Проектная декларация № 1 от 10 сентября 2008 года

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1. Полное фирменное наименование: общество с ограниченной ответственностью «ПСМ».
Сокращённое фирменное наименование: ООО «ПСМ».

Местонахождение и почтовый адрес: 454092, г. Челябинск, ул. К.Либкнехта, 2, оф. 419. Тел. (351) 263-68-35.
Режим работы застройщика: с 9 до 17 часов по будням, в пятницу до 15 часов. Обед с 12 до 14 часов. Суббота и воскресенье — выходные.

1.2. Сведения о государственной регистрации застройщика: зарегистрировано 1 июня 2004 года инспекцией МНС России по Советскому району г. Челябинска, ОГРН 1047423514225.

Сведения о постановке на налоговый учёт: ИНН 74512058605 КПП 745101001, свидетельство серии 74
№ 002976902, выдано 1 июня 2004 года инспекцией МНС России по Советскому району г. Челябинска.

1.3. Сведения об учредителях: Валеев Ю.А. (1/3), Лозоватский М.А. (1/3), Козлова О.В. (1/3).

1.4. Осуществлённые ранее проекты: отсутствуют.

1.5. Информация не представляется.

1.6. Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Финансовый результат по итогам 6 месяцев 2008 года — 77 048 рублей (прибыль), кредиторская задолженность — 7 952 тыс. руб.

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Цель проекта: строительство (многоквартирного) жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (первая очередь строительства) по ул. Суркова, 7/Батумская, 17 в Ленинском районе г. Челябинска.

Срок реализации проекта: окончание строительства не позднее третьего квартала 2009 года, передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства в течение двух месяцев после окончания строительства.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение государственной экспертизы № 887/2-250/08 по проектной документации без сметы на строительство, включая результаты инженерных изысканий, выдано 27 августа 2008 года областным государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области».

2.2. Разрешение на строительство: разрешение на строительство объекта недвижимости № 0004-39-10 выдано администрацией города Челябинска 10 сентября 2008 года.

2.3. О правах застройщика на земельный участок

Земельный участок принадлежит застройщику на основании договора купли-продажи от 22 мая 2007 года на праве собственности.

Право собственности на земельный участок: зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 5 июня 2007 года, номер регистрации 74-74-01/315/2007-414.

Граница и площадь земельного участка: земельный участок расположен по улице Суркова в составе квартала жилых домов по улицам Суркова, Батумской, Машиностроителей, Ереванской и граничит с севера с улицей Суркова, с запада — с улицей Батумской, с востока — с жилой застройкой, представленной ветхоаварийной жилой зоной; площадь — 1076 кв. м, кадастровый номер 74:36:03.22.021:0011.

Собственник земельного участка: информация не указывается.

Элементы благоустройства: озеленение, асфальтирование тротуаров, проездов, парковки для автомобилей, установка малых архитектурных форм.

2.4. О создаваемом объекте недвижимости: многоквартирный жилой дом имеет 10 (десять) этажей, состоит из двух подъездов, строительно-конструктивный тип здания — панельное, в конструкциях 97-й серии миасского завода «КПД и СК», шифр проекта 14.2007, проект разработан ООО «УралСтройСервис».

Все помещения в доме, согласно проекту, должны быть обеспечены электроснабжением с установкой внутриквартирных учётно-распределительных электрощитов, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и канализацией, центральным отоплением, телефонизированы и радиофицированы. Степень отделки помещений и разводка указанных коммуникаций внутри помещений определяются договором.

2.5. Количество в многоквартирном доме самостоятельных частей и их описание

2.5.1. В многоквартирном доме 63 квартиры. Из них 18 однокомнатных, 36 двухкомнатных, 9 трёхкомнатных, общая площадь квартир 3880,49 кв. м.

2.5.2. На первом этаже расположены 5 нежилых помещений офисного назначения суммарной общей площадью 363,04 кв. м, общей площадью (в кв. м) каждое: № 1 — 48,26; № 2 — 64,15; № 3 — 115,38; №4 — 61,8, № 5 — 73,5 .
Вся приведённая информация о площади помещений в строящемся доме соответствует проекту. Соответственно, при осуществлении строительства дома возможны отклонения указанных величин в ту или иную сторону.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, — офис.

2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме: в общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования — межквартирные лестничные площадки и коридоры, лестницы, технические помещения, а также помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения многоквартирного дома, системы инженерного обеспечения до внешних границ балансовой принадлежности с сетевыми организациями и до внутренних границ с собственниками основных помещений в доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — третий квартал 2009 года.

2.9. Возможные финансовые и прочие риски: вероятно изменение (между проектной и фактической) величины общей площади объекта долевого строительства при осуществлении проекта и возникновение обязательства у участника долевого строительства в дополнительных платежах в пользу застройщика; другие риски не прогнозируются; страхование рисков не осуществляется.

2.9.1. Планируемая стоимость строительства: 125 000 000 (сто двадцать пять миллионов) рублей.

2.10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы: ЗАО «Уралмонтажстрой» (лицензия, регистрационный номер ГС-5-74-03-27-0-7453103550-002667-1, выдана Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 9 февраля 2004 года со сроком действия по 9 февраля 2009 года);

ООО «ТБСтрой» (лицензия, регистрационный номер ГС-5-74-03-27-0-7451226758-005295-1, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 6 июня 2006 года со сроком действия по 6 июня 2011 года).

2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика: залог.

2.12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства: не совершаются.

Директор Ю.А. ВАЛЕЕВ