Постановление Администрации города Челябинска от 23.11.2016 № 540-п
Об утверждении документации по планировке территории
(проект планировки территории с проектом межевания территории)
в границах: шоссе Металлургов, ул. Румянцева, ул. Мира, ул. Жукова
в Металлургическом районе города Челябинска
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 10.1, 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», решением Челябинской городской Думы от 27.08.2013 № 44/17 «Об утверждении Положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки города Челябинска», постановлением Главы города Челябинска от 29.08.2016 № 372-п
«О назначении публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: шоссе Металлургов, ул. Румянцева, ул. Мира, ул. Жукова в Металлургическом районе города Челябинска», распоряжением Администрации города Челябинска от 24.03.2014 № 1581 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: шоссе Металлургов, ул. Румянцева, ул. Мира, ул. Жукова в Металлургическом районе города Челябинска», протоколом проведения собрания участников публичных слушаний от 29.09.2016 № 16, протоколом комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске от 07.10.2016 № 17, заключением о результатах публичных слушаний от 14.10.2016
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: шоссе Металлургов, ул. Румянцева, ул. Мира, ул. Жукова в Металлургическом районе города Челябинска (далее — документация по планировке территории).
2. Считать утвержденную документацию по планировке территории основанием для дальнейшего архитектурно-строительного проектирования отдельных объектов капитального строительства.
3. Управлению организационной и контрольной работы Администрации города Челябинска (Губин С.А.) направить копии настоящего постановления и проекта межевания территории в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в электронном виде с использованием сетей связи общего пользования.
4. Управлению информационной политики Администрации города Челябинска (Сафонов В.А.) опубликовать настоящее постановление и утвержденную документацию по планировке территории в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.
5. Внести настоящее постановление в раздел 6 «Градостроительство» нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города по вопросам градостроительства Слободского В.И.
Глава города Челябинска Е.Н. ТЕФТЕЛЕВ.
Параметры застройки
|
№ земельного участка на плане
|
Площадь земельного участка, га
|
Баланс территории земельного учкастка, га
|
Номер на плане
|
Наименование и обозначение |
Этажность
|
Площадь застройки, м2
|
Площадь общая, м2
|
||
|
площадь застройки
|
площадь покрытий
|
площадь озелене-ния
|
|||||||
|
1
|
1.8250
|
0.4745
|
0.7965
|
0.5540
|
1.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
589
|
1237
|
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
501
|
1052
|
|
|
|
|
|
|
1.3
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
494
|
1037
|
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
712
|
2492
|
|
|
|
|
|
|
1.5
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
946
|
3311
|
|
|
|
|
|
|
1.6
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
663
|
2321
|
|
|
|
|
|
|
1.7
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
840
|
2940
|
|
2
|
0.1956
|
0.1097
|
0.0045
|
0.0814
|
2.1
|
Общежитие
|
5
|
1097
|
3840
|
|
190
|
0.6106
|
0.0469
|
0.3127
|
0.2510
|
190.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
469
|
985
|
|
3
|
0.0011
|
-
|
-
|
0.0011
|
|
|
|
|
|
|
4
|
0.4974
|
0.0608
|
0.1873
|
0.2493
|
4.1
|
Детский сад на 142 места
|
2
|
608
|
851
|
|
5
|
0.0045
|
0.0030
|
-
|
0.0015
|
5.1
|
Трансформаторная подстанция
|
1
|
30
|
21
|
|
6
|
1.9445
|
0.3642
|
0.7730
|
0.8073
|
6.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
491
|
1031
|
|
|
|
|
|
|
6.2
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
487
|
1023
|
|
|
|
|
|
|
6.3
|
Многоквартирный жилой дом
|
2
|
448
|
627
|
|
|
|
|
|
|
6.4
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
680
|
2380
|
|
|
|
|
|
|
6.5
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
654
|
2289
|
|
|
|
|
|
|
6.6
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
882
|
3087
|
|
7
|
0.1239
|
0.0822
|
0.0122
|
0.0295
|
7.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
822
|
2877
|
|
8
|
0.0129
|
0.0108
|
-
|
0.0021
|
8.1
|
Хозяйственный корпус
|
1
|
108
|
76
|
|
9
|
0.0798
|
0.0489
|
0.0076
|
0.0233
|
9.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
10
|
489
|
3423
|
|
10
|
0.2801
|
-
|
0.0763
|
0.2038
|
|
|
|
|
|
|
11
|
0.3389
