В Челябинске жильцы многоэтажки ополчились на беседку для посиделок во дворе

Небольшой домик разместился рядом с детской площадкой. Фото Юлии Боровиковой

Во дворе дома 110 по Братьев Кашириных построили небольшую капитальную беседку. После ее возведения соседка из второго выходящего во двор дома потеряла покой. Она обратилась в редакцию с жалобой на громкую музыку, мерцание подсветки и нетрезвые компании, облюбовавшие строение. Однако у строителей объекта — иной взгляд на вещи: они с гордостью заявляют, что построили домик для чаепитий, праздников двора и детских дней рождения. Обе позиции — в эксклюзивном материале «Вечерки».

Терпеть невозможно

Как рассказала жительница дома № 108 по Братьев Кашириных Мария, беседка появилась на территории в сентябре. Хотя двор закреплен за соседней многоэтажкой, все три окна в квартире нашей читательницы выходят как раз на новую постройку.

— Начали собираться люди — непонятно какие. Очень громко и долго разговаривают, распивают спиртное, включают музыку — мешают спать. Иллюминация загорается вечером и до утра горит. Потом выходят и по нужде идут под наши окна, — пожаловалась Мария. — Я на это площадку часто хожу со своей внучкой. Заглянули в этот домик — там было очень много бутылок, еда на столе, оставшаяся после вечернего распития. Банка для окурков двухлитровая.

По словам Марии, проблема шума несколько снизилась после звонка в полицию. Но к беседке по-прежнему регулярно ходят люди, зачастую — из других дворов.

Жительница того же дома Валентина Ивановна присоединилась к жалобам на личностей, сделавших из двора многоэтажки общественный туалет. Отметила она и громкую музыку по выходным. Но беседка из ее квартиры не видна: закрывает ствол дерева. Пенсионерка не смогла с уверенностью сказать, выходят нарушители порядка из нового строения, или источник проблем — припаркованные во дворе машины.

— Собирается такой контингент, который любит выпить. Естественно, где выпивают, там и курят, там и ненормативная лексика, и все это как бы на детской площадке, — гораздо точнее высказалась об использовании летней веранды их соседка Елена. На площадке она часто гуляет с ребенком. — Раньше там был столик с лавочками, где они собирались, теперь его облагородили. Появился домик, удобнее в любую погоду сидеть.

Жительница дома 108 Алена также рассказала, что видела возле беседки выпивающих мужчин с баночками и бутылками. С жалобой на строение Мария обратилась в управляющую компанию, а затем попросила помощи у “Вечерки”.


Совсем другие цели

Выяснять всю правду о беседке мы отправились на место. Домик пристроился по соседству с детской площадкой, недалеко от спортивного ядра. На территории недавно навели порядок: возле постройки чисто, только составлены черные мусорные мешки. Внутри беседки — стол со скатертью, на лавочках — куски пенопласта, чтобы было не холодно сидеть.



Первые опрошенные во дворе жители на вопросы о строении вяло пожимают плечами: их шум не беспокоит. Правда, свою роль могут сыграть окна на другую сторону и удаленный от постройки подъезд. А вскоре удается завязать диалог с одним из пользователей домика.

— Здесь на площадке дети играют. Вот мы сядем за этот столик — в карты не поиграешь, в домино тоже. А в беседке — пожалуйста, в домино или в «дурака», — объясняет Юрий. — Или, например, у вас день рождения. Дома тесно, допустим. А в этом домике закрылись: занавешено все, двери закрыты, ни мата не слышно, ничего.

Следом подтягиваются другие строители объекта. Они не считают карты и праздники с нецензурными разговорами эталонным применением своей беседки. По словам горожан, у домика совсем другое назначение.

— Эту беседку мы построили не для того, чтобы здесь двор весь, как говорится, гудел и стоял на ушах. Ее строили, чтобы наши дети, когда пойдет дождь, могли зайти в беседку, купить те же соки, посидеть здесь. Знаете, дети — они не хотят идти домой. Были такие моменты, когда мы выносили раскраски — они сидели, здесь рисовали, — рассказала жительница дома Светлана. — Бабушки тоже были очень довольны. Спросили, можно ли они тоже будут сюда заходить в дождь. Да пожалуйста!

Беседку предлагают бесплатно использовать для проведения праздников двора и детских дней рождения на свежем воздухе. Отопления в постройке нет, в октябре там не засидишься, но для летних дней обещают принести шашки и шахматы, уже заказали резные нарды. А если на летней веранде начнется разгул, заверяют строители, они сами выйдут и сделают замечание.

— Не понимаю, кому может помешать такой красивый домик. Беседка построена во благо нашего двора! — подчеркивает Светлана. — Разве это плохо, что мы как-то облагораживаем нашу территорию?

Строители с гордостью рассказывают, как возводили беседку своими руками: кто принес плитку «под кирпич» для отделки, кто саморезы. Вместе чертили проект, выбирали участок в стороне от инженерных сетей. Даже небольшой кухонный шкаф внутри — изделие одного из жителей дома.

