Проблемы при оформлении квартиры на ребенка разобрал Росреестр в Челябинске

Владеть жильем можно с самого нежного возраста. Фото Дмитрия Куткина

У сделок с недвижимостью, в которых участвуют дети — репутация самых сложных. Это не всегда так, но государство действительно устанавливает рамки, чтобы защитить права несовершеннолетних. Как оформить квартиру на ребенка и с какими последствиями придется столкнуться — рассказал «Вечерке» региональный Росреестр.

Оформить недвижимость на ребенка — задача без звездочки.

— Квартира может быть оформлена в собственность ребенка буквально с рождения, так как с рождением человек приобретает правоспособность. Однако распоряжаться своей недвижимостью полностью самостоятельно, то есть без участия родителей, ребенок сможет только с 18 лет, — уточнили в Росреестре.

Пока собственнику нет 14, сделки от его имени совершают родители. А с получением паспорта подросток может самостоятельно распоряжаться имуществом, но только с письменного согласия родителя или опекуна.

Проблемы начинаются, когда нужно продать записанную на несовершеннолетнего недвижимость. Закон очень прямолинеен: если квартира записана на ребенка, то она принадлежит ребенку, а папа и мама никаких прав на нее не имеют. Значит, продать, обменять, подарить и даже сдать в аренду это жилье можно будет только с разрешения органов опеки. Оно потребуется и для того, чтобы отдать жилплощадь в безвозмездное пользование или выделить в нем доли. Пока хозяину нет 18, конкретный возраст и наличие паспорта не играет роли — без опеки все равно не обойтись.

— Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае обеспечения ребенка-собственника альтернативным жильем такой же или большей площади, — отметили в Росреестре.

Некоторые действия родителям несовершеннолетнего не разрешат ни при каких условиях. Недвижимость маленького собственника нельзя дарить — это безвозмездная сделка, а значит, ребенок потеряет часть своего имущества. Также с ребенком не могут заключать сделку опекун, попечитель, их супруги или близкие родственники.

Разрешенную опекой сделку придется в обязательном порядке зарегистрировать у нотариуса. Если это условие не выполнить, Росреестр не примет документы для регистрации.

Хотя прав на квартиру сына или дочери у родителей практически нет, обязанности по уплате налогов и коммуналки несут на себе именно они. Верховный суд не позволил взваливать на ребенка бремя коммунальных долгов. Несмотря на сложности, операций с участием детей немало — в 2024 году каждую 8 сделку в регионе заключали при участии несовершеннолетних.

Сложности в теме недвижимости возникают, только если ребенок является собственником квартиры. Выписать из жилья несовершеннолетнего несобственника можно без малейших затруднений.

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!