|
0.0754
|
0.0785
|
0.1850
|
11.1
|
Городская клиническая больница
|
3
|
754
|
1583
|
|
12
|
0.0138
|
0.0132
|
-
|
0.0006
|
12.1
|
Гараж
|
1
|
132
|
92
|
|
13
|
0.4182
|
0.0644
|
0.2156
|
0.1382
|
13.1
|
Детский сад на 127 мест
|
2
|
644
|
902
|
|
14
|
0.3683
|
0.0393
|
0.1730
|
0.1560
|
14.1
|
Детский сад на 102 места
|
2
|
393
|
550
|
|
191
|
0.0033
|
0.0033
|
-
|
-
|
191.1
|
Трансформаторная подстанция
|
1
|
33
|
23
|
|
15
|
0.7018
|
0.0477
|
0.0909
|
0.5632
|
15.1
|
Многоквартирный жилой дом со встроенным детским садом и объектами медицинского обслуживания населения
|
10
|
1711
|
8878
|
|
|
|
|
|
|
|
Встроенный детский сад на 30 мест
|
1
|
|
319
|
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные объекты медицинского обслуживания населения
|
1
|
|
250
|
|
19
|
0.2765
|
0.2082
|
0.0075
|
0.0608
|
19.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
2082
|
13117
|
|
20
|
0.0080
|
0.0066
|
-
|
0.0014
|
20.1
|
Трансформаторная подстанция
|
1
|
66
|
46
|
|
21
|
0.0088
|
0.0073
|
-
|
0.0015
|
21.1
|
Насосная станция
|
1
|
73
|
51
|
|
22
|
0.1921
|
0.0876
|
0.0465
|
0.0580
|
22.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
876
|
3066
|
|
192
|
0.1173
|
0.0685
|
0.0105
|
0.0383
|
192.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
685
|
2398
|
|
193
|
0.6686
|
-
|
0.4630
|
0.2056
|
Территория совместного использования группой жилых домов № 19, 22, 192
|
|
|
||
|
23
|
0.4083
|
0.0935
|
0.0880
|
0.2268
|
23.1
|
Южно-Уральский государственный университет
|
3
|
1847
|
2398
|
|
24
|
0.2806
|
0.0912
|
0.1032
|
0.0862
|
|
|
|
|
|
|
25
|
0.0058
|
0.0045
|
-
|
0.0013
|
25.1
|
Трансформаторная подстанция
|
1
|
45
|
32
|
|
26
|
0.1242
|
0.0219
|
0.0470
|
0.0553
|
26.1
|
Административное здание
|
1
|
219
|
153
|
|
27
|
0.0285
|
-
|
-
|
0.0285
|
|
|
|
|
|
|
28
|
0.2046
|
0.0853
|
0.0692
|
0.0501
|
28.1
|
Общежитие
|
5
|
853
|
2986
|
|
29
|
0.5295
|
0.0665
|
0.2884
|
0.1746
|
29.1
|
Детский сад на 150 мест
|
2
|
665
|
931
|
|
30
|
0.5285
|
0.0671
|
0.2560
|
0.2054
|
30.1
|
Детский сад на 127 мест
|
2
|
671
|
939
|
|
31
|
0.6339
|
0.1650
|
0.2099
|
0.2590
|
31.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
938
|
3283
|
|
|
|
|
|
|
31.2
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
712
|
2492
|
|
32
|
0.0557
|
0.0433
|
0.0046
|
0.0078
|
32.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
433
|
909
|
|
33
|
1.7037
|
0.3420
|
0.6648
|
0.6969
|
33.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
2
|
464
|
650
|
|
|
|
|
|
|
33.2
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
479
|
1006
|
|
|
|
|
|
|
33.3
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
680
|
2380
|
|
|
|
|
|
|
33.4
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
917
|
3210
|
|
|
|
|
|
|
33.5
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
880
|
3080
|
|
34
|
0.0085
|
0.0056
|
-
|
0.0029
|
34.1
|
Насосная станция
|
1
|
56
|
39
|
|
35
|
0.0810
|
0.0482
|
0.0069
|
0.0259
|
35.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
10
|
482
|
3374
|
|
194
|
0.6251
|
0.1364
|
0.2465
|
0.2422
|
194.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
437
|
918
|
|
|
|
|
|
|
192.2
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
489
|
1027
|
|
|
|
|
|
|
192.3
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
438
|
920
|
|
36
|
0.0033
|
0.0033
|
-
|
-
|
36.1
|
Трансформаторная подстанция
|
1
|
33
|
23
|
|
37
|
0.0018
|
0.0018
|
-
|
-
|
37.1
|
Гараж
|
1
|
18
|
13
|
|
275
|
0.0047
|
0.0047
|
-
|
-
|
275.1
|
Гараж
|
1
|
47
|
33
|
|
276
|
0.0136
|
0.0136
|
-
|
-
|
276.1
|
Гараж
|
1
|
136
|
95
|
|
277
|
0.0497
|
0.0497
|
-
|
-
|
277.1
|
Гараж
|
1
|
497
|
348
|
|
38
|
0.3601
|
0.0591
|
0.1400
|
0.1610
|
38.1
|
Административное здание
|
4
|
591
|
1655
|
|
39
|
0.5108
|
0.0631
|
0.1984
|
0.2493
|
39.1
|
Детский сад на 146 мест
|
2
|
631
|
883
|
|
40
|
1.1475
|
0.3119
|
0.5230
|
0.3126
|
40.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
2
|
453
|
634
|
|
|
|
|
|
|
40.2
|
Многоквартирный жилой дом
|
2
|
459
|
643
|
|
|
|
|
|
|
40.3
|
Многоквартирный жилой дом
|
5
|
1419
|
4967
|
|
|
|
|
|
|
40.4
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
788
|
1655
|
|
41
|
0.3025
|
0.1360
|
0.1020
|
0.0645
|
41.1
|
Административное здание
|
3
|
1360
|
2856
|
|
42
|
0.6119
|
0.0874
|
0.2868
|
0.2377
|
42.1
|
Центр психолого-педагогической, медицинской и социальной помощи на 600 мест
|
2
|
874
|
1224
|
|
43
|
0.0085
|
0.0067
|
-
|
0.0018
|
43.1
|
Трансформаторная подстанция
|
1
|
67
|
47
|
|
44
|
0.5570
|
0.1411
|
0.2826
|
0.1333
|
44.1
|
Административное здание
