Депутат предложил сделать выгодными для УК старые дома в Челябинске

Старые и сильно изношенные здания — не самый сладкий кусок городского жилфонда, и управляющие компании часто не хотят принимать их на обслуживание. Как изменить ситуацию, обсудили на комитете регионального заксобрания по строительной политике и ЖКХ. Некоторые способы могут сделать реальностью только законодатели, а другие в силах использовать жильцы многоэтажки. Разбираемся в деталях в публикации «Вечерки».
https://max.ru/vecherchel


Новый дом для УК всегда привлекательнее старого: кровля и трубы не текут, фундамент не трескается, фасад не мокнет по межпанельным швам. Но сильно пожившая многоэтажка может получить вторую молодость — для этого и существует капремонт. Поэтому самый простой вариант — добиться переноса сроков капремонта и таким образом устранить самые животрепещущие проблемы. В ЗСО предложили для этого организовать техническое обследование здания.

— Последующий капитальный ремонт дома может привести его в нормативное состояние, в связи с чем снизятся затраты на текущий ремонт и этот дом может стать более привлекательным, — подчеркнул зампред ЗСО Андрей Шмидт.

Он отметил, что обследование можно выполнять за счет дополнительных доходов регоператора. Чаще жителям все же приходится оплачивать его самостоятельно, но если жизнь без нормального обслуживания всем надоела — это разумный вариант.

Оригинальный ход, предложенный депутатами — приобрести для управляющей организации технику и инструменты, которых ей не хватает — например, за счет «Инициативного бюджетирования». Бюджетирование обычно используют для благоустройства, но по букве закона возможности этой программы шире и позволяют воплотить почти любой важный для людей проект.

Вариант, над которым должны поработать сами законодатели — льготное налогообложение УК на весь период, пока дом остается убыточным. Это поможет организации привести здание в порядок, а потом спокойно обслуживать. 

Альтернатива, к которой могут прибегнуть только собственники — утверждение экономически обоснованного или хотя бы более высокого тарифа на содержание и текущий ремонт. Управляющие компании еще с 2025 года постоянно заявляют о необходимости поднять плату за обслуживание.

— Возможна разработка некоторых дополнительных программ реконструкции и ремонта аварийных домов, — добавил Андрей Шмидт. — Это позволит сделать дома экономически привлекательными, а нам, наверное, нужно двигаться именно в этом направлении.

Идеи самих управляющих организаций тоже не сводятся к непременному повышению тарифа. Руководитель УК Светлана Расторгуева предложила ввести защиту для ответственных компаний, которые выполняют ремонты «авансом» и на старте вкладывают в дом больше, чем получают с него. Главная проблема, по мнению таких УК, — вероятность, что многоэтажка уйдет к другой организации раньше, чем вернет вложенные деньги.

— Возможно, многие управляющие компании хотели бы заменить теплообменник. Сумма не такая большая — 400 тысяч, — привела пример Светлана Расторгуева. — С 10-этажного дома я такую сумму верну за год. Но с двухэтажного я буду ее возвращать в течение трех лет. Если бы я была защищена законодательством и знала, что дом в течение этих трех лет не уйдет от меня, я бы от этого дома не отказалась. И многие добросовестные компании тоже не отказались бы и вкладывали бы средства.

Сейчас для быстрого ремонта есть одна альтернатива: уговорить собственников на дополнительный взнос и собрать средства заранее. Но все понимают, с каким «восторгом» жители воспринимают такое предложение.

Заработать на срочную починку дом может и самостоятельно: получая доход от рекламы в лифтах, баннеров, размещения водоматов или других коммерческих элементов. Эти доходы тщательно отслеживают ГЖИ и прокуратура, так что деньги действительно тратятся на тот же дом. Такие решения обычно не находят поддержки у собственников. Но если жильцы не готовы поднимать тариф, а УК требует увеличить финансирование, рекламные деньги могут сгладить конфликт.

Сейчас Челябинская область внесла в Госдуму законопроект, который предлагает создавать муниципальные организации для обслуживания домов, которым не удается найти управляющую компанию. Но это решение, даже если будет одобрено, потребует от городской казны дополнительных расходов на проблемные дома. Предложенные депутатами меры могут стать рабочим вариантом, если законопроект не примут, или дополнительным способом спасения многоэтажек.