Дверцы шкафчика немедленно распахивают перед корреспондентами, чтобы показать коробку сока, чай, кофе, рафинад. Тут же появляются пластиковые кружки. Правда, двухлитровая банка с окурками на дне, о которой рассказывала Марина, в домике тоже присутствует. Хозяева объясняют, что выносят ее, когда открывают беседку для детей. А некоторые взрослые курят, законом это не запрещено.



Тут же предлагают обратить внимание на лавочку в паре шагов от беседки: ее тоже приводили в порядок все вместе. Скамья действительно носит следы свежего ремонта, если не сказать пересборки. «Мы здесь еще кусты посадим. И елочку!» — наперебой обещают строители.

— У меня окна выходят сюда, все три окна. Мы живем на десятом этаже, но окна всегда открыты. Мне в данный момент ничего не мешает, спим спокойно. До этого, когда здесь собирались на этих лавочках, — очень мешали! Все выходили, ругались и полицию вызывали. Сейчас беседку поставили — не видно, не слышно ничего, — рассказала мама трех детей Лиля. — Мигает подсветка, но если попросить — отключают.

Лиля подарила строителям деревянное уличное кашпо. Сейчас в нем лежат инструменты, но летом планируют посадить цветы. Старшие дети Лили могут забежать в беседку во время прогулки — в четырех стенах теплее. По ее словам, днем домик открыт для ребятишек и бабушек. Ближе к ночи его запирают, чтобы не приманивать на ночевку маргиналов.

Что не разрешено?

Помимо вопроса о том, кто и как использует беседку, у ситуации есть чисто формальная, юридическая сторона. Даже небольшая веранда должна быть согласована, иначе результат будет считаться незаконным самостроем. Юрий в разговоре с корреспондентом обмолвился, что на стройку получено разрешение ЖЭКа. Однако в управляющей компании «Домуправ-Стандарт», которая обслуживает дом, это заявление опровергли: об установке летней веранды там знают, но поддержки УК эта инициатива не получила. При этом ситуация не нова: похожая беседка построена в соседнем дворе, по 40-летия Победы, 47. И ее существование стало причиной таких же конфликтов.

— Я сразу сказал, что это самострой, и в случае каких-то споров мы попросим все это разобрать. Они на свой страх и риск построили, — сообщил директор компании Артем Клименко. — Коль скоро жители захотели, мы с ними спорить особо не можем. Нам обещали, что там все будет чистенько, жители будут сами постройку охранять, чтобы не было посиделок с гитарами и так далее.

 Но мнение управляющей организации в данном вопросе — не главное. Дать разрешение на строительство должны собственники дома на общем собрании. По словам строителей беседки, такое собрание они сейчас готовят и рассчитывают на положительный ответ соседей.

— Согласно действующему законодательству, строительство любых сооружений на придомовой территории возможно исключительно с предварительного согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома. То есть проведение общего собрания для принятия решения о возведении беседки должно было состояться ДО начала строительных работ, — уточнил юрист компании «Филатов и партнеры» Станислав Кононенко.

Однако ситуации, когда постройка во дворе уже есть, а разрешения еще нет, случались и раньше. Если провести общее собрание постфактум и набрать две трети голосов в пользу домика, его можно будет на законных основаниях оставить. Правда, неправильный порядок действий дает дополнительные возможности и противникам беседки.

— Любое последующее одобрение само по себе не устраняет факта незаконного строительства, если изначально отсутствовало необходимое разрешение. В таком случае другие собственники могут обжаловать данное решение в суде, утверждая, что постройка была произведена самовольно и нарушает их права, — подчеркнул Станислав Кононенко.

Также юрист подчеркнул, что владелец легальной постройки должен содержать ее и охранять от посторонних. В противном случае объект можно признать бесхозным и добиться сноса. Правда, уничтожать самострой, как правило, приходится за счет собственников дома.

История во многом похожа на популярные для многоэтажных домов баталии вокруг лавочек у подъездов. Одни жители добиваются их установки, чтобы отдыхать на свежем воздухе, не отходя далеко от дома. Другие страдают от шума, когда те же лавочки становятся пристанищем подгулявших компаний. Для борьбы с пирующими у подъездов или возле площадок можно вызывать полицию: подобные действия являются административным правонарушением. Но наличие закрытой беседки усложняет ситуацию.

— Закрытые конструкции, даже расположенные на придомовых территориях, могут рассматриваться судами как частные зоны отдыха, особенно если они имеют ограниченный доступ посторонних лиц (например, закрываются на ключ), — отметил Станислав Кононенко. — Но судебная практика различается: некоторые суды считают подобные сооружения частью общественного пространства, поскольку они находятся в пределах общей придомовой территории.

Нельзя заранее сказать, удастся ли оштрафовать нежелательных гостей беседки за ее алкогольное использование. Но придется ли строителям домика отстаивать его существование в суде — во многом зависит от того, насколько ответственно они отнесутся к обещанию поддерживать порядок. Нарядный домик для детей понравится большинству собственников, шумная площадка для гулянок — очень немногим.

В многоэтажке, особенно с большим количеством квартир, редко приходится рассчитывать на единодушие собственников. У любой инициативы — например, предложения сменить управляющую компанию, — найдутся сторонники и противники. А в одном из домов Челябинска причиной горячих споров стал новый дизайн-код подъездов.

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!