|
1
|
1411
|
988
|
|
45
|
0.3789
|
0.0573
|
0.0553
|
0.2663
|
45.1
|
Церковно-причтовый дом с воскресной школой,
в т.ч. 2 надз.,
|
3
|
573
|
802
|
|
46
|
0.5891
|
0.1065
|
0.2192
|
0.2634
|
46.1
|
Храм
|
5
|
1065
|
3728
|
|
48
|
0.1596
|
0.0631
|
0.0373
|
0.0592
|
48.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
631
|
3975
|
|
195
|
0.2491
|
-
|
0.1320
|
0.1171
|
Территория для многоквартирного жилого дома № 48
|
|
|
||
|
196
|
0.0060
|
0.0060
|
-
|
-
|
43.1
|
Трансформаторная подстанция
|
1
|
60
|
42
|
|
49
|
0.1876
|
0.1257
|
0.0203
|
0.0416
|
49.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
1257
|
7919
|
|
197
|
0.2211
|
-
|
0.1032
|
0.1179
|
Территория для многоквартирного жилого дома № 49
|
|
|
||
|
198
|
0.0123
|
0.0109
|
-
|
0.0014
|
198.1
|
Насосная станция
|
1
|
109
|
76
|
|
50
|
0.5125
|
0.0608
|
0.2289
|
0.2228
|
50.1
|
Детский сад на 139 мест
|
2
|
608
|
851
|
|
51
|
0.2772
|
0.0613
|
0.0768
|
0.1391
|
51.1
|
Детский дворец культуры
|
2
|
613
|
858
|
|
52
|
0.0056
|
0.0056
|
-
|
-
|
52.1
|
Трансформаторная подстанция
|
1
|
56
|
39
|
|
53
|
0.9500
|
0.1590
|
0.4961
|
0.2949
|
53.1
|
Детский сад на 300 мест
|
2
|
1590
|
2226
|
|
54
|
0.3138
|
0.2213
|
0.0205
|
0.0720
|
54.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
9
|
2213
|
13942
|
|
55
|
0.1087
|
0.0816
|
0.0180
|
0.0091
|
55.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
3
|
816
|
1714
|
|
199
|
0.4736
|
-
|
0.3563
|
0.1173
|
Территория совместного использования группой жилых домов № 54, 55
|
|
|
||
|
199.1
|
0.1027
|
-
|
0.0706
|
0.0321
|
Для строительства газопровода
|
|
|
||
|
199.2
|
0.2912
|
-
|
0.2113
|
0.0799
|
Для строительства газопровода
|
|
|
||
|
56
|
0.0537
|
0.0435
|
0.0005
|
0.0097
|
56.1
|
Школа искусств
|
2
|
435
|
609
|
|
57
|
0.0490
|
0.0437
|
0.0011
|
0.0042
|
57.1
|
Здание с объектами социально-бытового обслуживания населения
|
2
|
437
|
612
|
|
58
|
0,0899
|
|
|
|
58.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
283
|
396
|
|
59
|
0,0348
|
|
|
|
59.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
225
|
315
|
|
60
|
0,0778
|
|
|
|
60.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
85
|
60
|
|
200
|
0.0621
|
|
|
|
200.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
67
|
47
|
|
201
|
0.1451
|
|
|
|
201.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
131
|
92
|
|
202
|
0.0903
|
|
|
|
202.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
247
|
346
|
|
61
|
0.0475
|
|
|
|
61.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
38
|
27
|
|
203
|
0.0728
|
|
|
|
203.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
100
|
70
|
|
62
|
0.0793
|
|
|
|
62.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
84
|
59
|
|
63
|
0.0741
|
|
|
|
63.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
208
|
146
|
|
64
|
0.0628
|
|
|
|
64.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
96
|
67
|
|
204
|
0.1591
|
|
|
|
204.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
128
|
90
|
|
65
|
0.0502
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
66
|
0.0412
|
|
|
|
66.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
198
|
139
|
|
67
|
0.0687
|
|
|
|
67.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
102
|
143
|
|
68
|
0.1320
|
|
|
|
68.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
89
|
62
|
|
69
|
0.0884
|
|
|
|
69.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
143
|
200
|
|
205
|
0.0685
|
|
|
|
205.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
89
|
125
|
|
70
|
0.0721
|
|
|
|
70.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
95
|
133
|
|
206
|
0.0801
|
|
|
|
206.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
123
|
172
|
|
71
|
0.1402
|
|
|
|
71.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
88
|
62
|
|
72
|
0.0877
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
73
|
0.0362
|
|
|
|
73.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
63
|
44
|
|
74
|
0.0467
|
|
|
|
74.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
80
|
112
|
|
207
|
0.0708
|
|
|
|
207.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
56
|
39
|
|
207.1
|
0.0523
|
|
|
|
207.1.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
75
|
53
|
|
75
|
0.0798
|
|
|
|
75.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
39
|
27
|
|
76
|
0.0772
|
|
|
|
76.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
97
|
68
|
|
77
|
0.0638
|
|
|
|
77.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
67
|
47
|
|
78
|
0.0722
|
|
|
|
78.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
