Кто собственник — секрет: челябинцы столкнутся с новыми правилами в сфере недвижимости
С 1 января челябинцы могут зарегистрировать в Кадастровой палате свой садовый домик без дорогой электронной подписи. А с 1 марта — не смогут узнать, кто является собственником квартиры, без его согласия. Это только два пункта из длинного списка новых правил в сфере недвижимости. О вступлении в силу новых законов напомнили в региональном управлении Росреестра. Подробности — в материале «Вечерки».
Без подписи — дешевле
С 1 января можно поставить объект на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности на него без усиленной квалификационной подписи. Это приятная новость, поскольку такая подпись стоит более тысячи рублей. Ранее оформить документы удаленно и без подписи можно было, только если обращаться к нотариусу, который тоже работал не бесплатно.Изменения касаются регистрации права на построенный своими руками объект или садовый домик. Также без усиленной подписи можно изменить информацию о земле, если из двух участков сделали один или, наоборот, изменили тип земель, вид их разрешенного использования и так далее. Помимо этого без подписи и причитающейся за нее платы можно будет подать заявку на исправление технической ошибки.
За землю под ферму не придется сражаться с агрогигантами. Фото Дмитрия Куткина
Земля фермерам — без торгов
Челябинцы, которые хотят стать фермерами, получили хороший подарок к Новому году. Теперь они могут арендовать надел государственной или муниципальной земли без торгов. Соответствующие изменения внесены в Земельный кодекс и профильные законы.Земля предоставляется в аренду на пять лет. Если фермерам понравится, аренду можно продлить. Если очень понравится — приобрести участок насовсем: у арендаторов есть приоритетное право на выкуп надела.
Как прокомментировал премьер-министр Михаил Мишустин в интервью «Российской газете», закон должен поддержать небольшие хозяйства, особенно семейные. Без законодательного костыля им слишком трудно соперничать на аукционах с крупными агрофирмами.
При этом в закон вмонтирована защита от мошенников: землю можно использовать только для сельскохозяйственных работ, построить на ней гостиницу или автомойку не получится. Также нельзя сдать участок в субаренду.
Собственник узнает все
Как узнать, кто прописан в квартире? С нового года ее владелец может получить соответствующую справку бесплатно и без согласия самих прописанных. Это может пригодиться добросовестным продавцам, которые готовы предоставить покупателю полную информацию о квартире, в том числе о зарегистрированных в ней людях.Отсутствие платы не новость, а вот согласие прописанных зачастую становилось проблемой. Если на жилплощади зарегистрирован иностранец, то без его разрешения информация вообще не предоставлялась ни под каким видом.
Бесплатная справка будет отображать Ф.И.О., дату и место рождения, а также дату регистрации каждого прописанного в помещении. Информация об иностранцах будет даже более подробной: помимо обычных данных сообщат сведения о гражданстве и сроке регистрации.
Собственник может не бояться «невидимок» на своей жилплощади. Фото Олега Каргаполова
Госпошлина подешевела
Для тех, кто сдает помещения в аренду или снимает на длительный срок, регистрируя договор через Росреестр, тоже есть отличная новость. Внесение изменений в этот договор или его расторжение с 1 января стоит всего 1000 рублей для юридических лиц и 350 рублей для физических. Если учесть, что с 2020 года эти суммы составляли 22 тысячи рублей для компаний и до 2000 для частных лиц, — снижение цен более чем серьезное.Впрочем, изменения значимы не для всех арендаторов. Как прокомментировал член Челябинского регионального отделения Ассоциации юристов России Алексей Пермяков, жители южноуральской столицы регистрируют договоры аренды только в редких случаях. Как правило, это необходимо, если сделка заключается более чем на 11 месяцев. Если срок аренды меньше, достаточно обычного договора, подписанного обеими сторонами. При возникновении конфликта суд примет такой документ во внимание.
Все об обременениях
В новом году Росреестр начал выдавать новый вид справочных данных: выписку из ЕГРН об обременениях на объект недвижимости, установленных в пользу какого-либо лица. С ее помощью можно узнать, если права на квартиру или дом ограничивает договор ипотеки, аренды, ренты, сервитута.— Раньше информация об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав или обременениях объекта недвижимости являлась составной частью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, — отметил статс-секретарь, заместитель руководителя федерального Росреестра Алексей Бутовецкий. — Посмотреть эти сведения можно было только применительно к конкретному объекту недвижимости.С появлением новой выписки получить информацию станет проще. Это в целом повысит прозрачность рынка жилья.
Узнать, кто хозяин квартиры, станет сложнее. Фото Юлии Боровиковой
А кто собственник — не скажем
Еще несколько поправок, связанных с выписками из ЕГРН, начнут действовать с 1 марта 2023-го. Самая спорная касается предоставления данных о собственнике объекта недвижимости. В выписку не будут включаться персональные данные собственника, если документ заказали третьи лица.Предпосылки изменений понятны: нужно строже оберегать персональные данные. Но есть и неприятные нюансы. Выписки зачастую заказывал покупатель, чтобы выяснить, правда ли он имеет дело с собственником квартиры. Простой способ выявить мошенников при покупке недвижимости перестал быть настолько простым. Покупатель может выйти из ситуации, если попросит продавца дать согласие на получение выписки. Если владелец квартиры отказывается — в лучшем случае он не очень заинтересован в сделке. Но есть и другие трудности.
— Компании, управляющие многоквартирными домами, не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний по своей инициативе или инициативе жителей-активистов, — отмечает «Российская газета».Для этой проблемы решение пока не предложено.
С 1 марта вступят в силу еще две поправки. Они повысят удобство выписок из ЕГРН. Во-первых, заявитель сможет попросить, чтобы в выписку из ЕГРН не включалась графическая часть. Если план участка не нужен, достаточно указать это в заявлении. Также появятся новые формы графического и текстового описания границ территорий.
Помимо этого в 2023 году может измениться налог на квартиру, земельный участок или машино-место. Сама схема расчета налогов останется прежней. А вот кадастровую стоимость, исходя из которой он определяется, могут рассчитать по-новому. В этом году запланирована первая единая по всей стране переоценка кадастровой стоимости. Раньше сроки переоценки каждый регион определял самостоятельно. В результате за похожее жилье в разных частях России приходилось платить разные налоги. Теперь цены намерены определить справедливо.
В новом году челябинцев могут ждать и другие изменения в сфере жилья и коммунального хозяйства. Уже обсуждается новый проект о правах председателей многоквартирных домов.
Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!
Поделиться
Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»