Приложение к решению Челябинской городской Думы от 24.06.2014 № 52/7

27.06.2014 15:38 47 (11759)

ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРОДАЖЕ НА АУКЦИОНЕ ПРАВА
НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Порядок подготовки документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске (далее — Порядок) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Челябинска и регламентирует процедуру подготовки документов для проведения аукциона по продаже права на заключение договоров о развитии застроенной территории.
2. Решение о развитии застроенной территории принимается Администрацией города Челябинска в лице Главы Администрации города Челябинска или должностного лица Администрации города Челябинска в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами города Челябинска, на основании обращения (заявления) органа государственной власти Челябинской области, органа местного самоуправления города Челябинска, физических или юридических лиц в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Организатором аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории выступает Администрация города Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее — Организатор аукциона).
II. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ НА АУКЦИОНЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
4. Заявление от органов или лиц, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, поступившее в адрес Главы Администрации города Челябинска, направляется в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска (далее — ГУАиГ) для рассмотрения и установления возможности подготовки документов для принятия решения о развитии застроенной территории.
В случае отсутствия установленных законодательством условий для принятия решения о развитии застроенной территории ГУАиГ в двадцатидневный срок со дня получения соответствующего заявления подготавливает проект отказа в его удовлетворении, который подписывается Главой Администрации города Челябинска или должностным лицом Администрации города Челябинска в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами города Челябинска, и направляется заявителю в установленные законодательством сроки.
В случае соответствия предложенной к развитию территории установленным законодательством критериям ГУАиГ:
— в пятидневный срок со дня получения соответствующего заявления направляет его копию Организатору аукциона для подготовки предусмотренного настоящим Порядком заключения, срок подготовки в установленном порядке Организатором аукциона указанного заключения — двадцать дней со дня получения копии соответствующего заявления;
— в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего заявления подготавливает предусмотренное настоящим Порядком заключение о соответствии застроенной территории установленным законодательством требованиям.
5. Заключение о соответствии застроенной территории установленным законодательством требованиям, подготовленное ГУАиГ, подлежит утверждению заместителем Главы Администрации города Челябинска, курирующим соответствующее направление деятельности, и должно содержать следующие сведения и материалы:
1) описание местоположения застроенной территории, подлежащей развитию, с учетом генерального плана города, правил застройки и землепользования, документации по планировке территории города;
2) указание градостроительного регламента, с установлением вида разрешенного использования, предельных параметров разрешенного строительства и ограничения (обременения) использования земельных участков;
3) нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии — утвержденные органом местного самоуправления расчетные показатели обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);
4) информацию о существующих условиях обеспечения застроенной территории инженерно-технической инфраструктурой (максимальные нагрузки, наличие или отсутствие действующих инвестиционных программ организаций, эксплуатирующих сети инженерно-технического обеспечения и т.п.);
5) максимальные сроки подготовки проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, условия представления его на согласование и утверждение, а также ссылка на порядок и максимальные сроки утверждения органом местного самоуправления такого проекта;
6) планы (схемы) застроенной территории;
7) максимальные сроки осуществления строительства на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
8) максимальные сроки строительства или реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, указание видов объектов, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, условия и сроки такой передачи.
6. Заключение Организатора аукциона должно содержать следующие сведения:
1) перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, либо снос или реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ;
2) потребность в жилых помещениях для обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в жилищном фонде, расположенном на застроенной территории, на основании сведений о лицах, имеющих право на предоставление им жилых помещений;
3) максимальные сроки выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома;
4) максимальные сроки передачи в собственность муниципального образования «город Челябинск» благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
5) максимальные сроки принятия органом местного самоуправления решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;
6) фактические площади застроенной территории и входящие в ее границы земельные участки с указанием их адреса, кадастровых номеров, иных идентифицирующих сведений;
7) сведения о категории земель и фактическом использовании земельных участков;
8) данные об учете объектов недвижимости на земельных участках;
9) данные о наличии обременений на учтенные объекты недвижимости на земельных участках и ограничения в их использовании;
10) наличие охранных зон, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости;
11) условия и максимальные сроки предоставления лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и/или во владение гражданам и юридическим лицам;
12) способы и размер обеспечения исполнения обязательств лицом, заключившим договор с Администрацией города Челябинска.
7. Копия заключения, подготовленного Организатором аукциона, в трехдневный срок со дня его изготовления подлежит передаче в ГУАиГ.
8. В пятидневный срок после получения заключения Организатора аукциона ГУАиГ разрабатывает и направляет на согласование проект правового акта о принятии решения о развитии застроенной территории.
9. В трехдневный срок со дня регистрации правового акта о принятии решения о развитии застроенной территории ГУАиГ направляет Организатору аукциона заключение о соответствии застроенной территории установленным законодательством требованиям для подготовки проекта правового акта о принятии решения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории.
10. Решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории принимается Администрацией города Челябинска в лице Главы Администрации города Челябинска или должностного лица Администрации города Челябинска в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами города Челябинска.
Правовой акт о принятии решения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории должен содержать следующие сведения:
1) предмет аукциона;
2) начальную цену предмета аукциона;
3) размер задатка, срок и порядок его внесения претендентами на участие в аукционе;
4) существенные условия договора о развитии застроенной территории.
11. Срок подготовки Организатором аукциона и направления на согласование и принятие в соответствии с настоящим Порядком правового акта о принятии решения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории составляет:
— три календарных месяца — в случае необходимости определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории на основании отчета независимого оценщика;
— 10 календарных дней — в случае наличия утвержденной в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории.
III. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПО ЕГО РЕЗУЛЬТАТАМ
12. Организация и проведение аукциона проводится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом норм, содержащихся в настоящем Порядке.
13. Проект договора о развитии застроенной территории разрабатывается Организатором аукциона в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на основании заключений, подготовленных и утвержденных в соответствии с настоящим Порядком и является неотъемлемой частью аукционной документации.
14. Проект договора, составленный по результатам аукциона путем включения в него сведений о победителе или единственном участнике и цене предмета аукциона, установленной в результате аукциона, подписывается Главой Администрации города Челябинска или должностным лицом Администрации города Челябинска в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами города Челябинска, и победителем либо единственным участником аукциона в установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации сроки.