В Челябинске грянул бум приватизации недвижимости

Незарегистрированное жилье стремительно обретает владельцев. Фото Дмитрия Куткина

В Челябинске ураганными темпами регистрируют неузаконенное вовремя жилье. Приватизация получила второе дыхание в рамках выявления правообладателей недвижимости. А на федеральном уровне начались разговоры о том, что в 90-е годы государство поспешило с раздачей квартир в частные руки. Что об этом думают эксперты и что советуют челябинцам с практической точки зрения, рассказываем в материале «Вечерки».

В 2022 году жители Южного Урала зарегистрировали ранее возникшие права на 18 тысяч объектов. В 2023 году цифра подскочила более чем вдвое: зарегистрировано более 41,5 тысячи прав.

— В этой цифре львиную долю составляют квартиры, которые собственник вовремя не успел дооформить по приватизации, — подчеркнула и.о. руководителя регионального Росреестра Ольга Силаева на пресс-конференции в медиахолдинге «Гранада Пресс».

Но не все эксперты считают приватизацию хорошей идеей. Некоторые готовы именно ее обвинить в жестоком недофинансировании сферы ЖКХ.

— Возможно, приватизация жилья была одной из самых больших ошибок 90-х. Потому что она породила огромный класс «нищих собственников», не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, не имеющих достаточно средств на его обслуживание и ремонт, — отметил председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков в интервью «Аргументам и Фактам».

Эксперт предложил стимулировать малоимущих граждан, чтобы они возвращали квартиры государству, а сами снова становились арендаторами. Тогда ответственность за содержание жилья будут нести муниципалитеты. Первыми в очереди на деприватизацию, по мнению эксперта, должны стать должники, неспособные заплатить за коммуналку.

Механизм деприватизации как таковой уже существует: собственник может добровольно передать квартиру муниципалитету и остаться в ней на правах арендатора. Это действительно позволяет сократить расходы, например, избавиться от налогов и платы за капремонт. Предложение подталкивать собственников к деприватизации вызвало маленькую бурю, но не нашло одобрения.

— Это какая-то неуместная спекуляция. Уже как минимум тридцать лет никто никому и ничего не раздает «даром», люди в России сами зарабатывают, сами приобретают жилье. И с полным правом, грамотно и ответственно распоряжаются своим имуществом, — откликнулся в своем телеграм-канале первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Депутат также назвал предложение оскорбительным для людей, которые в советское время тяжелым трудом заработали право на приватизированные квартиры.

— Соглашусь с Андреем Широковым в том, что наличие хозяина — основа любого бизнес-процесса (и такого, как содержания коммунальной инфраструктуры, особенно) и по поводу деградации имущества из-за недофинансирования. Но не поддерживаю тезис об ошибочности приватизации — это был необходимый исторический этап формирования широкого слоя собственников, — подчеркнул в интервью «Полит-74» директор института экономики отраслей, бизнеса и администрирования ЧелГУ Юнер Капкаев.

Политолог Георгий Бовт в авторской колонке «Российской газеты» отметил, что с практической точки зрения реализовать такую идею очень сложно. Муниципалитеты могут не справиться с содержанием недвижимости, которая вернется к ним по деприватизации. Тем более, что дома при этом скорее всего «расслоятся»: часть квартир останется в частной собственности. Да и вопрос с долгами за коммуналку таким образом навряд ли решится: переход в разряд арендаторов никак не убедит принципиальных злостных неплательщиков обратить внимание на квитанции.

— Деприватизация может, наверное, применяться в самых крайних случаях — персонального банкротства, с предоставлением социального жилья в домах, которые целиком управляются муниципальными УК, — отметил Георгий Бовт. — Намного предпочтительнее применять формы точечной поддержки действительно нуждающимся семьям.

Экспертам предстоит сломать еще немало копий, отыскивая разумные меры по спасению коммунальной инфраструктуры от старости объектов и дефицита денег. А вот затягивать с приватизацией своего имущества никому не советуют.

— Я хочу призвать всех правообладателей регистрировать свои права. Это необходимо, чтобы избежать проблем при последующем распоряжении недвижимости, при оформлении наследства детьми, для того, чтобы в отношении вашей недвижимости были внесены данные в ЕГРН и не было совершено мошеннических действий, — подчеркнула Ольга Силаева.

Ранее Росреестр называл неприватизированное жилье в числе самых уязвимых перед мошенничествами типов недвижимости. Также отсутствие правильного оформления может перекрыть собственникам доступ к сервисам сферы ЖКХ — например, приложению “Госуслуги.Дом”.



Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!