Управляющие компании Челябинска смогут повысить платежи через суд

Содержание включает уборку территории. Фото Олега Каргаполова (из архива «Вечернего Челябинска»)

«Управляйка опять плату за обслуживание подняла», — нередко жалуются жители многоэтажек. И совершают ошибку: управляющая организация в одностороннем порядке не имеет права изменить платеж. Однако и жители не могут опустить ставку ниже всякого неприличия. Как положено решать сложный вопрос расценок и в каких случаях спор разрешает суд, объяснила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Подробности — в материале «Вечерки».

Размер платы утверждают жители на общем собрании собственников. В этом вопросе они обязаны взаимодействовать с управляющей компанией. В споре должна родиться истина: экономически обоснованный тариф. При этом у управляек есть методы борьбы с чрезмерно экономными клиентами.

— Если на общем собрании собственников принят размер платы за жилое помещение меньше экономически обоснованного, то управляющая организация может оспорить итоги собрания в суде или инициировать новое общее собрание собственников, вынеся на обсуждение свое экономически обоснованное предложение по размеру платы за содержание, — отметила Светлана Разворотнева.

Решение суда — единственное оправдание, которое позволяет скорректировать договор в одностороннем порядке. В остальных случаях цена регулируется только через диалог. Это касается и старых документов. Если жители считают, что плата за прошлый год была завышена — это придется доказать. Принять задним числом новое решение, установить меньшую плату и потребовать от управляющей компании перерасчета нельзя.

Аппетиты организаций нередко выводят собственников из себя. Однако у этих средств есть конкретное назначение: на уборку подъездов и территории, косметический ремонт, содержание кровли и стояков, их починку в случае протечки. Все необходимые работы прописаны в постановлении правительства РФ № 290.

— Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества установлен законодательно. Для каждого конкретного дома он зависит от технического состояния общего имущества в нем. Произвольное уменьшение объема таких услуг и работ не допускается ни со стороны собственников, ни со стороны управляющей организации, — отметила Светлана Разворотнева.

Плату за жилые помещения в городе устанавливают решением гордумы. Однако утвержденные цифры — закон только для нанимателей соцжилья и жителей домов, где не приняли собственное решение.

Управляющая компания, обслуживавшая за низкую плату дом в Челябинской области, попробовала добиться дополнительных денег за работы, не оговоренные в плане. Однако суд встал на сторону жителей.

В реальности спор о расценках не всегда доходит до суда. Если полюбовно установить плату не удается, жители могут перевести дом к другой организации. Но есть и обратные примеры: управляющие компании бросают дома, которые считают нерентабельными.

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!