ГОСУДАРСТВЕННОЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ИМУЩЕСТВА» сообщает о проведении аукциона

ГОСУДАРСТВЕННОЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ИМУЩЕСТВА»

сообщает о проведении аукциона (открытого по составу участников и форме подачи предложений) на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, — земельный участок общей площадью 759 кв. м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Энгельса, № 79, для строительства многоквартирного жилого дома

I. Общие положения

1. Основание проведения торгов: Земельный кодекс Российской Федерации, распоряжение Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 05 декабря 2016 года № 3378-Р
«О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области».

2. Собственник выставляемого на торги земельного участка: Челябинская область в лице уполномоченного органа по управлению областным государственным имуществом — Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (далее — Уполномоченный орган).

3. Организатор торгов: Государственное специализированное бюджетное учреждение «Челябинский областной фонд имущества».

4. Форма подачи предложений: аукцион с использованием открытой формы подачи предложений.

5. Дата начала приема заявок на участие в аукционе: 14 декабря 2016 г.

6. Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: 03 февраля 2017 г.

7. Время и место приема заявок: рабочие дни с 10.00 до 16.00 местного времени по адресу: г. Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб. 118. Телефон (351) 265-78-14.

8. Дата, время и место рассмотрения заявок: 06 февраля 2017 г. в 11.00 местного времени по адресу:
г. Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб. 122.

9. Дата, время и место проведения аукциона: 08 февраля 2017 г. в 13.00 местного времени по адресу:
г. Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб. 122.

10. Начальная цена продажи права на заключение договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы: 394 241 (триста девяносто четыре тысячи двести сорок один) рубль 68 коп., что составляет 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

11. Сумма задатка: 118 272,50 (сто восемнадцать тысяч двести семьдесят два) руб. 50 коп., что составляет 30% цены права на заключение договора аренды земельного участка.

12. Величина повышения начальной цены (шаг аукциона) — 3% начальной цены права на заключение договора аренды: 11 827 ( одиннадцать тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 25 коп.

13. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

14. Форма оплаты: арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, в соответствии с договором аренды земельного участка (приложение № 2).

15. Средства платежа: денежные средства в валюте Российской Федерации (рубли).

16. Срок аренды земельного участка: 32 месяца с даты подписания договора аренды.

17. Порядок осмотра земельного участка: осмотр земельного участка производится самостоятельно заявителем по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Энгельса, 79.

 

II. Сведения о земельном участке

Наименование: земельный участок с кадастровым номером 74:36:0512004:2705 площадью 759 кв.м. (далее Участок).

Категория земель: земли населённых пунктов.

Вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного жилого дома.

Земельный участок обременений не имеет.

Местонахождение участка: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Энгельса, № 79.

Форма собственности на земельный участок: собственность Челябинской области № 74-74-01/641/2013-58 от 03.12.2013.

Особые условия освоения земельного участка.

В соответствии с постановлением Главы города Челябинска от 01.02.2010 № 19-п «Об утверждении документации по планировке и межеванию территории квартала в границах: ул. Энгельса, ул. Либкнехта, Свердловский пр., ул. Южная — в Центральном районе города Челябинска» на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0512004:2704 и 74:36:0512004:2705 предусмотрено размещение многоквартирного жилого дома со следующими параметрами: этажность — 7, площадь застройки — 846 кв. метров, общая площадь — 3226 кв. метров.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, указанные земельные участки расположены в территориальной зоне Б.3 — смешанная зона.

Основные виды разрешенного использования:

— объекты административно-делового назначения;

— объекты торгово-развлекательного назначения;

— объекты культурно-зрелищного назначения;

— объекты спортивно-зрелищного назначения;

— объекты высших и средних специальных учебных заведений;

— объекты лечебно-профилактических учреждений;

— объекты религиозного назначения;

— многоквартирные жилые дома;

— гостиницы, общежития;

— объекты производственно-складского назначения не выше 4 класса опасности включительно;

— объекты коммунального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично-дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта;

— организация озеленения санитарно-защитных зон;

— детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— объекты производственно-складского назначения выше 4-го класса опасности при условии организации санитарно-защитной зоны;

— индивидуальные жилые дома.