113
|
79
|
|
79
|
0.0039
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
80
|
0.0778
|
|
|
|
80.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
52
|
36
|
|
81
|
0.0910
|
|
|
|
81.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
133
|
93
|
|
208
|
0.1317
|
|
|
|
208.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
162
|
113
|
|
208.1
|
0.0553
|
|
|
|
208.1.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
41
|
29
|
|
82
|
0.1289
|
|
|
|
82.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
347
|
486
|
|
83
|
0.0652
|
|
|
|
83.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
88
|
62
|
|
84
|
0.2940
|
0.0926
|
0.1148
|
0.0866
|
84.1
|
Административное здание
|
2
|
654
|
916
|
|
85
|
0.1429
|
|
|
|
85.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
177
|
124
|
|
209
|
0.1558
|
|
|
|
209.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
70
|
49
|
|
210
|
0.0449
|
|
|
|
210.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
91
|
64
|
|
86
|
0.0918
|
|
|
|
86.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
91
|
64
|
|
87
|
0.1061
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
211
|
0.1014
|
|
|
|
211.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
124
|
87
|
|
88
|
0.0983
|
|
|
|
88.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
151
|
106
|
|
89
|
0.0619
|
|
|
|
89.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
54
|
38
|
|
90
|
0.0809
|
|
|
|
90.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
182
|
127
|
|
91
|
0.0861
|
|
|
|
91.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
94
|
66
|
|
92
|
0.0775
|
|
|
|
92.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
190
|
133
|
|
93
|
0.1484
|
|
|
|
93.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
172
|
120
|
|
94
|
0.0937
|
|
|
|
94.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
186
|
260
|
|
95
|
0.0213
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
96
|
0.0072
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
97
|
0.1178
|
|
|
|
97.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
208
|
146
|
|
98
|
0.0449
|
|
|
|
98.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
56
|
39
|
|
99
|
0.0472
|
|
|
|
99.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
68
|
48
|
|
100
|
0.0704
|
|
|
|
100.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
88
|
62
|
|
101
|
0.0638
|
|
|
|
101.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
80
|
56
|
|
102
|
0.0596
|
|
|
|
102.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
39
|
27
|
|
103
|
0.0647
|
|
|
|
103.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
77
|
54
|
|
104
|
0.0474
|
|
|
|
104.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
59
|
41
|
|
105
|
0.0370
|
|
|
|
105.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
78
|
55
|
|
106
|
0.0135
|
|
|
|
106.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
68
|
48
|
|
107
|
0.0513
|
|
|
|
107.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
52
|
36
|
|
212
|
0.0588
|
|
|
|
212.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
64
|
45
|
|
108
|
0.1013
|
|
|
|
108.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
118
|
83
|
|
109
|
0.0494
|
|
|
|
109.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
97
|
68
|
|
110
|
0.0140
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
111
|
0.0529
|
|
|
|
111.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
74
|
52
|
|
213
|
0.0515
|
|
|
|
213.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
124
|
87
|
|
112
|
0.0410
|
|
|
|
112.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
89
|
62
|
|
113
|
0.0625
|
|
|
|
113.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
40
|
28
|
|
114
|
0.0484
|
|
|
|
114.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
108
|
76
|
|
115
|
0.0646
|
|
|
|
115.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
89
|
62
|
|
116
|
0.0265
|
|
|
|
116.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
65
|
46
|
|
117
|
0.0681
|
|
|
|
117.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
112
|
78
|
|
118
|
0.0503
|
|
|
|
118.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
122
|
85
|
|
119
|
0.0522
|
|
|
|
119.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
95
|
67
|
|
120
|
0.0464
|
|
|
|
120.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
125
|
88
|
|
121
|
0.0613
|
|
|
|
121.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
45
|
32
|
|
122
|
0.0368
|
|
|
|
122.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
86
|
