Приложение 2 к распоряжению Администрации города от 22.07.2015 № 7913
24.07.2015 09:55 № 56 (11867) 24 июля 2015 г
ПРОЕКТ ДОГОВОРА
аренды земельного участка для комплексного освоения территории
в целях строительства жилья экономического класса
г. Челябинск «___» ______________ 2015 года
В соответствии с Распоряжением Администрации города Челябинска от ____ № _____ «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса», протоколом об итогах проведения аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса от ____№______, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, лице _________, действующего на основании ________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и победитель аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса ______, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _______, действующий на основании _____, и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее — Участок) для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса
категория земель: ____________________________________________;
вид разрешенного использования: ______________________________;
площадь: ______________________________________________ кв. м;
местоположение: ____________________________________________;
кадастровый номер: __________________________________________
для использования в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, (приложение 1).
1.2. Комплексное освоение территории осуществляется в порядке и в сроки, установленные договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным с Арендатором.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _____ по ____.
2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
При этом Стороны устанавливают, что начисление арендных платежей за использование Участка и иные связанные с ними условия распространяются на отношения Сторон, возникшие с момента заключения настоящего Договора.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок установлен в размере земельного налога в сумме ___________ рублей.
3.2. Внесение арендной платы за использование Участка осуществляется ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (форма
№ 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему Договору расчете. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет.
3.3. В случае изменения размера ставки земельного налога либо кадастровой стоимости Участка размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.
3.4. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является: копия платежного поручения с отметкой банка или копия квитанции об оплате.
3.5. Неиспользование Участка после заключения Договора не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при неиспользовании Участка, использовании Участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также при использовании способами, приводящими к порче Участка, при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд и нарушении других условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Участок Арендатору.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае непредставления Арендодателем Участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий в пользовании Участком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка;
4.3.2. Присутствовать при проведении Арендодателем (его представителями, в том числе экспертными организациями) осмотров Участка, знакомиться с их результатами.
4.3.3. На передачу прав и обязанностей по договору только в случае передачи им прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнить работы по обустройству территории Участка посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность либо в собственность ресурсоснабжающих или иных организаций, а также выполнить условия такой передачи в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка и договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.4.2. Осуществить жилищное строительство, в том числе строительство в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, и иное строительство в соответствии с видом разрешенного использования Участка в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка и договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка в полном объеме в соответствии с проектом.
4.4.7. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.8. В течение 5 дней с момента изменения почтового адреса или юридического адреса сообщить об этом Арендодателю в письменной форме. При направлении Арендатору писем, уведомлений, требований и т. п. по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, Арендатор считается надлежаще уведомленным по истечении 5 дней со дня направления заказного письма с уведомлением о вручении.
4.4.9. Не нарушать права других землепользователей. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.10. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию и обеспечить доступ на Участок по их требованию.
4.4.11. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) ущерб Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.4.12. Не допускать захламления Участка в результате своих действий и действий третьих лиц по использованию предоставленного земельного участка.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. Если при прекращении Договора Арендатор не возвратит Участок, либо возвратит его несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения или дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменном виде за исключением изменений, предусмотренных пунктами 3.3 раздела 3 Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в соответствии со статьей 450 и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невыполнения условий Договора, либо в случае расторжения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 раздела 4 Договора.
6.3. Договор прекращается по истечении его срока, по соглашению Сторон, в судебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором.
6.4. По окончании срока действия Договора, Договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений и дополнительного уведомления Арендатора. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия Договора Арендатор обязан возвратить Участок представителю Арендодателя по соответствующему акту приема-передачи.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в досудебном порядке в соответствии с действующим законодательством, в случаях не достижения согласия — в Арбитражном суде Челябинской области.
8. Дополнительные условия договора
8.1. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи Участка.
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, возлагаются на Арендатора.
8.3. Арендатор в соответствии с законодательством обязан осуществить юридические действия для обеспечения подъезда и прохода (заключения сервитута), а также других нужд к арендуемому Участку, в случае такой необходимости.
8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.
Арендодатель Арендатор
__________________/ / _________________/ /
М.П. М.П.
