Меню

Приложение к распоряжению Администрации города от 09.01.2019 № 56

11.01.2019 10:00 № 3 (12212)
ЗАДАНИЕ
на подготовку документации по планировке территории (проект межевания территории) в границах ул. Машиностроителей, границы ЗАО «ЧЗМК», местного проезда, ул. Новороссийской в Ленинском районе города Челябинска

I. Общие положения
56.jpg
  1. Наименование: документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах ул. Машиностроителей, границы ЗАО «ЧЗМК», местного проезда, ул. Новороссийской в Ленинском районе города Челябинска (далее — документация по планировке территории).
2. Заказчик: Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска.
Инициатор: Потребительский гаражно-строительный кооператив № 321.
3. Разработка документации по планировке территории осуществляется в строгом соответствии со следующими нормативными правовыми актами:
1) Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации;
2) Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
3) приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
4) Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.05.2017 № 564 «Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов»;
5) Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2017 № 485 «О составе материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также о форме и порядке их представления» (далее — Постановление Правительства РФ от 22.04.2017 № 485);
6) Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 № 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20» (далее — Постановление Правительства РФ от 31.03.2017 № 402);
7) Генеральным планом города Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3;
8) Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 (далее — Правила);
9) нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 17.02.2015 № 6/8;
10) инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), принятой постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 06.04.1998 № 18-30, в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации;
11) сводом правил 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
4. Настоящее задание действительно в течение одного года.

II. Основные характеристики территории
5. Ориентировочная площадь территории в границах проектирования составляет 52,56 га.
6. Согласно Правилам планируемая территория относится к нескольким территориальным зонам:
1) А.1.1 — природно-рекреационная зона защитных зеленых насаждений;
2) Б.2.5 — общественно-деловая зона высших и средне-специальных учебных заведений;
3) Б.3 — общественно-деловая смешанная зона;
4) Г.1 — производственно-складская зона объектов I — II и III классов опасности;
5) Г.2 — производственно-складская зона объектов IV и V классов опасности;
6) К.3.1 — магистрали городского и районного значения зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
Градостроительные регламенты указанных территориальных зон опубликованы на официальных сайтах органов местного самоуправления города Челябинска в сети Интернет.

III. Цели подготовки документации по планировке территории
7. Установление, изменение, отмена красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также установление, изменение, отмена красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установления, изменения, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
8. Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

IV. Исходные данные
9. Сбор исходных данных осуществляет инициатор подготовки документации по планировке территории.
10. Перечень исходных данных:
1) фондовая топографическая съемка в масштабе 1:500;
2) сведения о зонах с особыми условиями использования территорий:
— об особо охраняемых природных территориях федерального, регионального, местного значения;
— о лесах, расположенных на землях лесного фонда, землях иных категорий;
— о водных объектах, находящихся в федеральной, региональной и муниципальной собственности, и их водоохранных зонах, прибрежных, защитных и береговых полосах;
— о зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;
— о санитарно-защитных зонах;
3) сведения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области (далее — орган Росреестра) (кадастровые планы территорий, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — выписки из ЕГРН) в электронном виде);
4) сведения Государственного комитета охраны объектов культурного наследия Челябинской области (перечень, границы защитных зон, границы охранных зон, зон регулирования застройки, градостроительные регламенты);
5) сведения о развитии данной территории по муниципальным программам, в том числе: адресной программе сноса, реконструкции ветхого жилого фонда, а также по программам развития инженерной, социальной и транспортной инфраструктур;
6) сведения о выданных градостроительных планах на территории проектирования не старше трех лет, земельных участках, сформированных для проведения торгов, утвержденных схемах расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек;
7) сведения о производственных предприятиях и организациях производственной сферы, расположенных на планируемой территории, в том числе сведения о классах опасности производства;
8) проект задания на подготовку инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории в составе:
— сведения об объекте инженерных изысканий;
— основные требования к результатам инженерных изысканий;
— описание планируемого к размещению объекта капитального строительства;
9) утвержденная документация по планировке прилегающей территории.
Планировочную структуру проектируемой территории необходимо упорядочить в увязке:
1) с документацией по планировке и межеванию территории в границах улиц: Новороссийская, Чайкиной, Масленникова, Машиностроителей в Ленинском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 07.08.2008 № 199-п;
2) с документацией по планировке территории береговой полосы озера Смолино в Ленинском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 21.10.2008 № 263-п;
3) с документацией по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Машиностроителей, ул. Магнитогорская, пер. Донской, ул. Туруханская, пер. Петропавловский, ул. Новороссийская южная и западная границы земельного участка ЗАО «Челябинский завод металлоконструкций» в Ленинском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 27.04.2016 № 154-п;
4) с документацией по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Новороссийская, ул. Чистопольская, западная граница ГСК № 320 и ГСК № 311, ул. Рыбинская 1-я (проект.), ул. Низинная (проект.), ул. Цимлянская, ул. Магнитогорская, пер. Петропавловский в Ленинском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 27.04.2016 № 155-п;
5) с документацией по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Новороссийская, ул. Чистопольская, ул. Долинская, ул. Дербентская, ул. Бугурусланская 2-я, северо-западная граница земельного участка СНТ «Трубопрокатчик-1», юго-западная граница земельного участка ОАО «Челябинский трубопрокатный завод», юго-восточная граница земельного участка ЗАО «Челябинский завод металлоконструкций», местный проезд в Ленинском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 04.07.2016 № 267-п.

