Приложение 2 к Порядку оформления документов для предоставления земельных участков для размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных стационарных объектов на территории города Челябинска

Примерный договор аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного некапитального стационарного объекта на территории города Челябинска

г. Челябинск             «_____»_______________200_ г.
 
Арендодатель — комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в лице_____________________________________________________, действующего на основании ___________________________________ и Положения о комитете, с одной стороны, и арендатор____________________________ в лице_______________________, действующего (щей) на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем арендатором, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок площадью_______ квадратных метров, расположенный по ул. _________в _________ районе города Челябинска, кадастровый №_________________________________, из земель населённых пунктов (зона _________), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для установки и эксплуатации временного некапитального стационарного объекта по ул. ____________.

1.2. Земельный участок предоставляется на условиях:
— его целевого использования в соответствии с принадлежностью земельного участка к категории, указанной в пункте 1.1 и разрешённого использования в соответствии с правовым зонированием территории г. Челябинска;
— соблюдения требований, предусмотренных в _______________, указанном в пункте 1.3 настоящего договора.

1.3. Настоящий договор заключён на основании ____________________________________.

1.4. Настоящий договор заключён на срок до 200_г.

II. Платежи и расчёты по договору

2.1. Размер арендной платы определён в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

2.2. За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом, путём перечисления суммы согласно приложенному расчёту (форма № 2) на соответствующий счёт, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчёте. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счёт.

2.3. Увеличение размера арендной платы и её перерасчёт производятся арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3 статьи 450 ГК РФ) в связи с изменением действующего порядка расчёта арендной платы либо базовой стоимости (ставки) арендной платы. Новая величина размера арендной платы принимается арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента её введения (опубликования и вступления в законную силу) в действие постановлением главы города, решением Челябинской городской думы и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (субъекта РФ).

III. Условия предоставления земельного участка и ограничения по использованию имущества

3.1. Условия предоставления земельного участка:
— согласовать ассортимент товаров народного потребления с территориальным управлением Роспотребнадзора по Челябинской области и управлением по торговле и услугам администрации г. Челябинска.
— выполнить благоустройство вокруг объекта, содержать объект и прилегающую территорию в удовлетворительном санитарном состоянии, проводя ежедневную уборку;
— заключить с администрацией _______________ района договор на санитарное содержание прилегающей территории.

3.2. Земельный участок передаётся:
 — для возведения и эксплуатации временного некапитального стационарного объекта, который должен быть убран по истечении срока действия договора;

 — без права выкупа, без права самовольной реконструкции временного некапитального стационарного объекта или строительства капитального объекта.

IV. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1 На ежегодное перезаключение договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления в соответствии с разделами I, II и III настоящего договора и в соответствии с условиями_________________________________, указанными в пункте 1.3 настоящего договора.

4.2.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

4.2.3. По требованию арендодателя проводить ежеквартальную сверку оплаты и выполнения условий договора.

4.2.4. Обеспечить соблюдение норм и требований, определённых землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, природоохранными и санитарными органами.

4.2.5. Обеспечить представителям арендодателя и администрации г. Челябинска (администрации района) по первому требованию беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

4.2.6. В случаях, предусмотренных действующим законодательством и органами местного самоуправления, возместить арендодателю убытки и упущенную выгоду, связанные с ухудшением качества земельного участка, экологической обстановки и невозможностью использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением в результате своей хозяйственной деятельности. В случае допущения арендатором ухудшения качества земельного участка, нарушения природоохранных, санитарных, экологических норм, нарушений плодородия почвенного слоя земельного участка арендатор обязан за свой счёт привести земельный участок в состояние, пригодное к использованию, в том числе провести рекультивацию земельного участка.

4.2.7. Принять в аренду от арендодателя земельный участок по акту приёма-передачи, составленному на момент подписания настоящего договора, и сдать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю в течение пяти дней со дня истечения срока действия договора (в случае его непродления) или расторжения, а также прекращения по любым основаниям.

4.2.8 В десятидневный срок письменно уведомить арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и юридического адреса.

4.2.9. В случае продажи, иного отчуждения имеющихся на арендуемом участке строений письменно уведомить арендодателя в десятидневный срок с даты заключения договора купли-продажи или иного отчуждения имущества.

4.2.10. По уведомлению арендодателя в срок не позднее 10 дней представить арендодателю свой экземпляр договора для перерасчёта арендной платы за землю.

4.2.11. Не возводить на арендованном земельном участке объекты капитального строительства.

4.2.12. Возвести временный некапитальный объект, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, в строгом соответствии с эскизным проектом, согласованным в установленном порядке.

4.2.13. Не производить самовольной реконструкции временного некапитального объекта, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок.

