УК в Челябинске потребовали повысить тариф на обслуживание многоэтажек

Жилищный тариф идет на текущий ремонт и уборку дома. Фото Дмитрия Куткина

Пока челябинцы жалуются на качество работы управляющих компаний, сами УК утверждают: сделать больше при существующем тарифе на жилищные услуги невозможно. Компании предложили разработать дифференцированные тарифы: от самого дешевого до самого дорогого для разных типов жилья. За поддержкой представители организаций обратились к мэрии. Подробности — в материале «Вечерки».

Это слишком дорого

Средний тариф на жилищные услуги в Челябинске — 28,5 рублей с квадратного метра. Но эта цифра на самом деле мало что объясняет.

— Средний тариф — нерациональная и экономически не показательная вещь. Это достаточно редкий случай, когда мы соединяем самый низкий и самый высокий тариф, — отметил доцент кафедры прикладной экономики ЧелГУ Илья Данилов на пресс-конференции в «АиФ — Челябинск».

По словам эксперта, реальный тариф в городе составляет 45-50 рублей, а у некоторых компаний может достигать 120 рублей с квадрата. В сравнении с этими цифрами муниципальный тариф, утвержденный гордумой с июля 2024 года очень скромен. Он составляет от 22,22 до 29,85 рубля в зависимости от наличия в доме лифта, газа, мусоропровода. Ежегодные изменения этого тарифа по сути являются индексацией.

— Мы принимаем решение в отношении трех категорий: люди, которые не определились со способом управления, наниматели муниципального жилья и люди, которые не проголосовали за тариф. Собственники жилья сами должны принимать тариф с учетом их потребностей и их дома, — подчеркнул начальник управления ЖКХ Челябинска Вадим Храмцов. — Управляющие компании должны рассчитывать несколько вариантов: дешевый, средний, дорогой, а жители должны выбрать.

В тариф, утвержденный муниципалитетом, входит самый необходимый минимум услуг, но жители не обязаны останавливаться на нем. Эта механика позволяет горожанам выбирать уровень обслуживания и количество услуг. За скромную плату — уборка по ГОСТу и обслуживание внутридомовых сетей, за большую — консьержи, видеонаблюдение, газон с автополивом. Однако, обратили внимание представители УК, к повышению цены или использованию более высокого тарифа собственники не готовы даже при самых высоких требованиях.

— Мы в прошлом году в мае рассчитали этот тариф. Он у меня 17 рублей 35 копеек. За другой тариф собственники не голосуют. Мы вышли к собственникам с предложением наименьшего тарифа 40 рублей 50 копеек: у нас малоэтажка и очень большие прилегающие территории. Собственники сказали: «Нет, это дорого», и не проголосовали, — рассказала директор УК «Привилегия» Анна Морозова. — Без повышения муниципального тарифа у нас ничего не изменится.

Гендиректор компании «Южуралстройсервис» Михаил Клепиков отметил, что разговоры о необходимости дифференцированных тарифов можно слышать уже на протяжении пяти лет, но никаких перемен не происходит. Тем временем управляющие компании Ленинского района за два года потеряли до 50% сотрудников: людей не устраивают ни зарплаты, ни низкий престиж профессии.

При этом не совсем понятны критерии, по которым управляющие компании хотели бы разграничивать тарифы. Новое жилье требует больших вкладов, поскольку нужно поддерживать заданный застройщиком уровень. В старых домах с их многочисленными проблемами повышенные расходы тоже более чем логичны. Однако требовать от пенсионеров в 70-летней многоэтажке 120 рублей с квадратного метра за обслуживание — сомнительное решение.

Другая сторона

У жителей многоквартирных домов другой взгляд на проблему: регулярно звучит вопрос «За что мы платим?» За 2024 год региональная Госжилинспекция получила 47 тысяч обращений, больше всего — из Челябинска. В 2025 году специалисты ведомства по просьбам граждан уже побывали с проверками в каждой управляющей компании региональной столицы, зачастую — по несколько раз.

— Основные вопросы связаны с содержанием многоквартирных домов: подтопление подвальных помещений, предоставление коммунальных услуг. Очень много вопросов касается отсутствия выбранного способа управления: есть огромное количество домов без управляющей организации, — отметила замначальника областной ГЖИ Юлия Турарова. — Что касается содержания придомовой территории — тоже очень много обращений.

Споры особенно часто возникают в домах, где придомовая территория отмежевана по отмостке. Управляющие компании нередко ограничивают обслуживание этими скромными клочками земли. А правы жители: в обязанность УК в любом случае входит уборка у подъездов.

Не за деньги собственников

Другое популярное направление жалоб — качество коммунальных услуг.

— Очень частые обращения — по состоянию сетей. Если заострять внимание — систем водоотведения. Это Советский район, ЧТЗ, Новосинеглазово. Это фавориты, на это направление будем делать очень серьезный акцент в части капитальных ремонтов, — рассказал Вадим Храмцов.

Как отметил начальник управления ЖКХ, в Челябинске 6474 многоквартирных дома. Из них меньше половины — 3173 – могут похвастаться износом не более 30%, 3050 домов изношены менее чем на 65%, на 71 износ приближается к 70%. Еще 23 имеют износ свыше 70%, но не признаны аварийными. Аварийных домов в городе 142. В этом году будет расселено рекордное количество: 33 дома.

Проблемы с сетями зачастую также становятся проблемами управляющих компаний: они отвечают за состояние труб внутри многоэтажки. Однако этот вопрос можно и нужно решать, не повышая тариф на содержание дома.

— В городе есть комиссия, которая принимает решения о переносе сроков капитального ремонта. Мы сейчас анонсируем программу со стороны муниципалитета. По поручению главы города и губернатора мы определили 100 домов с управляющими компаниями, на которых переносим сроки замены всех сетей на год, — рассказал Вадим Храмцов. — Мы хотим показать право людей решить вопросы другим путем.

В муниципальную программу вошли дома с очень старыми, изношенными сетями. И 100 многоэтажек для города-миллионника — капля в море, около полутора процентов. Но горожане и их управляющие компании должны знать о существовании такого пути.

Илья Данилов также отметил, что государство не должно перекладывать на плечи владельцев квартир модернизацию всех коммунальных сетей на их многокилометровой протяженности. Чтобы справиться с ветхостью труб, необходимо прибегать к федеральным программам с их финансированием. Это предусмотрено в рамках программы «Большой ремонт», запущенной губернатором Алексеем Текслером.



Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!