Заключение

 

 

Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске

454113, г. Челябинск, пл. Революции, 2 тел.: (3512) 266-62-82, факс 263-73-82

 

 

УТВЕРЖДАЮ:

 

Председатель комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске, начальник Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска

О.С. Никитина

 

12 сентября 2024 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о результатах проведения общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (строительство многоквартирного жилого дома с группами временного пребывания дошкольников на 20 человек, код 2.6) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:64269 с минимальным размером земельного участка — 3537 кв. м в территориальной зоне Б.3.1 (смешанная зона в зонах развития) по адресу: переулок Красный, земельный участок 14/1, в Советском районе города Челябинска

 

Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: «Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (строительство многоквартирного жилого дома с группами временного пребывания дошкольников на 20 человек, код 2.6) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:64269 с минимальным размером земельного участка — 3537 кв. м в территориальной зоне Б.3.1 (смешанная зона в зонах развития) по адресу: переулок Красный, земельный участок 14/1, в Советском районе города Челябинска» (далее — проект).

Инициатор общественных обсуждений: Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый континент».

Основание проведения общественных обсуждений: запрос Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый континент» № 7917 от 21.06.2024 о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Процедура общественных обсуждений состоялась посредством размещения проекта на региональном портале государственных и муниципальных услуг, где замечания и предложения принимались в период с 23.08.2024 по 30.08.2024.

Протокол проведения общественных обсуждений от 30 августа 2024 года № 20 хранится в Управлении по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска.

Информационное обеспечение:

– публикация постановления Главы города Челябинска от 15.08.2024 № 364-п «О проведении общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (строительство многоквартирного жилого дома с группами временного пребывания дошкольников на 20 человек, код 2.6) по адресу: переулок Красный, земельный участок 14/1, в Советском районе города Челябинска» на официальном сайте Администрации города Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 15.08.2024 и в газете «Вечерний Челябинск» 16.08.2024;

– уведомление депутатов Челябинской городской Думы, городской и районной администрации, смежных землепользователей;

– обращение в администрацию района с просьбой разместить постановление о проведении общественных обсуждений в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты;

– проведение экспозиции проекта с 23.08.2024 по 30.08.2024;

– открытие экспозиции проекта состоялось в Доме архитектора по адресу: город Челябинск, проспект Ленина, 41а, 23 августа 2024 года в 13 ч. 30 мин. Консультирование по проекту осуществляло Управление по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска.

На обсуждение были представлены демонстрационные материалы по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (строительство многоквартирного жилого дома с группами временного пребывания дошкольников на 20 человек, код 2.6) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:64269 с минимальным размером земельного участка — 3537 кв. м в территориальной зоне Б.3.1 (смешанная зона в зонах развития) по адресу: переулок Красный, земельный участок 14/1, в Советском районе города Челябинска.

В ходе проведения общественных обсуждений поступили замечания от 30 граждан близлежащих жилых домов, из которых 19 являются участниками общественных обсуждений в силу требований статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поступившие замечания касались возражений против строительства многоквартирного жилого дома с группами временного пребывания дошкольников на 20 человек, нарушения норм инсоляции в отношении близлежащих жилых домов, обеспеченности планируемого к строительству объекта капитального строительства объектами социальной и инженерной инфраструктуры, а также парковочными местами.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2024, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:64269, площадью 3537 кв. м и видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) принадлежит заявителю на праве собственности.

В отношении территории, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:64269, постановлением Администрации города Челябинска от 07.11.2023 № 723-п утверждена документация по планировке территории (далее — ДПТ).

Согласно проектным решениям утвержденной ДПТ на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:64269 предусмотрено строительство многоквартирного жилого дома с группами временного пребывания дошкольников на 20 человек (1-я очередь строительства, поз. 14.10.1) со следующими параметрами: этажность/количество этажей — 10/11, площадь застройки — 626 кв. м, общая площадь, в том числе по функциональному использованию, — 5690 кв. м, многоквартирный жилой дом (2-я очередь, поз. 14.10.2) со следующими параметрами: этажность/количество этажей — 10/11, площадь застройки — 313 кв. м, общая площадь, в том числе по функциональному использованию, — 2845 кв. м.