60
|
|
123
|
0.0174
|
|
|
|
123.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
26
|
18
|
|
214
|
0,0799
|
|
|
|
214.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
91
|
64
|
|
124
|
0.1066
|
|
|
|
124.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
87
|
61
|
|
125
|
0.1993
|
|
|
|
Для размещения распределительного газопровода к жилым домам
|
|
|
||
|
126
|
0.1818
|
|
|
|
126.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
156
|
109
|
|
127
|
0.1013
|
|
|
|
127.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
87
|
61
|
|
128
|
0.0827
|
|
|
|
128.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
53
|
37
|
|
129
|
0.0738
|
|
|
|
129.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
120
|
84
|
|
130
|
0.0787
|
|
|
|
130.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
175
|
123
|
|
215
|
0.0499
|
|
|
|
215.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
112
|
78
|
|
131
|
0.0353
|
|
|
|
131.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
42
|
29
|
|
216
|
0.0669
|
|
|
|
216.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
86
|
60
|
|
132
|
0.0869
|
|
|
|
132.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
136
|
95
|
|
133
|
0.0989
|
|
|
|
133.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
88
|
62
|
|
134
|
0.0644
|
|
|
|
134.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
54
|
38
|
|
135
|
0.0899
|
|
|
|
135.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
174
|
122
|
|
136
|
0.1481
|
|
|
|
136.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
143
|
100
|
|
217
|
0.1073
|
|
|
|
217.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
90
|
63
|
|
218
|
0.1215
|
|
|
|
218.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
117
|
82
|
|
137
|
0.0694
|
|
|
|
137.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
126
|
88
|
|
138
|
0.0624
|
|
|
|
138.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
88
|
62
|
|
139
|
0.1037
|
|
|
|
139.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
128
|
90
|
|
140
|
0.0795
|
|
|
|
140.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
194
|
136
|
|
141
|
0.1183
|
|
|
|
141.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
218
|
153
|
|
142
|
0.1038
|
|
|
|
142.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
165
|
116
|
|
143
|
0.1157
|
|
|
|
143.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
170
|
119
|
|
144
|
0.0982
|
|
|
|
144.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
108
|
76
|
|
145
|
0.0675
|
|
|
|
145.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
80
|
56
|
|
146
|
0.0119
|
|
|
|
146.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
11
|
8
|
|
147
|
0.0368
|
|
|
|
147.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
127
|
89
|
|
148
|
0.0802
|
|
|
|
148.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
105
|
74
|
|
149
|
0.0932
|
|
|
|
149.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
197
|
138
|
|
219
|
0.0691
|
|
|
|
219.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
142
|
99
|
|
220
|
0.0523
|
|
|
|
220.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
46
|
32
|
|
221
|
0.0852
|
|
|
|
221.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
50
|
35
|
|
150.1
|
0.0681
|
|
|
|
150.1.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
2
|
100
|
140
|
|
150
|
0.4748
|
0.1912
|
0.2342
|
0.0494
|
150.1
|
Административное здание
|
2
|
423
|
592
|
|
151
|
0.0805
|
|
|
|
151.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
82
|
57
|
|
152
|
0.0034
|
|
|
|
152.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
34
|
24
|
|
153
|
0.0006
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
154
|
0.0375
|
|
|
|
154.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
61
|
43
|
|
155
|
0.0248
|
|
|
|
155.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
14
|
10
|
|
156
|
0.0574
|
|
|
|
156.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
39
|
27
|
|
157
|
0.0686
|
|
|
|
157.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
64
|
45
|
|
158
|
0.1525
|
|
|
|
158.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
230
|
161
|
|
222
|
0.1338
|
|
|
|
222.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
128
|
90
|
|
159
|
0.1658
|
|
|
|
159.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
101
|
71
|
|
160
|
0.0550
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
161
|
0.1025
|
|
|
|
161.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
115
|
81
|
|
162
|
0.1588
|
|
|
|
162.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
