Постановление Администрации города Челябинска от 08.08.2016 № 347-п
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 10.1, 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», решением Челябинской городской Думы от 27.08.2013 № 44/17 «Об утверждении Положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки города Челябинска», постановлением Администрации города Челябинска от 11.05.2016
№ 162-п «О назначении публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: Троицкий тракт, пер. Дачный, ул. Казачья, пер. Дивный в Советском районе города Челябинска», распоряжением Администрации города Челябинска от 29.07.2013 № 4285 «О корректировке документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: Троицкий тракт, переулок Дачный, ул. Казачья, переулок Дивный в Советском районе города Челябинска», протоколом проведения собрания участников публичных слушаний от 23.06.2016 № 10, заключением о результатах публичных слушаний от 01.07.2016
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: Троицкий тракт, пер. Дачный, ул. Казачья, пер. Дивный в Советском районе города Челябинска (далее — документация по планировке территории).
2. Считать утвержденную документацию по планировке территории основанием для дальнейшего архитектурно-строительного проектирования отдельных объектов капитального строительства.
3. Признать утратившим силу постановление Главы города Челябинска от 20.12.2007 № 419-п «Об утверждении документации по планировке территории в границах: Троицкий тракт, пер. Дачный, пер. Дивный в Советском районе города Челябинска».
4. Управлению организационной и контрольной работы Администрации города Челябинска (Губин С.А.) направить копии данного постановления и проекта межевания территории в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в электронном виде с использованием сетей связи общего пользования.
5. Управлению информационной политики Администрации города Челябинска (Сафонов В.А.) опубликовать настоящее постановление и утвержденную документацию по планировке территории в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.
6. Внести настоящее постановление в раздел 6 «Градостроительство» нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города по вопросам градостроительства Слободского В.И.
Глава города Челябинска Е.Н. ТЕФТЕЛЕВ.
Технико-экономические показатели
|
Наименование
|
Единица измерения
|
Нормируемое значение
|
Значение по проекту
|
|
1. Территория
|
|||
|
Площадь проектируемой территории — всего
|
га
|
-
|
52,0
|
|
Площадь территории в границах красных линий
|
га
|
-
|
45,7
|
|
— Зона торгово-развлекательных комплексов
|
га
|
-
|
8,0
|
|
— Зона высших и средне-специальных учебных заведений
|
га
|
-
|
11,2
|
|
— Зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше
|
га
|
-
|
6,3
|
|
— Зона общеобразовательных и дошкольных учреждений
|
га
|
-
|
4,7
|
|
— Зона производственно-коммерческой деятельности
|
га
|
-
|
14,5
|
|
— Зона коммунальных объектов хранения автотранспорта
|
га
|
-
|
1,0
|
|
Из общей площади проектирования, территорий общего пользования — всего
|
га
|
-
|
6,0
|
|
Коэффициент застройки зоны торгово-развлекательных комплексов
|
-
|
0,8
|
0,2
|
|
Коэффициент плотности застройки зоны торгово-развлекательных комплексов
|
-
|
2,4
|
0,4
|
|
Коэффициент застройки зоны высших и средне-специальных учебных заведений
|
-
|
0,8
|
0,1
|
|
Коэффициент плотности застройки зоны высших и средне-специальных учебных заведений
|
-
|
2,4
|
0,2
|
|
Коэффициент застройки зоны многоквартирных домов в 5 этажей и выше
|
-
|
0,6
|
0,2
|
|
Коэффициент плотности застройки зоны многоквартирных домов в 5 этажей и выше
|
-
|
1,6
|
0,6
|
|
Коэффициент застройки зоны общеобразовательных и дошкольных учреждений
|
-
|
-
|
0,1
|
|
Коэффициент плотности застройки зоны общеобразовательных и дошкольных учреждений
|
-
|
-
|
0,2
|
|
Коэффициент застройки зоны коммунальных объектов хранения автотранспорта
|
-
|
0,8
|
0.5
|
|
Коэффициент плотности застройки зоны коммунальных объектов хранения автотранспорта
|
-
|
2,4
|
0,5
|
|
Коэффициент застройки зоны производственно-коммерческой деятельности
|
-
|
0,6
|
0,3
|
|
Коэффициент плотности застройки зоны производственно-коммерческой деятельности
|
-
|
1,8
|
0.4
|
|
2. Население
|
|
|
|
|
Численность населения
|
чел.
|
-
|
1465
|
|
Плотность населения
|
чел./га
|
367
|
150*
|
|
3. Жилищный фонд
|
|
|
|
|
Общая площадь жилых домов
|
тыс. м2
|
|
|
|
общ. пл. кв.
|
-
|
35,9
|
|
|
Средняя этажность застройки
|
этаж
|
-
|
5
|
|
4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
|
|
|
|
|
Детские дошкольные учреждения
|
мест
|
88
|
350
|
|
Общеобразовательные школы
|
мест
|
212
|
320
|
|
Аптеки
|
объектов
|
-
|
1
|
|
Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания
|
м2
|
-
|
12568
|
|
Учреждения спорта без зрителей
|
м2
|
-
|
3042
|
|
Вместимость автостоянок
|
м-мест
|
2031
|
2375
|
*При средней жилищной обеспеченности 24,5 м2/чел.
