Проект распоряжения Администрации города Челябинска

О комплексном развитии территории нежилой застройки, расположенной в микрорайоне, ограниченном улицами Елькина, Тимирязева, Цвиллинга, Овчинникова (территория № 1) в Советском районе города Челябинска

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 20.03.2025 № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», Законом Челябинской области от 20.04.2021 № 339-ЗО «О комплексном развитии территории в Челябинской области», Уставом города Челябинска:

1. Принять решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, расположенной в микрорайоне, ограниченном улицами Елькина, Тимирязева, Цвиллинга, Овчинникова (территория № 1) в Советском районе города Челябинска, общей площадью 13,9 га (приложение 1).

2. Осуществить реализацию комплексного развития территории нежилой застройки, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения, путем заключения договора о ее комплексном развитии (далее — договор) с правообладателями расположенных в ее границах объектов недвижимого имущества, выразившими в письменной форме согласие на заключение договора в порядке, установленном частью 7 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. В случае, если договор с правообладателями расположенных в границах территории нежилой застройки, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения, объектов недвижимого имущества, выразившими в письменной форме согласие на заключение договора, не будет заключен по истечении 60 дней с момента направления им проекта договора, реализация комплексного развития данной территории осуществляется по инициативе органа местного самоуправления посредством проведения торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки.

4. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения, не более 10 лет.

5. Объем строительства объектов капитального строительства при комплексном развитии территории, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения, исходя из которого определяется опыт участия в строительстве объектов капитального строительства, являющийся требованием к участникам торгов, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, составляет не менее 209 180 кв. м.

Конкретные параметры объектов капитального строительства при комплексном развитии территории нежилой застройки определяются в рамках разработки документации по планировке территории с учетом обеспеченности территории комплексного развития объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур согласно требованиям технических регламентов, Правил землепользования и застройки города Челябинска, нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «город Челябинск», а также с учетом установления охранных зон от объектов культурного наследия регионального значения «Элеватор» и «Здание драмтеатра».

6. Определить перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах комплексного развития территории нежилой застройки, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения (приложение 2).

7. Принять основные виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения (приложение 3).

8. Принять расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения на территории нежилой застройки, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения (приложение 4).

9. Признать утратившим силу распоряжение Администрации города Челябинска от 12.01.2022 № 169 «О комплексном развитии территории нежилой застройки в границах улиц: Либкнехта, Кирова, Орджоникидзе, Цвиллинга, Овчинникова, Елькина в Советском районе города Челябинска».

10. Управлению организационной и контрольной работы Администрации города Челябинска (Воронина С.Н.) в срок не более десяти дней со дня принятия настоящего распоряжения направить копию распоряжения в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области в виде файла в формате PDF в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

11. Управлению информационной политики Администрации города Челябинска (Дурманова К.Б.) опубликовать настоящее распоряжение в порядке, установленном для официального обнародования муниципальных правовых актов, и разместить настоящее распоряжение на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.

Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы города по правовым и имущественным вопросам Ермолаева А.В.