 

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

 

Параметры строительства

Минимальный размер земельного участка: 500 кв. метров;

максимальный размер земельного участка: –;

минимальный отступ от границ земельного участка (титульной улицы): –;

коэффициент застройки (максимальное значение): 0,6;

коэффициент озеленения (минимальное значение): 0,25;

этажность: –.

Примечание: (-) в соответствии с нормами технического регулирования.

 

Проектно-сметная документация

1. Осуществить подготовку проектной документации на многоквартирный жилой дом и ее утверждение в установленном порядке.

2. Получить разрешение на строительство объекта.

3. При строительстве многоквартирного жилого дома предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений.

4. Срок проектирования и строительства объекта устанавливается тридцать два месяца.

5. После завершения строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

6. Все виды работ по благоустройству территории земельного участка, осуществление подъезда к земельному участку обеспечивает правообладатель (победитель аукциона) земельного участка за счет собственных средств.

 

Технические условия:

В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка самостоятельно в течение года определяет необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения и обращается к сетедержателям за технологическим подключением объекта строительства.

С техническими условиями можно ознакомится на официальном сайте в сети Интернет www.torgi.gov.ru либо по адресу: г. Челябинск, ул. Васенко, 63, каб 118, в рабочие дни с 10.00 до 16.00 местного времени.

Водоснабжение и водоотведение: МУП «ПОВВ»: точкой подключения

 Назначение сети к объекту

 

	точка подключения	удаленность от точки подключения, п.м.
водоснабжение	водовод d 300 мм по ул. К.Цеткин	25,0
водоотведение	Коллектор d 400 мм по ул. К.Цеткин	20,0

 

Для подключения к системам водоснабжения и водоотведения застройщику необходимо будет внести плату за протяженность сетей и за нагрузку с учетом действующих на момент подключения тарифных ставок, утвержденных постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области.

Срок действия технических условий 3 лет с даты выдачи ТУ.

Теплоснабжение: АО «Уральская теплосетевая компания» филиал «Челябинские тепловые сети»

(АО «УТСК»)

В выдаче технических условий отказано по причине отсутствия резерва пропускной способности.

Обеспечить техническую возможность подключения  Объекта  позволит выполнение технических мероприятий, затраты на выполнение которых в соответствии с п.10, п.11, ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» включаются в плату за подключение. 

Плата за подключение Объекта в соответствии с п.9 ФЗ № 190 устанавливается Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области для каждого потребителя, в том числе застройщика, в  индивидуальном порядке. При намерении  правообладателя земельного участка  подключить к системе теплоснабжения многоквартирный жилой дом по ул. Энгельса, 79 г.Челябинска необходимо обратиться с заявкой на подключение объектов к системе теплоснабжения в АО « УТСК». Информацию, образец заявки и перечень документов, которые необходимо приложить к заявке, смогут найти на сайте: http :// www.ytck ru/ info— for— consumers/ technological — joining/.

Газоснабжение: АО «Газпром газораспределение Челябинск». Технические условия на подключение № 5/2-14.0-679 от 02.12.2016. 

Предельная свободная мощность существующей сети — 353.696 млн м3 , максимальная нагрузка 200м3/час.

Размер платы за подключение — 2 218 825,14 руб. с НДС (размер платы является предварительным и определен на основании Постановлений Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 53/18 от 12.11.2015 и № 62/71 от 17.12.2015. Окончательный размер платы за подключение будет определен при заключении договора о подключении. 

Срок действия технических условий: три года с даты утверждения ТУ.

Для получения иной информации об условиях подключения можно обратиться по адресу: г. Челябинск, ул. Васенко, 63, каб. 118, в рабочие дни с 10.00 до 16.00 местного времени.

III. Условия участия в аукционе

1. Общие условия

Лицо, желающее заключить договор аренды земельного участка (далее — заявитель), обязано осуществить следующие действия:

— в установленном порядке подать заявку по форме, представленной в приложении к настоящему информационному сообщению;

— внести задаток в порядке, указанном в настоящем информационном сообщении.

