендных платежей по заключенным в рамках настоящего Договора договорам аренды земельных участков более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.
6.3.4. Проводить проверки соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работ, установленных пунктами 1.4 — 1.4.2.6 настоящего Договора, требованиям в отсутствие Застройщика, в случае если Застройщик был уведомлен о проведении проверки и не обеспечил присутствие своего уполномоченного представителя.
6.4. Застройщик вправе:
6.4.1. Осуществить подготовку документации по планировке территории и представить ее на рассмотрение в сроки, предусмотренные пунктом 3.1.6 настоящего Договора.
6.4.2. Исполнить обязательства по строительству объектов жилого и иного назначения, объектов инженерной инфраструктуры, объектов благоустройства территорий общего пользования в границах земельного участка досрочно.
6.4.3. Передать права и обязанности по настоящему Договору лицу, которое соответствует требованиям, установленным статьей 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при наличии согласия Администрации в письменной форме.
6.4.4. Обратиться без доверенности с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на земельные участки, образованные в соответствии с пунктом 6.2.3 настоящего Договора.
6.4.5. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
— непредоставления Администрацией земельных участков Застройщику либо создания Администрацией препятствий пользованию земельными участками в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением земельных участков.
6.4.6. Присутствовать при проведении Администрацией (ее представителями) проверок соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работ, установленным пунктами 1.4 — 1.4.2.6 настоящего Договора, требованиям, знакомиться с результатами проверок.
6.4.7. По истечении срока, предусмотренного пунктом 2 части 10 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на распоряжение указанными в пункте 9 части 4 статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми помещениями без ограничений, установленных настоящим Договором.

VII. Способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Договора
7.1. Застройщик до заключения Договора обязан предоставить Администрации в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка, а также обязательства продать или в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья экономического класса построить и передать минимально требуемый объем жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке, и согласившимся приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона.
Размер гарантийной суммы — 5 135 370,55 рубля (пятикратный размер годового земельного налога).
Днем предоставления Застройщиком банковской гарантии является день ее получения Администрацией.
7.2. Безотзывная банковская гарантия принимается Администрацией в качестве обеспечения исполнения обязательств, указанных в пункте 7.1 Договора, при условии ее соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации, соответствия срока ее действия сроку действия обязательств, указанных в пункте 7.1 Договора, увеличенному на три месяца, а также при условии наличия в ней:
7.2.1. Указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств по Договору и которая не может быть меньше суммы, определяемой в соответствии с пунктом 7.1 Договора.
7.2.2. Ссылки на Договор, включая указание на Стороны, предмет, основание заключения, указанное в преамбуле Договора.
7.2.3. Указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в Договор, не освобождают его от обязательств по соответствующей безотзывной банковской гарантии.
7.3. Застройщик вправе обеспечить исполнение обязательств, указанных в пункте 7.1 Договора, последовательными безотзывными банковскими гарантиями в течение срока действия Договора.
В случае обеспечения исполнения обязательств последовательными безотзывными банковскими гарантиями Застройщик обязан представить Администрации оригинал безотзывной банковской гарантии не позднее 30 (тридцати) календарных дней до истечения срока действия предыдущей безотзывной банковской гарантии.
7.4. В случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с ликвидацией гаранта, невозможностью исполнения безотзывной банковской гарантии или по иным причинам, за которые ни одна из сторон банковской гарантии не отвечает, Застройщик обязан представить Администрации новую безотзывную банковскую гарантию, срок действия которой должен начинаться не позднее дня прекращения действия безотзывной банковской гарантии. Иные условия новой безотзывной банковской гарантии должны быть идентичны условиям или лучше условий прекращенной безотзывной банковской гарантии.
7.5. Если безотзывная банковская гарантия прекращена в связи с совершением Застройщиком сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по Договору, лицо, к которому перешли такие права и обязанности, обязано обеспечить их исполнение новой безотзывной банковской гарантией на условиях, предусмотренных пунктом 7.2 Договора, в срок, указанный в пункте 7.1 Договора, исчисляемый с даты перехода прав и обязанностей по Договору.

VIII. Ответственность Сторон
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 6.2.3 — 6.2.7, 6.2.9, 6.2.10 настоящего Договора, в установленные настоящим Договором сроки Застройщик обязан выплатить Администрации неустойку в размере 0,01% от максимальной цены одного квадратного метра жилья экономического класса, установленной пунктом 5.3 настоящего Договора, за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем истечения срока выполнения соответствующего обязательства, до дня выполнения данного обязательства в полном объеме.
8.3. Уплата неустойки, установленной пунктом 8.2 настоящего Договора, не освобождает Застройщика от выполнения обязательств по настоящему Договору.

IX. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

X. Расторжение Договора
10.1. Договор может быть расторгнут:
— по соглашению Сторон;
— по требованию одной из Сторон в судебном и внесудебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

XI. Изменение условий и приостановление строительства. Консервация объекта.
11.1. Стороны обязаны уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут повлечь приостановление строительства и консервацию объекта, незамедлительно, но в любом случае не позднее 10 рабочих дней с даты, когда им стало известно об указанных обстоятельствах.
При наличии обстоятельств, определенно свидетельствующих о необходимости приостановления строительства и консервации объекта, Стороны обязуются согласовать порядок, сроки, общий объем по консервации объекта и оформить согласованные условия консервации объекта дополнительным соглашением к настоящему Договору о приостановлении строительства и консервации объекта.

XII. Прочие условия
12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга не позднее семи календарных дней с даты возникновения таких изменений.
12.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12.3. В случае недостижения соглашения Сторонами все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Челябинской области.
12.4. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
12.5. Вписанному: дате и номеру договора — верить.

XIII. Адреса и реквизиты Сторон

             Администрация                                                                   Застройщик

__________________/                            /                                          _________________/                 /

М.П.                                           М.П.

Исполняющий обязанности председателя Комитета по управлению имуществом
и земельным отношениям города Челябинска Е.Е. СУББОТИНА.