Приложение к постановлению Администрации города от 04.10.2018 № 440-п

Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории города Челябинска

1. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории города Челябинска (далее — Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Челябинска.
2. Настоящим Положением регулируются отношения, возникающие при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах, независимо от форм собственности (за исключением многоквартирных домов, относящихся к жилищному фонду Российской Федерации), между собственником нежилого помещения или уполномоченным им лицом, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, права и законные интересы которых затрагиваются в процессе переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.
3. Действие настоящего Положения распространяется на нежилые помещения, расположенные в жилых домах, если изменения их (или их частей) не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц.
4. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия и определения:
1) переустройство нежилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
2) перепланировка нежилого помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
5. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией города Челябинска либо уполномоченным отраслевым (функциональным) органом Администрации города Челябинска (далее — орган, осуществляющий согласование).
6. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
При переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
7. Решение о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимается органом, осуществляющим согласование, в срок, не превышающий 40 дней со дня обращения с соответствующим заявлением.
К заявлению о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения предоставляются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
4) письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения;
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
6) письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если пере-устройство и (или) перепланировка осуществляются в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3, 5 пункта 7 настоящего Положения, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 7 настоящего Положения.
9. Основания для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения:
1) непредставление определенных пунктом 7 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
2) поступление в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения, и не получил от заявителя такой документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления;
3) представление документов в ненадлежащий орган;
4) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства.
10. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
11. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги.
12. Информация о принятых решениях о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах предоставляется органом, осуществляющим согласование, по запросу органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права в случаях, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистраций прав в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в двухдневный срок с момента получения соответствующего запроса.

Председатель Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска С.В. РЕПРИНЦЕВ.