2. Порядок внесения задатка и его возврата

2.1. Порядок внесения задатка

Настоящее информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Задаток вносится в валюте РФ в размере 118 272,50 (сто восемнадцать тысяч двести семьдесят два) руб. 50 коп, на расчетный счет организатора торгов по следующим реквизитам: получатель: Министерство финансов Челябинской области (ГСБУ «Челябинский областной фонд имущества» л/с 20301902269ВР), р/с №40601810500003000001 в Отделении Челябинск, г. Челябинск, БИК 047501001, ИНН 7453048268, КПП 745301001, КБК 01900000000000000510. Назначение платежа: КОСГУ 510 задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Энгельса, № 79.

Задаток должен поступить не позднее 06.02.2017 г. на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Задаток вносится единым платежом. Допускается внесение задатка третьим лицом с указанием в платежных документах фамилии, имени, отчества физического лица, либо наименования юридического лица, за которого вносится задаток.

Документом, подтверждающим поступление задатка на указанный выше счет, является выписка с этого счета.

В случае нарушения заявителем настоящего порядка внесения задатка при его перечислении на вышеуказанный счет, в том числе, при неверном указании реквизитов платежного поручения, при указании в платежном поручении неполного и/или неверного назначения платежа, перечисленная сумма не считается задатком и возвращается заявителю по реквизитам платежного поручения.

2.2. Порядок возврата задатка

Возврат задатка производится по банковским реквизитам заявителя, которые указываются в заявке на участие в аукционе в следующих случаях:

1. В случае если заявителю отказано в принятии заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, организатор торгов возвращает задаток претенденту в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. 

2. В случае если заявитель не допущен к участию в аукционе, организатор торгов обязуется возвратить задаток заявителю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о рассмотрении заявок.

3. В случае если участник не признан победителем аукциона, организатор торгов обязуется перечислить сумму задатка в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.

4. В случае отзыва заявителем в установленном порядке заявки на участие в аукционе организатор торгов обязуется возвратить задаток претенденту в следующем порядке:

— если заявитель отозвал заявку до даты окончания приема заявок, задаток возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения Организатором торгов письменного уведомления претендента об отзыве заявки;

— если заявка отозвана заявителем позднее даты окончания приема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

5. Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы.

6. Задаток, внесенный победителем аукциона не заключившим договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращается. 

3. Порядок подачи заявок на участие в аукционе

Один заявитель имеет право подать только одну заявку. 

Заявки подаются заявителем, начиная с опубликованной даты и времени начала приема заявок до даты и времени окончания приема заявок, указанных в настоящем информационном сообщении.

Заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются заявителю или его уполномоченному представителю под расписку вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов.

Заявка считается принятой организатором торгов, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.

Заявки подаются заявителем (лично или через своего полномочного представителя) и принимаются организатором торгов в установленный срок одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный заявителем задаток в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.

4. Перечень документов требуемых для участия в аукционе 

1. Заявка в двух экземплярах (каждый из которых распечатывается на одном листе с двух сторон) по форме, представленной в приложении к настоящему информационному сообщению.

2. Документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявитель — физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.

Заявитель юридическое лицо представляет:

— надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае если заявителем является иностранное юридическое лицо;

Соблюдение заявителем указанных требований означает, что заявка и документы, представляемые одновременно с заявкой, поданы от имени заявителя. 

Не подлежат рассмотрению документы, исполненные карандашом, имеющие подчистки, приписки, иные не оговоренные в них исправления. Исправления, внесенные при необходимости, должны быть заверены подписью должностного лица и проставлением печати юридического лица, их совершивших. Если документ оформлен нотариально, соответствующие исправления должны быть также подтверждены нотариусом.

IV. Порядок проведения аукциона 

Аукцион, открытый по форме подачи предложений проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены права заключения договора аренды, величины повышения начальной цены, шага аукциона и порядка проведения аукциона.

Шаг аукциона устанавливается в размере 3% начальной цены права на заключение договора аренды и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой;

г) каждую последующую цену права на заключение договора аренды аукционист назначает путем увеличения текущей цены права на заключение договора аренды на шаг аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену права на заключение договора аренды в соответствии с шагом аукциона;

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет цену права на заключение договора аренды и номер карточки победителя аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона на права заключения договора аренды земельного участка. 