Баланс территории
|
Наименование и обозначение
|
Площадь, га
|
%
|
|
Зона торгово-развлекательных комплексов
|
||
|
Площадь застройки
|
1,8
|
23
|
|
Площадь покрытий
|
3,9
|
48
|
|
Площадь озеленения
|
2,3
|
29
|
|
Итого
|
8,0
|
100
|
|
Зона высших и средних специальных учебных заведений
|
||
|
Площадь застройки
|
1,0
|
9
|
|
Площадь покрытий
|
3,1
|
28
|
|
Площадь озеленения
|
7,1
|
63
|
|
Итого
|
11,2
|
100
|
|
Зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше
|
||
|
Площадь застройки
|
0,8
|
13
|
|
Площадь покрытий
|
3,0
|
48
|
|
Площадь озеленения
|
2,5
|
39
|
|
Итого
|
6,3
|
100
|
|
Зона общеобразовательных и дошкольных учреждений
|
||
|
Площадь застройки
|
0,4
|
9
|
|
Площадь покрытий
|
1,5
|
31
|
|
Площадь озеленения
|
2,8
|
60
|
|
Итого
|
4,7
|
100
|
|
Зона производственно-коммерческой деятельности
|
||
|
Площадь застройки
|
4,5
|
31
|
|
Площадь покрытий
|
7,1
|
49
|
|
Площадь озеленения
|
2,9
|
20
|
|
Итого
|
14,5
|
100
|
|
Зона коммунальных объектов хранения автотранспорта
|
||
|
Площадь застройки
|
0,5
|
50
|
|
Площадь покрытий
|
0,4
|
40
|
|
Площадь озеленения
|
0,1
|
10
|
|
Итого
|
1,0
|
100
|
|
ВСЕГО в красных линиях
|
||
|
Площадь застройки
|
9,0
|
20
|
|
Площадь покрытий
|
19,0
|
41
|
|
Площадь озеленения
|
17,7
|
39
|
|
Итого
|
45,7
|
100
|
Показатели застройки
|
№ зем. уч.
|
Площадь зем. участка, га
|
Баланс территории земельного участка, га/%
|
Наименование объекта
|
Этажность
|
Площадь застройки, м2
|
Площадь общая, м2
|
|||
|
пл. застр.
|
пл. озелен.
|
пл. покрыт.
|
№ на пл.
|
Наименование
|
|||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
|
03
|
0,5149/100
|
0,2900/56
|
0,0515/15
|
0,1734/34
|
3
|
Склад (класс V)
|
1
|
2900,00
|
2610,00
|
|
11
|
0,1548/100
|
0,0584/38
|
0,0158/10
|
0,0806/52
|
|
АБК, хозяйственный корпус
|
3.1
|
274,00
|
376,00
|
|
|
|
|
|
|
11.1
|
Объект торговли
|
2
|
310,00
|
580,00
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
584,00
|
956,00
|
|
12
|
0,3839/100
|
0,1362/35
|
0,0771/20
|
0,1706/45
|
12
|
Административное здание
|
2-3
|
402,00
|
936,00
|
|
|
|
|
|
|
12.1
|
Складское помещение с демонстрационным залом
|
1
|
960,00
|
936,00
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
1362,00
|
1872,00
|
|
15
|
0,5557/100
|
0,2775/50
|
0,0640/11
|
0,2142/39
|
15
|
Производственно-складская база (класс V)
|
1
|
2775,21
|
2409,91
|
|
16
|
0,9606/100
|
0,5372/56
|
0,1010/10
|
0,3224/34
|
16
|
Административное здание
|
2
|
100,00
|
144,00
|
|
|
|
|
|
|
16.1
|
Производственно-складское здание (класс V)
|
1
|
2539,00
|
2425,00
|
|
|
|
|
|
|
16.2
|
Производственно-складское здание (класс V)
|
1
|
1595,00
|
1428,00
|
|
|
|
|
|
|
16.3
|
Производственное здание (класс V)
|
1
|
1123,00
|
1006,00
|
|
|
|
|
|
|
16.4
|
Административное здание
|
1
|
15,00
|
12,00
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
5372,00
|
5015,00
|
|
17
|
0,4172/100
|
0,2330/56
|
0,0417/10
|
0,1425/34
|
17
|
Предприятие, не требующее устройства СЗЗ
|
3
|
557,00
|
1584,00
|
|
|
|
|
|
|
17.1
|
Предприятие, не требующее устройства СЗЗ
|
1
|
1023,00
|
1008,00
|
|
|
|
|
|
|
17.2
|
Предприятие, не требующее устройства СЗЗ
|
1
|
470,00
|
460,00
|
|
|
|
|
|
|
|
Хозяйственный корпус
|
1
|
180,00
|
170,00
|
|
|
|
|
|
|
17.4
|
Административное здание
|
3
|
100,00
|
288,00
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
