Приложение к постановлению Администрации от 04.10.2019 № 469-п

Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Челябинска

I. Общие положения
1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Челябинска (далее — Порядок) определяет процедуру приведения собственником или нанимателем самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенного на территории города Челябинска, в прежнее состояние. 
2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации города Челябинска от 10.07.2017 № 288-п «Об утверждении Положения о Комитете градостроительства и архитектуры города Челябинска».
3. Требования настоящего Порядка распространяются на собственников помещений в многоквартирном доме (далее — собственник) и нанимателей жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — наниматель) на территории города Челябинска.
4. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения Администрации города Челябинска (далее — Администрация города) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выданного в соответствии с частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, представлявшегося на согласование в Администрацию города в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.
6. Под приведением помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение в многоквартирном доме будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые существовали до начала самовольного переустройства (или) самовольной перепланировки данного помещения в многоквартирном доме.
7. Приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки осуществляется собственником (нанимателем) в срок, установленный пунктом 10 настоящего Порядка.

II. Приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние
8. Исполнение требований настоящего Порядка осуществляет Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска (далее — КГА г. Челябинска).
9. При поступлении матариалов проверки в КГА г. Челябинска о выявленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения от Главного управления «Государственная жилищная инспекция по Челябинской области», а именно:
— надлежаще заверенной копии акта проверки, составленного с учетом доступа в выявленное самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме;
— сведений Управления Росреестра по Челябинской области о собственниках выявленного самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме;
— надлежаще заверенной копии технического паспорта, технического плана, поэтажного плана в отношении выявленного самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме;
— сведений и (или) надлежаще заверенной копии документа о привлечении собственника (нанимателя) к установленной законодательством ответственности. Специалист отдела контроля за строительством КГА г. Челябинска в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента поступления указанных материалов осуществляет:
1) проверку наличия (отсутствия) решения Администрации города о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в том числе путем направления запросов в компетентные органы;
2) подготовку проекта требования к собственнику (нанимателю) жилого помещения, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, о приведении в установленный срок жилого помещения в прежнее состояние по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее — требование) и направление данного требования в Администрацию города на подписание уполномоченному должностному лицу местного самоуправления Администрации города;
 3) направление требования, подписанного уполномоченным должностным лицом местного самоуправления Администрации города, заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику (нанимателю) жилого помещения не позднее семи рабочих дней с момента его подписания.
10. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние в разумный срок, но не более трех месяцев с момента получения требования.
11. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
12. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного пунктом 10 настоящего Порядка. По окончании работ собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме в течение десяти рабочих дней в письменной форме уведомляет КГА г. Челябинска об исполнении требования с предоставлением технического плана помещения в многоквартирном доме, подтверждающего приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, либо направляет в течение четырех месяцев с момента получения требования решение суда о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

III. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
13. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в порядке и срок, указанные в пункте 10 настоящего Порядка, при условии непринятия судебного решения, предусмотренного пунктом 11 настоящего Порядка, КГА г. Челябинска в течение одного месяца осуществляет подготовку искового заявления в суд с требованием:
1) в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения — о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по договору социального найма, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Исковое заявление в суд направляется КГА г. Челябинска в течение пяти рабочих дней с момента подписания искового заявления.
14. Для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в порядке и срок, указанные в пункте 10 настоящего Порядка, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. 
Если такие жилые помещения не будут приведены в прежнее состояние в порядке и срок, установленные в пункте 10 настоящего Порядка, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в соответствии с пунктом 13 настоящего Порядка.

Председатель Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска С.В. РЕПРИНЦЕВ.

Полный текст постановления № 469-п от 04.10.2019 (с приложением) размещён на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно-правовые акты».