87
|
61
|
|
163
|
0.1562
|
|
|
|
163.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
99
|
69
|
|
164
|
0.0802
|
|
|
|
164.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
58
|
41
|
|
165
|
0.0454
|
|
|
|
165.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
59
|
41
|
|
166
|
0.1241
|
|
|
|
166.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
108
|
76
|
|
167
|
0.0917
|
|
|
|
167.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
54
|
38
|
|
223
|
0.0435
|
|
|
|
223.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
34
|
24
|
|
168
|
0.0049
|
0.0037
|
-
|
0.0012
|
168.1
|
Трансформаторная подстанция
|
1
|
37
|
26
|
|
224
|
0.0601
|
|
|
|
224.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
115
|
81
|
|
168.1
|
0.0453
|
|
|
|
168.1.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
84
|
59
|
|
226
|
0.0397
|
|
|
|
226.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
21
|
15
|
|
227
|
0.0508
|
|
|
|
227.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
132
|
92
|
|
228
|
0.0914
|
|
|
|
228.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
55
|
39
|
|
169
|
0.0533
|
|
|
|
169.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
55
|
39
|
|
229
|
0.0557
|
|
|
|
229.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
50
|
35
|
|
170
|
0.0861
|
|
|
|
170.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
136
|
95
|
|
171
|
0.0577
|
|
|
|
171.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
40
|
28
|
|
172
|
0.0583
|
|
|
|
172.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
109
|
76
|
|
173
|
0.0655
|
|
|
|
173.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
96
|
67
|
|
174
|
0.0660
|
|
|
|
174.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
66
|
46
|
|
175
|
0.0820
|
|
|
|
175.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
65
|
46
|
|
230
|
0.1006
|
|
|
|
230.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
170
|
119
|
|
176
|
0.0802
|
|
|
|
176.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
91
|
64
|
|
177
|
0.0688
|
|
|
|
177.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
117
|
82
|
|
178
|
0.0893
|
|
|
|
178.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
116
|
81
|
|
231
|
0.1113
|
|
|
|
231.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
196
|
137
|
|
232
|
0.1033
|
|
|
|
232.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
88
|
62
|
|
179
|
0.1368
|
|
|
|
179.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
3
|
395
|
830
|
|
180
|
0.1255
|
|
|
|
180.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
87
|
61
|
|
181
|
0.0060
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
182
|
0.1021
|
|
|
|
182.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
167
|
117
|
|
183
|
0.0928
|
|
|
|
183.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
205
|
144
|
|
184
|
0.0542
|
|
|
|
184.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
106
|
74
|
|
185
|
0.0515
|
|
|
|
185.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
63
|
44
|
|
186
|
0.1066
|
|
|
|
186.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
117
|
82
|
|
187
|
0.0512
|
|
|
|
187.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
108
|
76
|
|
188
|
0.0450
|
|
|
|
188.1
|
Индивидуальный жилой дом
|
1
|
62
|
43
|
|
189
|
0.2808
|
0.1303
|
0.0407
|
0.1098
|
189.1
|
Общежитие
|
2
|
1303
|
1824
|
|
233
|
0.5066
|
0.1607
|
0.2847
|
0.0612
|
233.1
|
Многоквартирный жилой
|
10
|
1045
|
5045
|
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов торгово-развлекательного назначения
|
1
|
|
383
|
|
|
|
|
|
|
233.2
|
Многоквартирный жилой дом
|
10
|
690
|
3833
|
|
234
|
0.2362
|
0.0709
|
0.1090
|
0.0563
|
234.1
|
Многоквартирный жилой дом с объектами торгово-раз-влекательного назначения на первом этаже
|
10
|
709
|
3843
|
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов торгово-развлекательного назначения
|
1
|
|
405
|
|
235
|
0.5360
|
0.1305
|
0.2498
|
0.1557
|
235.1
|
Многоквартирный жилой дом с встроенным детским садом
|
12
|
630
|
3480
|
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные детский сад на 50 мест
|
1
|
|
319
|
|
|
|
|
|
|
235.2
|
Многоквартирный жилой дом с объектами административно-делового назначения на первом этаже
|
8
|
675
|
2361
|
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов административно-делового назначения
|
1
|
|
336
|
|
ТОП
|
-
|
-
|
-
|
-
|
239.1
|
Подземный пешеходный переход
|
|
772
|
772
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
240.1
|
Подземный пешеходный переход
|
|
700
|
700