Протокол о результатах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды Участка.

Задаток, внесенный победителем, засчитывается в счет арендной платы и в течение 3 (трех) банковских дней перечисляется организатором аукциона на счет:

на единый казначейский счет 40101810400000010801 УФК по Челябинской области (Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области), отделение Челябинск, г. Челябинск, ИНН 7453135626, КПП 745301001, БИК 047501001, КБК 01911105022021000120 — основной платеж; КБК 01911105022021000120 -пени, ОКТМО 75701000.

V. Порядок заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области 

Договор аренды заключается между Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области и победителем аукциона в течение 30 (тридцати) дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка.

При уклонении или отказе победителя от заключения договора аренды земельного участка в указанный срок, задаток ему не возвращается, а победитель утрачивает право на заключение указанного договора аренды земельного участка. 

VI. Заключительные положения

Все вопросы, касающиеся проведения продажи права на заключение договора аренды земельного участка, не нашедшие отражения в настоящем информационном сообщении, регулируются законодательством Российской Федерации.

Полное информационное сообщение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, также размещено на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет www.torgi.gov.ru, на официальном сайте Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области www.imchel.ru, на официальном сайте ГСБУ «Челябинский областной фонд имущества» www.chelfond.ru и в официальном источнике по месту нахождения земельного участка.

VII. Перечень приложений

Приложение № 1. Форма заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. 

Приложение № 2. Проект Договора аренды земельного участка.

Приложение № 1

к информационному сообщению Организатору торгов ГСБУ «Челябинский областной фонд имущества»

ЗАЯВКА 

__________________________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество физического лица, подающего заявку)

(для физических лиц)

Документ, удостоверяющий личность: __________ серия _______ № __________, выдан «____»_________г. __________________________________________________________________________________________ (кем выдан)

Место жительства:______________________________________________________________________________

индекс_____________________ , тел. ______________________________, факс __________________________ 

 

Я, _____________________________________________________________________________________________

                                                                 (Ф. И. О. претендента)

предварительно согласен на использование Продавцом персональных данных согласно ст. 3 Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 №152-ФЗ, в случае признания участником аукциона.

(для юридических лиц)

Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица ________________________________ серия___________№_____________ дата регистрации «___»___________г. орган, осуществивший регистрацию ____________________________ место выдачи _______________________________________ ИНН_________________

Место нахождения: ____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

индекс _______________, тел. ______________________________, факс ________________________________

далее именуемый Заявитель, в лице ___________________________________________________________,

                                                                                 (фамилия, имя, отчество, должность Претендента)

действующего на основании____________________________________________________________________

                                                             (наименование, дата и номер уполномочивающего документа)

принимая решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, а именно:

земельный участок площадью 759 кв. м. расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Энгельса, № 79

(наименование имущества, его основные характеристики и место нахождения)

Обязуюсь:

1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона. 

2) в случае признания меня Победителем аукциона заключить с Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области договор аренды земельного участка в течении 30 (тридцати) дней со дня направления договора аренды земельного участка. Произвести за свой счет государственную регистрацию договора аренды земельного участка. 

Подтверждаю, что ознакомлен с условиями Договора аренды земельного участка и тем, что информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача мной настоящей заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Адрес, банковские реквизиты и телефон Заявителя (в том числе почтовый адрес для высылки уведомлений о результатах рассмотрения представленной Организатору торгов заявки и документов):

Банковские реквизиты для возврата задатка:_______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

Подпись Заявителя

(его полномочного представителя) __________________ ( _____________________________)

М.П. «_____»___________20___г. 

Приложение № 2

к информационному сообщению Организатору

торгов ГСБУ «Челябинский областной фонд имущества»

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области,

№ ____-зем

г. Челябинск _______________2017 г.

Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области (далее — Минимущества), действующее на основании Положения, утвержденного постановлением губернатора Челябинской области от 10.12.2014 № 233, в лице Министра Бобракова Алексея Евгеньевича, действующего на основании постановления губернатора Челябинской области от 01.12.2014 № 218, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ______________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _____________________с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель на основании протокола о результатах аукциона от _____________ № ______ предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 759 кв. метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:36:0512004:2705, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Энгельса, № 79, для строительства многоквартирного жилого дома (далее — Участок).