Заявителем в Комиссию представлены аргументированные пояснения, согласно которым в настоящее время запланировано реализовать 1-ю очередь строительства «многоквартирного жилого дома с группами временного пребывания дошкольников на 20 человек».

Утвержденным проектом ДПТ для проектируемого многоквартирного дома (поз. 14.10.1) расчетное количество машино-мест для хранения легковых автомобилей составляет 66 машино-мест для постоянного хранения и 18 машино-мест для временного хранения автотранспорта.

Проектом предусматривается для постоянного хранения 15 машино-мест на наземной автостоянке в границах земельного участка (поз 14.9), 21 машино-место на подземной автостоянке проектируемого объекта (поз. 23.1), 30 машино-мест в гаражно-строительном кооперативе № 202, 18 машин-мест в границах участка.

Расчет обеспеченности квартала социальными объектами, включая детские дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, объекты здравоохранения, был произведен и отражен в ДПТ.

Процедура проверки и утверждения ДПТ осуществлена согласно части 4 статьи 46 Кодекса на соответствие требованиям части 10 статьи 45 Кодекса и соблюдена в полном объеме.

ДПТ проверена Управлением по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска на соответствие документам территориального планирования, Правилам землепользования и застройки, требованиям технических регламентов, нормативам градостроительного проектирования, по результатам которой подготовлено свидетельство о рассмотрении ДПТ от 25.10.2019 № 336.

Соответствие планируемого размещения объекта капитального строительства на земельном участке техническим регламентам подтверждено разработанной и утвержденной ДПТ.

Порядок проектирования и строительства/реконструкции зданий регламентирован статьями 48, 49, 51, 52, 54, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Расчет продолжительности инсоляции и коэффициента естественной освещенности, описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений объекта капитального строительства, обеспечивающих в том числе соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, норм пожарной безопасности, определение мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, а также существующих и проектируемых сетей инженерно-технического обеспечения с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним, решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории, обоснование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и наружными установками, обеспечивающих пожарную безопасность объектов капитального строительства, обоснование и описание решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод, осуществляется на стадии разработки проектной документации, комплектность и содержание которой устанавливается постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

В рамках предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров земельного участка анализ проектной документации на предмет выдачи разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 ГрК РФ, органом местного самоуправления не производится, разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям действующего законодательства к строительству (реконструкции), не выдается.

Согласно информации, представленной застройщиком, многоквартирный жилой дом будет располагаться на расстоянии не менее 21 метра от ближайшего жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Монакова, д. 35, что свою очередь соответствует нормативным требованиям противопожарного расстояния согласно п. 4.15 СП 4.13130.2013 и требованиям по инсоляции рядом расположенных домов с учетом требований СанПиН 1.2.3685-21 и подтверждено получением положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации объекта.

В ходе разработки проектной документации были получены технические условия на подключение объекта к инженерным сетям и проведению мероприятий по развитию сетей для обеспечения многоквартирного дома за счет средств застройщика.

Вывод:

1. Общественные обсуждения считать состоявшимися.

2. Рекомендовать предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (строительство многоквартирного жилого дома с группами временного пребывания дошкольников на 20 человек (1-я очередь), код 2.6) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:64269 с минимальным размером земельного участка — 3537 кв. м в территориальной зоне Б.3.1 (смешанная зона в зонах развития) по адресу: переулок Красный, земельный участок 14/1, в Советском районе города Челябинска.

3.    Опубликовать заключение о результатах общественных обсуждений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и разместить на официальном сайте Администрации города Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, региональном портале государственных и муниципальных услуг.

 

Заместитель председателя комиссии, депутат Челябинской городской Думы В.В. БОДРОВ.

Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!