2330,00
|
3510,00
|
|
18
|
0,3298/100
|
0,1860/49
|
0,0391/10
|
0,1559/41
|
|
Здание бытового обслуживания
|
1
|
1080,00
|
1003,00
|
|
|
|
|
|
|
18.1
|
Здание бытового обслуживания
|
1
|
780,00
|
770,00
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
1860,00
|
1773,00
|
|
18.1
|
0,0512/100
|
|
|
|
-
|
Дополнительный участок для эксплуатации объектов бытового обслуживания
|
-
|
-
|
-
|
|
19
|
0,3014/100
|
0,1050/35
|
0,0442/15
|
0,1522/50
|
19
|
Здание бытового обслуживания
|
2
|
930,00
|
1400,00
|
|
|
|
|
|
|
19.1
|
Предприятие, не требующее устройства СЗЗ
|
1
|
140,00
|
120,00
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
1050,00
|
1520,00
|
|
20
|
1,0053/100
|
0,4552/45
|
0,0953/10
|
0,4548/45
|
20
|
Склад (класс V)
|
1
|
2740,00
|
2466,00
|
|
|
|
|
|
|
20.1
|
Административное здание
|
2
|
812,00
|
1377,00
|
|
|
|
|
|
|
20.2
|
Объект автомобильного сервиса (класс V)
|
1
|
1000,00
|
898,00
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
4552,00
|
4741,00
|
|
24
|
1,6216
|
0,4429/27
|
0,2521/15
|
0,9266/58
|
24
|
Склад непродовольственных товаров с административными помещениями (класс V)
|
1-3
|
2173,00
|
2465,00
|
|
|
|
|
|
|
24.1
|
Здание склада с учетом дебаркадера (класс V)
|
1
|
368,00
|
339,00
|
|
|
|
|
|
|
24.2
|
Объект автомобильного сервиса (класс V)
|
1
|
1440,00
|
1310,00
|
|
|
|
|
|
|
24.3
|
Объект административно-делового назначения
|
2
|
432,00
|
734,00
|
|
|
|
|
|
|
24.4
|
Административное здание
|
1
|
16,00
|
14,00
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
4429,00
|
4862,00
|
|
31.10
|
2,8372/100
|
0,0000/0
|
0,7093/25
|
2,1279/75
|
31.10
|
Подземная автопарковка в 1 уровень на 56 м-мест
|
-
|
2160,00*
|
1728,00
|
|
32
|
0,5754/100
|
0,0668/12
|
0,3412/59
|
0,1674/29
|
32
|
Детский сад (175 мест)
|
2
|
668,00
|
1120,00
|
|
35.2
|
2,2147/100
|
1,2520/56
|
0,3323/15
|
0,6304/29
|
35.2
|
Торговый комплекс
|
1
|
12520,00
|
11268,00
|
|
35.3
|
1,0375/100
|
0,0000/0
|
0,4328/42
|
0,6047/58
|
35.3
|
Подземная автопарковка в 1 уровень на 130 м-мест
|
-
|
4860,00*
|
3888,00
|
|
38
|
0,3503/100
|
0,2100/38
|
0,1201/22
|
0,2169/40
|
38
|
ТРК со встроенной парковкой на 180 м-мест
|
6
|
2100,00
|
10884,00
|
|
38.1
|
0,1967/100
|
|
|
|
-
|
Дополнительный участок для эксплуатации ТРК
|
-
|
-
|
-
|
|
40
|
7,4263/100
|
0,6862/9
|
5,6058/75
|
1,1343/16
|
40
|
Общежитие, столовая, насосная станция, административные здания, учебно-теоретические мастерские, хозяйственный корпус, инженерное сооружение
|
9.1
|
|
|
|
2.3
|
6762,00
|
13181,00
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
40.10
|
Насосная станция
|
1
|
100,00
|
90,00
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
6862,00
|
13271,00
|
|
41
|
0,1407/100
|
0,0600/43
|
0,0292/21
|
0,0515/36
|
41
|
Производственно-складское здание (класс V)
|
2
|
600,00
|
1080,21
|
|
ВСЕГО для участков с проектируемыми и реконструируемыми объектами
|
49964,21
|
72508,12
|
|||||||
* — площадь застройки по контуру подземного объекта
Параметры существующих зданий и сооружений приняты справочно и не являются утверждаемой частью проекта.
Приложения к постановлению (основной чертеж и план межевания) размещены на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно-правовые акты».
<
Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»