О риске лишиться недвижимости при разводе предупредил адвокат из Челябинска

Право на квартиру должно быть оформлено. Фото Людмилы Ковалевой (из архива «Южноуральской панорамы»)

Квартира, купленная в браке на заработанные супругами деньги — общая собственность, это знают все. Но в реальности одна небольшая формальность может лишить собственника его законных метров. Как исправить ситуацию и не быть уязвимой стороной в случае развода, «Вечерка» узнала на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс».
https://max.ru/vecherchel

— Все мы знаем, в жизни имущество регистрируется как правило, на одного из супругов. Записи о том, что это совместная собственность, в Росреестре нет, — обратила внимание адвокат, помощник уполномоченного по правам человека в Челябинской области Екатерина Оводова. — Если брак расторгнут, то через три года супруг, на чье имя зарегистрирована недвижимость, может свободно ею распорядиться. Второй супруг узнав об этом, к сожалению, будет эту историю очень долго догонять.

Прав супруга на недвижимость это не отменяет. Но отстаивать свои интересы придется через суд. Потребуется оценка стоимости, потом взыскание денег — а к завершению разбирательств бывший может уже использовать их по своему усмотрению. Квартира или дом, на которые у неофициального владельца могли быть планы, окажутся утрачены.

Продать недвижимость за спиной супруга можно, даже если брак не расторгнут.

— У нас очень много таких ситуаций, когда право зарегистрировано в отношение одного супруга, и этот супруг продает недвижимость, — сообщила начальник отдела госрегистрации недвижимости жилого назначения регионального управления Росреестра Ольга Фадеева. — В настоящее время мы не требуем согласия супруга на продажу, что предусмотрено семейным кодексом.

В этом случае все же будут оговорки: если в пакете документов нет письменного заявления от супруга, при регистрации ставится пометка, что сделка совершена без согласия третьих лиц. Такая запись — тревожный сигнал для покупателя: в будущем с правами на квартиру могут возникнуть проблемы.

Способ заранее защитить свои права существует: нужно своевременно внести в ЕГРН сведения об обоих владельцах. Это не означает, что в квартире придется непременно выделять доли. Недвижимость можно обозначить как общую совместную собственность. В этом случае каждый владелец имеет право на весь объект, а принимать решения они должны коллегиально.

Чтобы оформить все правильно, супруги могут подать заявление на регистрацию права совместной собственности. Оформить недвижимость должным образом может и один супруг, если предоставит свидетельство о браке.

Срок исковой давности по разделу имущества составляет три года. Но бывшие супруги могут решать проблемы с общей недвижимостью и через 20 лет после развода. Срок исковой давности считается не от самого момента распада брака, а от того дня, когда человек узнал о нарушении своих прав. Если квартиру «по тихому» продали через через годы после расставания — суд не откажет в рассмотрении дела.

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре — единственное, что по-настоящему закрепляет владение объектом. Если не выполнить эту формальность сразу после сделки, можно попасть в неприятные ситуации.

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!