Жильцам многоэтажек в Челябинске пересчитают плату за коммуналку

В 2024 году челябинцы могут обнаружить, что платеж за коммуналку стал больше. Говорить о повышении тарифов пока рано: они увеличатся только в июле. Откуда взялся дополнительный платеж в первом полугодии и почему он может быть отрицательным, «Вечерка» разобралась вместе со специалистами региональной Госжилинспекции.

Цена прошлогоднего электричества

Доплатить придется за расход ресурсов на обслуживание общего имущества в 2023 году. Это электричество на работу лифта, освещение и отопление подъезда, вода для мытья лестничных клеток. Но доплату потребуют не со всех домов. Если в многоэтажке нет общедомового прибора учета — можно расслабиться. Собственники платили и будут платить по нормативу, иных вариантов у них просто не остается.

Если общедомовой счетчик установлен и жители оплачивают ресурсы по его показаниям — тоже можно не беспокоиться и не ждать в квитанциях нововведений. Собственники таких домов рассчитались за все ресурсы сразу, в 2023 году, перерасчет им не требуется. Но если общедомовой счетчик на воду, тепло или электричество есть, а жители на протяжении 2023 года платили по нормативу — придется поприветствовать новые цифры в квитанции.

Дополнительная плата за отопление, электричество или воду на общие нужды появится в квитанциях, как только ее рассчитают. В подавляющем большинстве домов расчет делают управляющие компании. Если способ управления не определен и управляющей организации попросту нет — выставить плату могут ресурсники. Терпеть прибавку к плате придется на протяжении всего года. Меняться она не будет: ни завершение и старт отопительного сезона, ни тарифные перемены на этом платеже не отразятся.

Должники не при чем

Если в здании есть общедомовой счетчик по какому-то ресурсу — свету или воде — собственники должны рассчитываться с поставщиком именно за то количество литров или киловатт в час, которое потребили. Если они предпочли платить по нормативу и цифры не совпали — по итогам года приходится делать перерасчет. Получившуюся разницу делят между жителями.

— Объем потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения в МКД, — уточнила начальник отдела проверки обоснованности платежей за жилищно-коммунальные услуги региональной Госжилинспекции Анна Голодова.

Столкнувшись с перерасчетом, собственники часто думают, что в дополнительных тратах виноваты должники. Это не так: долг закрепляется за квартирой и ее владельцем, на плату за обслуживание общего имущества он никак не влияет. Но неприятные нюансы действительно есть. Обеспечить соседям дополнительные рубли в счете может «резиновая» квартира: если ее владельцы платят по нормативу за одного жителя, а пользуются светом и водой за десятерых, излишки автоматически засчитываются в общедомовые расходы. Собственники обычных квартир тоже могут сделать цифру менее точной, если не будут передавать показания по своей жилплощади.

Если в доме нет «резиновых» квартир, зато стоят энергосберегающие лампочки, а стены, двери и окна утеплены, то реальные затраты на отопление и освещение подъездов могут оказаться даже меньше норматива. Тогда перерасчет покажет, что жители переплатили, и в квитанциях появится не требование внести доплату, а скидка.

Мы это уже проходили

Перерасчет — не новость для челябинцев. Внимательные собственники могут вспомнить, что в начале 2023 года (с января по апрель) уже получали квитанции с дополнительными платежами. Хозяева квартир тогда были очень недовольны: некоторым пришлось выложить по 3-5 тысяч сверх обычной цены. Чтобы облегчить выплату, в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме внесли изменения: с 2024 года управляющие компании обязаны равномерно распределять дополнительные расходы по месяцам. Соответствующее постановление в прошлом году подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Избавиться от графы с перерасчетом нельзя: это цена сгоревшего электричества и вылитой воды. Но хозяева квартир могут заранее подумать о квитанциях на 2025 год. Если на общем собрании собственников примут решение оплачивать в 2024 году ресурсы по показаниям общедомового счетчика, то в 2025 перерасчета у них не будет.

В Челябинске в 2024 году поднимут тарифы на коммуналку, но это произойдет только с 1 июля. Если плата за ресурсы повысилась и дело не в перерасчете, собственник имеет право пожаловаться в Госжилинспекцию и потребовать, чтобы оплату пересчитали.