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
241.1
|
Подземный пешеходный переход
|
|
794
|
794
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
242.1
|
Подземный пешеходный переход
|
|
640
|
640
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
243.1
|
Подземный пешеходный переход
|
|
617
|
617
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
244.1
|
Подземный пешеходный переход
|
|
773
|
773
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
245.1
|
Подземный пешеходный переход
|
|
627
|
627
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
246.1
|
Подземный пешеходный переход
|
|
1704
|
1704
|
|
247
|
0.0285
|
-
|
0.0009
|
0.0276
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
248
|
0.1059
|
-
|
0.0760
|
0.0299
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
249
|
0.0134
|
-
|
0.0010
|
0.0124
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
250
|
0.4386
|
-
|
0.0681
|
0.3705
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
251
|
0.0255
|
-
|
0.0000
|
0.0255
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
252
|
0.1433
|
-
|
0.1196
|
0.0237
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
253
|
0.0130
|
-
|
0.0000
|
0.0130
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
254
|
0.2580
|
-
|
0.1846
|
0.0734
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
255
|
0.3084
|
-
|
0.0610
|
0.2474
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
256
|
0.0356
|
-
|
0.0000
|
0.0356
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
257
|
0.0695
|
-
|
0.0695
|
0.0000
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
258
|
0.0758
|
-
|
0.0745
|
0.0013
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
259
|
0.0662
|
-
|
0.0378
|
0.0284
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
260
|
0.0462
|
-
|
0.0285
|
0.0177
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
261
|
0.2356
|
-
|
0.1194
|
0.1162
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
262
|
0.2334
|
-
|
0.1232
|
0.1102
|
Территория совместного использования микрорайона
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
Проектируемые объекты
|
|
|
|
Баланс территории
|
№ поз.
|
Наименование
|
Площадь, га
|
% соотно-шение
|
|
|
Площадь территории кварталов (в красных линиях), в т.ч.:
|
38.74
|
|
|
1
|
Площадь территории природно-рекреационной зоны — парки, в том числе специализированного назначения, скверы, бульвары, набережные
|
0.28
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
0.00
|
0
|
|
|
Площадь покрытий
|
0.08
|
29
|
|
|
Площадь озеленения
|
0.20
|
71
|
|
2
|
Площадь территорий общественно-деловой многофункциональной зоны
|
5.26
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
1.08
|
21
|
|
|
Площадь покрытий
|
0.62
|
12
|
|
|
Площадь озеленения
|
3.56
|
68
|
|
3
|
Площадь территорий торгово-развлекательных комплексов
|
1.29
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
0.19
|
15
|
|
|
Площадь покрытий
|
0.28
|
22
|
|
|
Площадь озеленения
|
0.82
|
64
|
|
4
|
Площадь территорий высших и средних специальных учебных заведений
|
1.08
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
0.29
|
27
|
|
|
Площадь покрытий
|
0.31
|
29
|
|
|
Площадь озеленения
|
0.48
|
44
|
|
5
|
Площадь территорий лечебно-профилактических учреждений
|
0.44
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
0.10
|
23
|
|
|
Площадь покрытий
|
0.15
|
34
|
|
|
Площадь озеленения
|
0.19
|
43
|
|
6
|
Площадь территорий объектов религиозного назначения
|
0.54
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
0.11
|
20
|
|
|
Площадь покрытий
|
0.22
|
41
|
|
|
Площадь озеленения
|
0.21
|
32
|
|
7
|
Площадь территорий индивидуальной жилой застройки, усадебной и коттеджной
|
10.16
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
1.71
|
17
|
|
|
Площадь покрытий
|
0.33
|
3
|
|
|
Площадь озеленения
|
8.12
|
80
|
|
8
|
Площадь территорий многоквартирных домов до 5 этажей
|
10.28
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
2.44
|
24
|
|
|
Площадь покрытий
|
4.05
|
39
|
|
|
Площадь озеленения
|
3.79
|
37
|
|
9
|
Площадь территорий многоквартирных домов в 5 этажей и выше
|
7.61
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
1.73
|
23
|
|
|
Площадь покрытий
|
3.30
|
43
|
|
|
Площадь озеленения
|
2.58
|
63
|
|
10
|
Площадь территорий общеобразовательных и дошкольных учреждений
|
1.80
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
0.25
|
14
|
|
|
Площадь покрытий
|
0.40
|
22
|
|
|
Площадь озеленения
|
1.15
|
64
|
Основные технико-экономические показатели
Территория в границах проектирования — 61,40 га.
