За асфальтом — в управляйку? Челябинская госжилинспекция ответила на сложные вопросы по обслуживанию домов

Просить у управляйки новый проезд бесполезно. Фото Олега Каргаполова

Межквартальные проезды — больной вопрос для многих дворов. Нередко жители надеются заставить управляющую компанию привести асфальт в порядок: это же двор, придомовая территория. Но будет ли реальный результат от такого обращения? В материале «Вечерки» мы собрали несколько подобных вопросов, с которыми горожане обратились в ЦУР. А ответы на них дала начальник региональной Госжилинспекции Рашида Ковалева.

Вопрос с асфальтом, увы, через управляющую компанию решить не получится. За проезды и тротуары отвечает администрация.

— Здесь я рекомендую жителям обратиться в органы местного самоуправления: это их тема, а не наша. Управляющая организация может разъяснить то же самое, а делать ремонт дороги она не обязана, — пояснила Рашида Ковалева в прямом эфире ЦУРа.

Сейчас очень много межквартальных проездов ремонтируют в рамках Инициативного бюджетирования, нужно только успеть войти в программу хотя бы на следующий год.

Еще один вопрос по дворам связан с детскими площадками. Что делать, если жители хотят, например, обнести ее заборчиком?

— Как правило детские площадки располагаются на придомовых территориях, за которые не всегда отвечает управляющая компания. Часто бывает, что придомовая территория отмежевана по отмостке или на пять метров от фасада, а площадка может находиться дальше, — отметила Рашида Ковалева.

Исходя из этого обращаться опять-таки стоит в администрацию. Установить новые горки и качели можно все по тому же Инициативному бюджетированию.

Некоторые вопросы — покраску форм, завоз песка, даже обновление снарядов — можно решить и с управляющей компанией. Однако для такого решения недостаточно пожелания председателя совета дома (даже если он есть). Необходимо общее собрание. Если площадка прилегает к нескольким домам, то решение должны принять на каждом.

На собраниях нужно будет не только проголосовать за обновление площадки, но и решить еще один отнюдь не формальный вопрос: определить источник финансирования. Проще говоря — согласиться потратить на ремонт площадки деньги с домов, которые можно было пустить на текущие ремонты. Подвоз пары машин песка в песочницы вряд ли проест дыру в бюджетах домов, но серьезное обновление площадки может оказаться слишком дорогим. Поэтому с такими задачами стараются войти в муниципальную программу.

Схожий алгоритм необходимо использовать и в том случае, если собственники хотят установить энергоэффективное освещение с датчиками движения. Необходимо обратиться в управляющую компанию, провести общее собрание у определить источник финансирования. Это можно делать на каждом доме отдельно. При наличии решения общего собрания управляющая компания не может отказаться от установки датчиков и энергосберегающих ламп.

Средства, которые придется потратить на покупку оборудования и работы, через некоторое время должны вернуться — при условии, что в здании есть общедомовой счетчик на электричество. Если плату за общедомовые нужды постоянно рассчитывают по показаниям счетчика, эффект станет заметен сразу. Если обычно собственники платят по нормативу, то результат станет очевиден после перерасчета в начале года. В 2023 году перерасчет получили около трети домов в Челябиской области. В некоторых неэкономных домах жителям пришлось доплатить по три-пять тысяч. Зато другие челябинцы получили доначисления со знаком минус.

Еще один способ потратить честно накопленные средства зачастую предлагают собственникам сами управляющие компании. Речь о видеонаблюдении. Иногда предложение звучит очень настойчиво. Но навязать его нельзя, собственники могут спокойно делать выбор.

— Это дополнительная услуга. Она применяется, только если жители согласны. В основной тариф на обслуживание эта услуга не входит, так же как консьерж и шлагбаум, — подчеркнула Рашида Ковалева. — Управляющая компания должна согласовать это с жителями.

Видеонаблюдение помогает обеспечить безопасность детей, защитить малые формы во дворах от вандализма. Стоит ли ради этого увеличивать ежемесячный платеж за жилищные услуги — решать собственникам.

Есть и другие работы, которые управляющая компания не обязана проводить, но может выполнить по желанию собственников. Однако всегда следует помнить, что и за спиленные деревья, и за вывоз веток жители должны будут заплатить из своего кармана.



Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!