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий договор заключен на срок 32 месяца.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата начисляется с даты подписания Договора. 

3.2. Ежегодный размер арендной платы равен цене продажи права аренды и определяется по результатам аукциона в соответствии с протоколом об итогах аукциона и составляет _________ рублей. Перечисленный Арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения Договора засчитывается в счет арендной платы. Сумма внесенного задатка составляет _________ рублей. Перечисление оставшейся суммы платежа в размере _________ рублей осуществляется Арендатором в соответствии с условиями Договора, установленными в п. 3.3. Договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на единый казначейский счет 40101810400000010801 Управления Федерального казначейства по Челябинской области в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области, г. Челябинск, ИНН 7453135626, КПП 745301001, БИК 047501001, КБК 01911105022021000120 — основной платеж, КБК 01911105022022000120 — пени, ОКТМО 75701000.

3.4. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в пункте 3.3. Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора:

— при использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с видом разрешенного использования;

— при систематическом (в течение двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим Договором платежей;

— при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче;

— при нарушении условий освоения Участка, установленных п. 4.4.1. настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи. Акт прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 1).

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.3., без заключения дополнительных соглашений к Договору.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок только в соответствии с его разрешенным использованием (целью его предоставления), а также на условиях, установленных Договором.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Производить освоение Участка следующим образом:

— осуществить подготовку проектной документации и ее утверждение в установленном порядке;

— оформить разрешение на строительство в установленном порядке;

— вести строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией;

— выполнить комплексное благоустройство и озеленение участка строительства и прилегающей территории с организацией благоустроенных подходов и подъездов;

— после окончания строительства оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.6. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов без заключения дополнительных соглашений к Договору.

4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении Участка.

4.4.9. По истечении срока договора возвращать земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в соответствии с законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендаторы уплачивают на расчетный счет, указанный в пункте 3.3. настоящего Договора, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

5.3. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка непосредственно Арендатором или третьими лицами. Указанная ответственность не возникает в случае, если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы, либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.5. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора.

5.6. Неисполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.1., 4.4.3, 4.4.6, является существенным нарушением Договора. 

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. В случаях, предусмотренных пунктом 4.1.2. настоящего договора Договор досрочно прекращается по требованию Арендодателя по решению суда, либо по соглашению сторон на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончанию срока договора.

6.3. Договор аренды прекращается в случае ликвидации юридического лица Арендатора.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров.

7.2. Споры между Сторонами, неразрешенные сторонами в претензионном порядке, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 

8.2. Договор и изменения к нему подлежат государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в течение двух месяцев. В течение 10 дней с момента государственной регистрации Арендатор обязан представить Арендодателю документ, подтверждающий факт регистрации настоящего договора и изменений к нему.

8.3. Неотъемлемой частью Договора является акт приема-передачи земельного участка (Приложение № 1).

9. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области 454091, г. Челябинск, пр. Ленина, 57, тел. 265-66-98, факс 264-35-90.

ИНН 7453135626, КПП 745301001.

Арендатор: ___________________________________

10. Подписи сторон.

Арендодатель: _________________________________

А.Е. Бобраков.  

Арендатор: __________________________________

___________________________________  

Приложение 1 

АКТ 

приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в собственности Челябинской области

Арендодатель — Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области (далее — Мин-имущества), действующее на основании Положения, утвержденного постановлением Губернатора Челябинской области от 10.12.2014 № 233, в лице министра Бобракова Алексея Евгеньевича, действующего на основании постановления губернатора Челябинской области от 01.12.2014 № 218, с одной стороны и Арендатор — ______________________________________, в лице _____________________________, действующего на основании __________________________ с другой стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 759 кв. метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:36:0512004:2705, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Энгельса, № 79, для строительства многоквартирного жилого дома.

Претензий у Арендатора к передаваемому земельному участку не имеется.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №____-зем от ____________.

Передал: ______________________________________________

Арендодатель: Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области 

Министр ____________________________________ А.Е. Бобраков.

Принял:

Арендатор: ____________________________________