Территория в границах красных линий — 38,74 га, из них территории:
— природно-рекреационные — парки — 0,28 га;
— общественно-деловая — 5,26 га;
— торгово-развлекательных комплексов — 1,29 га;
— высших и средних специальных учебных заведений — 1,08 га;
— лечебно-профилактических учреждений — 0,44 га;
— объектов религиозного назначения — 0,54 га;
— индивидуальной жилой застройки — 10,16 га;
— многоквартирных домов до 5 этажей — 10,28 га;
— многоквартирных домов в 5 этажей и выше — 7,61 га;
— общеобразовательных и дошкольных учреждений — 1,80 га.
Территория микрорайона расчетная для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами состоит из территорий:
— многоквартирных домов в 5 этажей и выше 7,61 га;
— общественно-деловая (в границах улиц Гастелло, Краснооктябрьская, Жукова, ш. Металлургов) — 1,60 га;
итого: 9,21 га.
Территория микрорайона расчетная для застройки многоквартирными жилыми домами
малой и средней этажности — 10,28 га.
Территория микрорайона расчетная индивидуальной жилой застройки состоит из территорий:
— индивидуальной жилой застройки — 10,16 га;
— общественно-деловая (в границах улиц Румянцева, Байкальская,
Липецкая, Алчевская, Гастелло,
ш. Металлургов) — 3,60 га;
итого: 13,76 га.
Территория микрорайона расчетная общественно-деловой зоны состоит из:
— торгово-развлекательных комплексов — 1,29 га;
— высших и средних специальных учебных заведений — 1,08 га;
— лечебно-профилактических учреждений — 0,44 га;
— объектов религиозного назначения — 0,54 га;
итого: 2,17 га.
Население — 5772 чел., из них:
— в многоэтажной застройке — 2797 чел.;
— в застройке малой и средней этажности — 2405 чел.;
— в индивидуальной жилой застройке — 571 чел.
Жилищная нормообеспеченность — 26,3 м2/чел.
Плотность нормативная для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами — 343 чел./га.
Плотность расчетная в застройке многоквартирными многоэтажными жилыми домами — 304 чел./га.
Плотность расчетная в застройке многоквартирными жилыми домами средней и малой этажности — 234 чел./га.
Плотность, рекомендуемая в индивидуальной жилой застройке (коэффициент семейственности — 3,5), — 40 чел./га.
Плотность расчетная в индивидуальной жилой застройке — 42 чел/га.
Жилищный фонд — 151,69 тыс. м2/, из них:
— застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами — 73,57 тыс.м2/, из них:
— существующий жилой фонд — 46,13 тыс. м2/;
— проектируемый жилой фонд — 27,44 тыс. м2;
— застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности — 63,26 ттыс. м2/;
— индивидуальная жилая застройка существующая — 14,87 тыс. м2/.
Общественный фонд существующий — 22,67 тыс. м2/.
Коэффициент застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами: норм. 0,4/проект. 0,15.
Коэффициент плотности застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами: норм. 1,2/проект. 0,80.
Коэффициент застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности: норм. 0,4/проект. 0,20.
Коэффициент плотности застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности: норм. 0,8/проект. 0,62.
Коэффициент индивидуальной жилой застройки: норм. 0,2/проект. 0,13.
Коэффициент плотности индивидуальной жилой застройки: норм. 0,4/проект. 0,11.
Коэффициент застройки общественно-деловой зоны: норм. 0,8/проект. 0,58.
Коэффициент плотности общественно-деловой зоны: норм. 2,4/проект. 1,04.
Обеспеченность детскими дошкольными учреждениями:
на 1000 чел. — 60 мест/требуется 346 мест/принято 1 313 мест.
Обеспеченность детскими общеобразовательными учреждениями:
на 1000 чел. — 145 уч-ся/требуется 837 уч-ся/принято 2994 уч-ся.
Требуемое количество автостоянок — 807 м/м/принято 1 929 м/м.
Примечание:
1. Существующие объекты застройки указаны для сведения по данным топографической съемки и не подлежат утверждению в составе основной части проекта планировки.
2. Вариант эскиза застройки может быть изменен в пределах устанавливаемых данным проектом параметров.
3. Линии регулирования застройки установлены для всех улиц 5 м. В местах отсутствия линии регулирования застройки на чертеже она совпадает с красной линией улицы.
Поделиться
Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»