V. Инженерные изыскания
11. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории необходимо выполнить в соответствии со статьей 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
12. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 31.03.2017 № 402.
13. Состав материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также форма и порядок их представления устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 22.04.2017 № 485.
14. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий (топографо-геодезические и инженерно-геологические), полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

VI. Состав документации по планировке территории
15. Документация по планировке территории (проекта межевания территории) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта межевания территории.
16. Основная часть проекта межевания территории, которая подлежит утверждению, состоит из текстовой части (пояснительная записка) и графического материала (чертежи «План межевания территории»).
16.1. Текстовая часть (пояснительная записка) должна содержать:
1) перечень и сведения о площади образуемых и (или) изменяемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
2) перечень и сведения о площади образуемых и (или) изменяемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
3) виды разрешенного использования образуемых и (или) изменяемых земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования и Правилами;
4) категории земель образуемых и (или) изменяемых земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
16.2. Графические материалы (чертежи «План межевания территории») выполняются в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000.
На чертежах отображаются:
1) перечень и сведения о площади образуемых и (или) изменяемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
2) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
3) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
4) линии застройки в соответствии с градостроительными регламентами Правил;
5) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых и (или) изменяемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
6) границы зон действия сервитутов;
7) виды разрешенного использования образуемых и (или) изменяемых земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования и Правилами;
8) категории земель, образуемых и (или) изменяемых земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
9) каталоги координат характерных точек в системе координат МСК-74 и экспликация площадей образуемых и (или) изменяемых земельных участков.
17. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают схему использования территории в период подготовки проекта межевания территории (опорный план) и чертежи, на которых могут быть отдельно отображены: границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территорий, местоположение существующих объектов капитального строительства, границы особо охраняемых природных территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
18. На схеме использования территории в период подготовки проекта межевания территории (опорный план) отображаются:
1) перечень и сведения о площади, землепользователях и видах прав на земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет (далее — ГКУ);
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) кадастровые номера земельных участков, поставленных на ГКУ;
4) границы зон с особыми условиями использования территорий;
5) местоположение существующих объектов капитального строительства;
6) границы особо охраняемых природных территорий;
7) границы территорий объектов культурного наследия.
19. Подготовка проекта межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
20. В проекте межевания территории требуется определить местоположение границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
21. В случае если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

VII. Проверка на соответствие документации по планировке территории
22. Инициатор предоставляет проект документации по планировке территории (проект межевания территории) в двух экземплярах в Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска для осуществления проверки на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
22.1. На бумажном носителе в составе:
— схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);
— план межевания территории;
— попланшетные кальки красных линий улиц (в случае изменения проектом красных линий улиц);
— пояснительная записка.
22.2. На электронном носителе (CD-диск) в составе:
1) сведения в формате *.pdf: 
— графические материалы;
— пояснительная записка;
— сведения органа Росреестра (кадастровые планы территорий, выписки из ЕГРН);
2) сведения в форматах *.xls и (или) *.mif/mid:
— о зонах с особыми условиями использования территории;
— о красных линиях;
— о границах образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
— о границах зон действия сервитутов.

VIII. Требования к оформлению и комплектации документации по планировке территории
23. Для изображения элементов, повторяющихся на различных чертежах и схемах, применяются идентичные условные обозначения и прозрачные краски, не закрывающие топографо-геодезическую подоснову.
24. Чертежи межевания территории могут быть объединены в один чертеж межевания территории либо выполнены в виде отдельных схем.
25. Все листы документации по планировке территории должны быть подписаны разработчиками документации. Титульные листы пояснительных записок должны быть подписаны со стороны инициатора и разработчиками документации. Должности, фамилии, имена и отчества ответственных лиц должны быть написаны разборчиво, не должны содержать исправлений или подчисток. 
26. Документацию по планировке территории в одном экземпляре в составе, указанном в пункте 22 раздела VII настоящего задания на подготовку документации по планировке территории, необходимо направить в Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска (кабинет 201, ул. Воровского, 2, г. Челябинск).
27. Состав и содержание документов в электронном виде должны соответствовать аналогичным документам на бумажных носителях.
28. В случае изменения красных линий улиц разработчику необходимо до выполнения раздела VII получить письмо о согласовании таких изменений от Управления дорожного хозяйства Администрации города Челябинска и подготовить попланшетные кальки красных линий улиц для включения в материалы дежурного плана города Челябинска после утверждения документации по планировке территории Главой города Челябинска.

Председатель Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска С.В. РЕПРИНЦЕВ.


 



Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»