Челябинский Росреестр объяснил разницу между личными балконом и общедомовым

Со временем разнообразие балконов растет. Фото Олега Каргаполова (из архива «Вечернего Челябинска»)

Современные дома все чаще украшают нестандартными балконами, лоджиями, террасами. Но у собственников квартир возникает вопрос: кому принадлежит это великолепие? Считается оно собственностью хозяина квартиры или относится к общему имуществу? На самом деле, возможны оба варианта. Как их отличить, «Вечерка» узнала в региональном Росреестре.

— Балконы, лоджии, веранды и террасы могут быть общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме при соблюдении нескольких условий: если они не являются непосредственно частями квартир, относятся к конструктивным элементам входных групп, самого подъезда, лестничных площадок здания и обслуживают более одного помещения здания, — отметила заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере областного Росреестра Ольга Ильичева.

Таким образом балкон, на который можно попасть с лестничной клетки — однозначно общее имущество. Балкон, на который собственник выходит из квартиры через собственную дверь к общему имуществу уже не относится — это помещение вспомогательного использования. При этом в жилую площадь балкон тоже не включен.

— Общая площадь квартиры в Едином государственном реестре недвижимости указывается без учета площади балкона, лоджии, веранды и террасы, — добавила Ольга Ильичева.

Площадь квартиры в ЕГРН автоматически указывают без учета балконов и лоджий с 2025 года. Жители более старых домов могут обратиться в Росреестр, чтобы из площади их квартир вычли балкон. Это приятно отразится на платежах за тепло и капремонт, которые привязаны к квадратным метрам в собственности.

Даже если балкон относится к квартире, счищать с него сосульки и наледь должна управляющая компания. Но эта обязанность исчезает, если собственник сделал балкон с выносом — самовольно увеличил его площадь.

На остекление балкона требуется разрешение жилищной инспекции. Но мнение других собственников дома придется спрашивать, только если ремонт затронет элементы фасада.




Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!