аренды земельного участка для комплексного освоения территории
в целях строительства жилья экономического класса
г. Челябинск «___» ______________ 2015 года
В соответствии с Распоряжением Администрации города Челябинска от ____ № _____ «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса», протоколом об итогах проведения аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса от ____№______, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, лице _________, действующего на основании ________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и победитель аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса ______, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _______, действующий на основании _____, и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее — Участок) для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса
категория земель: ____________________________________________;
вид разрешенного использования: ______________________________;
площадь: ______________________________________________ кв. м;
местоположение: ____________________________________________;
кадастровый номер: __________________________________________
для использования в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, (приложение 1).
1.2. Комплексное освоение территории осуществляется в порядке и в сроки, установленные договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным с Арендатором.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _____ по ____.
2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
При этом Стороны устанавливают, что начисление арендных платежей за использование Участка и иные связанные с ними условия распространяются на отношения Сторон, возникшие с момента заключения настоящего Договора.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок установлен в размере земельного налога в сумме ___________ рублей.
3.2. Внесение арендной платы за использование Участка осуществляется ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (форма
№ 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему Договору расчете. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет.
3.3. В случае изменения размера ставки земельного налога либо кадастровой стоимости Участка размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.
3.4. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является: копия платежного поручения с отметкой банка или копия квитанции об оплате.
3.5. Неиспользование Участка после заключения Договора не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при неиспользовании Участка, использовании Участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также при использовании способами, приводящими к порче Участка, при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд и нарушении других условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Участок Арендатору.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае непредставления Арендодателем Участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий в пользовании Участком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка;
4.3.2. Присутствовать при проведении Арендодателем (его представителями, в том числе экспертными организациями) осмотров Участка, знакомиться с их результатами.
4.3.3. На передачу прав и обязанностей по договору только в случае передачи им прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнить работы по обустройству территории Участка посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность либо в собственность ресурсоснабжающих или иных организаций, а также выполнить условия такой передачи в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка и договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.4.2. Осуществить жилищное строительство, в том числе строительство в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, и иное строительство в соответствии с видом разрешенного использования Участка в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка и договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка в полном объеме в соответствии с проектом.
4.4.7. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.8. В течение 5 дней с момента изменения почтового адреса или юридического адреса сообщить об этом Арендодателю в письменной форме. При направлении Арендатору писем, уведомлений, требований и т. п. по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, Арендатор считается надлежаще уведомленным по истечении 5 дней со дня направления заказного письма с уведомлением о вручении.
4.4.9. Не нарушать права других землепользователей. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.10. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию и обеспечить доступ на Участок по их требованию.
4.4.11. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) ущерб Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.4.12. Не допускать захламления Участка в результате своих действий и действий третьих лиц по использованию предоставленного земельного участка.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. Если при прекращении Договора Арендатор не возвратит Участок, либо возвратит его несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения или дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменном виде за исключением изменений, предусмотренных пунктами 3.3 раздела 3 Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в соответствии со статьей 450 и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невыполнения условий Договора, либо в случае расторжения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 раздела 4 Договора.
6.3. Договор прекращается по истечении его срока, по соглашению Сторон, в судебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором.
6.4. По окончании срока действия Договора, Договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений и дополнительного уведомления Арендатора. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия Договора Арендатор обязан возвратить Участок представителю Арендодателя по соответствующему акту приема-передачи.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в досудебном порядке в соответствии с действующим законодательством, в случаях не достижения согласия — в Арбитражном суде Челябинской области.
8. Дополнительные условия договора
8.1. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи Участка.
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, возлагаются на Арендатора.
8.3. Арендатор в соответствии с законодательством обязан осуществить юридические действия для обеспечения подъезда и прохода (заключения сервитута), а также других нужд к арендуемому Участку, в случае такой необходимости.
8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.
Арендодатель Арендатор
__________________/ / _________________/ /
М.П. М.П.
Исполняющий обязанности председателя Комитета по управлению имуществом
и земельным отношениям города Челябинска Е.Е. СУББОТИНА.
<
Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»