4.2.14. В случае отчуждения принадлежащих арендатору объектов, расположенных на земельном участке, арендатор обязан расторгнуть с арендодателем договор аренды земельного участка путём подписания соглашения в течение 15 дней со дня отчуждения объектов.

4.2.15. В случае продажи принадлежащих арендатору объектов, расположенных на арендуемом земельном участке, арендатор обязуется вносить плату за аренду земли до момента перехода права собственности на данные объекты к третьему лицу.

4.2.16. Не предоставлять арендуемый земельный участок (право аренды) в субаренду или для совместной деятельности, не передавать в залог, в том числе не передавать права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.2.17. Заключить с администрацией________________района г. Челябинска договор на санитарное содержание территории используемого земельного участка и прилегающей территории.

4.2.18. В течение трёх месяцев со дня принятия земельного участка по акту приёма-передачи разместить временный некапитальный стационарный объект и получить аттестат временного некапитального стационарного объекта.

V. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Требовать расторжения договора и возврата арендованного земельного участка, предоставленного по договору аренды, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.

5.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка.

5.1.3. Приостанавливать работы, выполняемые арендатором на арендуемом земельном участке с нарушением условий настоящего договора, земельного, градостроительного, природоохранного, экологического, санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, правил землепользования и застройки.

5.1.4. Вносить в договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, иных нормативных и правовых актов государственных органов или органов местного самоуправления.

5.1.5. На возмещение убытков, причинённых арендатором в результате использования земельного участка с нарушениями действующего законодательства.

5.1.6. Арендодатель имеет право на отказ в продлении договора в случае несоблюдения сроков проектирования и строительства, предусмотренных в_______________________________, указанных в пункте 1.3 договора.

5.1.7. В случае продления договора на неопределённый срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 15 дней. В данном случае договор считается прекращённым по истечении 15 дней с момента отправки арендодателем арендатору уведомления о прекращении договора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора.

5.2.3. Сдать в аренду и принять от арендатора земельный участок по акту приёма-передачи, составленному на момент заключения или расторжения настоящего договора, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

VI. Ответственность сторон, расторжение договора

6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения сторонами требований, определённых разделами I, II, III, IV, V настоящего договора, по соглашению сторон, в судебном порядке или в ином порядке, предусмотренном договором по требованию арендодателя или арендатора.

6.2. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором.

6.3. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 процента от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

6.4. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.3, 4.2.5, 4.2.7 — 4.2.15 настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере 25 процентов годовой арендной платы.

6.5. Договор подлежит расторжению по требованию арендодателя (досрочно) в следующих случаях:

— при использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с разрешённым видом использования, использовании земельного участка (в целом или его части) с нарушениями условий договора и неиспользовании его в соответствии с условиями договора;
— в случае сдачи земельного участка в целом или его части в субаренду или использования земельного участка для совместной деятельности, а также в иных случаях использования земельного участка другими лицами без письменного разрешения комитета;
— самовольного захвата земельного участка, превышающего по площади предоставленный по настоящему договору;
— самовольного строительства (без необходимых разрешительных документов) на арендуемом земельном участке;
— в случае продажи арендатором объектов, расположенных на земельном участке, третьему лицу;
— в случае принятия в установленном законодательством порядке решения о предоставлении земельного участка под капитальное строительство или строительство линейных объектов;
— в случае принятия арендодателем решения о расторжении договора в одностороннем порядке;
— в случае невнесения арендатором арендной платы в полном объёме (согласно приложенному расчёту или пункту 2.3. договора) более одного срока по истечении установленного договором срока платежа арендной платы;
— при превышении нормативных сроков освоения земельного участка;
— в случаях неразмещения временного некапитального стационарного объекта на предоставленном согласно договору земельном участке и неполучения аттестата временного некапитального стационарного объекта в течение трёх месяцев со дня принятия земельного участка по акту приёма-передачи.

6.6. При нанесении арендатором явного или скрытого ущерба памятникам истории и архитектуры, расположенным на участке, объектам государственной или муниципальной собственности взимается штраф в сумме, необходимой для ликвидации нанесённого ущерба, исчисляемой по рыночным ценам, действующим на момент выявления ущерба.

6.7. В случае принятия в установленном законом порядке решения о резервировании земельных участков для муниципальных нужд срок действия договора подлежит изменению на срок действия решения о резервировании земельных участков для муниципальных нужд.

6.8. Арендодатель на основании пункта 6.5 договора вправе до истечения срока действия договора отказаться от исполнения договора полностью или частично, письменно уведомив об этом арендатора за 15 дней (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). Договор аренды считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента отправки комитетом арендатору уведомления об отказе от договора.

VII. Заключительные положения

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендатор:

Арендодатель: