Челябинский Росреестр объяснил разницу между личными балконом и общедомовым

Со временем разнообразие балконов растет. Фото Олега Каргаполова (из архива «Вечернего Челябинска»)

Современные дома все чаще украшают нестандартными балконами, лоджиями, террасами. Но у собственников квартир возникает вопрос: кому принадлежит это великолепие? Считается оно собственностью хозяина квартиры или относится к общему имуществу? На самом деле, возможны оба варианта. Как их отличить, «Вечерка» узнала в региональном Росреестре.

— Балконы, лоджии, веранды и террасы могут быть общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме при соблюдении нескольких условий: если они не являются непосредственно частями квартир, относятся к конструктивным элементам входных групп, самого подъезда, лестничных площадок здания и обслуживают более одного помещения здания, — отметила заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере областного Росреестра Ольга Ильичева.

Таким образом балкон, на который можно попасть с лестничной клетки — однозначно общее имущество. Балкон, на который собственник выходит из квартиры через собственную дверь к общему имуществу уже не относится — это помещение вспомогательного использования. При этом в жилую площадь балкон тоже не включен.

— Общая площадь квартиры в Едином государственном реестре недвижимости указывается без учета площади балкона, лоджии, веранды и террасы, — добавила Ольга Ильичева.

Площадь квартиры в ЕГРН автоматически указывают без учета балконов и лоджий с 2025 года. Жители более старых домов могут обратиться в Росреестр, чтобы из площади их квартир вычли балкон. Это приятно отразится на платежах за тепло и капремонт, которые привязаны к квадратным метрам в собственности.

Даже если балкон относится к квартире, счищать с него сосульки и наледь должна управляющая компания. Но эта обязанность исчезает, если собственник сделал балкон с выносом — самовольно увеличил его площадь.

На остекление балкона требуется разрешение жилищной инспекции. Но мнение других собственников дома придется спрашивать, только если ремонт затронет элементы фасада.

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!