Приложение 1 к распоряжению Администрации города от 22.07.2015 № 7914

ПРОЕКТ ДОГОВОРА
об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

г. Челябинск                                  от «___» _________ 2015 года

Администрация города Челябинска, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице _______________, действующего на основании _______, с одной стороны, и _________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ____________________, действующего на основании __________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (далее — аукцион) от _________ № _____ (далее — протокол об итогах аукциона) заключили настоящий договор о нижеследующем (далее — Договор):

I. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является освоение территории в целях строительства в минимально требуемом объеме жилых помещений в многоквартирных домах, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.05.2014 № 223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» (далее — жилье экономического класса), в г. Челябинске, Тракторозаводский район, жилой район Чурилово, микрорайон № 1, ул. Зальцмана на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:36:0209016:38 площадью 13 088,00 кв. м с разрешенным использованием — строительство многоэтажного жилого дома (стр. № 41-а) по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенным магазином промышленных товаров и кафе, жилого дома (стр. № 41-б) по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенным магазином промышленных товаров и кулинарией, жилого дома (стр. № 41-в) по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенной аптекой.
1.2. Условия использования земельного участка определяются договором аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0209016:38, заключаемым одновременно с настоящим Договором.
1.3. Освоение территории включает в себя:
1.3.1. Осуществление строительства на земельном участке в минимально требуемом объеме, предусмотренном пунктом 1.4.1 настоящего Договора, жилья экономического класса в соответствии с параметрами разрешенного строительства, указанными в извещении о проведении аукциона, подлежащего передаче и (или) продаже в порядке и в сроки, предусмотренные пунктами 5.1–5.4 настоящего Договора.
1.3.2. Обеспечение мероприятий по благоустройству земельного участка, в том числе озеленению.
1.4. Основные требования к параметрам и характеристикам жилья экономического класса, строительство которого планируется при освоении территории:
1.4.1. Минимальная общая площадь жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащих продаже или передаче на условиях, предусмотренных настоящим Договором, право на заключение которого является предметом аукциона, составляет 18 420,00 кв. м без учета встроенных помещений в соответствии с проектом планировки микрорайонов 1, 2, 3 в жилом районе Чурилово в Тракторозаводском районе (свидетельство о согласовании документации по планировке территории Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска от 18.06.2007 № 500, документация по планировке территории пяти поселков в Тракторозаводском районе города Челябинска, утвержденная постановлением Главы города Челябинска от 17.04.2007 № 162-П «Об утверждении документации по планировке территории пяти поселков в Тракторозаводском районе города Челябинска»).
1.4.2. Параметры жилых помещений экономического класса в многоквартирном доме должны удовлетворять следующим условиям:
1.4.2.1. Общая площадь жилого помещения (квартиры) должна составлять не более 100 кв. м.
1.4.2.2. Класс энергосбережения (энергетической эффективности) — не ниже «В» (высокий).
1.4.2.3. Должна быть выполнена внутренняя отделка жилых помещений, пригодных для проживания.
1.4.2.4. Должно быть установлено инженерное оборудование, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления.
1.4.2.5. Обеспеченность территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность к таким объектам предусмотрены в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
1.4.2.6. Условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения — с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
1.5. Максимальная площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования:
— жилой дом (стр. № 41-а) — 1010,00 кв. м;
— жилой дом (стр. № 41-б) — 1150,00 кв. м;
— жилой дом (стр. № 41-в) — 360 кв. м.
1.6. Администрация подтверждает, что на дату заключения настоящего Договора на передаваемый земельный участок не зарегистрированы права третьих лиц, земельный участок не заложен, в споре и под арестом не состоит.
Существующие ограничения использования земельного участка указываются в кадастровом паспорте земельного участка, аукционной документации.

II. Срок действия Договора
2.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания, действует в течение 3 (трех) лет с момента его подписания.
Об исполнении обязательств по настоящему Договору Застройщик письменно уведомляет Администрацию с приложением подтверждающих документов.

III. Порядок и сроки освоения территории
3.1. Освоение территории осуществляется в следующем порядке и следующие сроки:
3.1.1. Обеспечение строительства на земельном участке в минимально требуемом объеме жилья экономического класса в соответствии с параметрами, указанными в извещении о проведении аукциона и настоящим Договором в срок действия настоящего договора.
3.1.2. Обеспечение комплекса мероприятий по благоустройству земельного участка, в том числе озеленению в срок действия настоящего договора.
Датой окончания строительства на земельном участке является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов капитального строительства, предусмотренных проектом планировки территории.
 
IV. Оплата по Договору
4.1. Взимание платы по настоящему Договору Сторонами не предусмотрено.
4.2. Размер платы за временное владение и пользование земельным участком предусматривается Сторонами в договоре аренды, заключаемом Сторонами одновременно с настоящим Договором.

V. Порядок продажи и передачи жилья экономического класса
5.1. Застройщик обязуется продать указанную в пункте 1.4.1 настоящего Договора минимальную общую площадь жилых помещений, построенных или строящихся на земельном участке и соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, указанным в настоящем Договоре, гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, органам государственной власти, органам местного самоуправления по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе об итогах аукциона.
5.2. Граждане, имеющие право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке, и согласившиеся приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления вправе обратиться к лицу, заключившему настоящий Договор, для заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или договоров купли-продажи жилья экономического класса.
5.3. Максимальная цена договора купли-продажи жилья экономического класса или договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в целях продажи или передачи такого жилья по данным договорам гражданам, включенным в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке, и согласившимся приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона, либо органам государственной власти и органам местного самоуправления указана в протоколе об итогах аукциона и составляет __________рублей.
5.4. В случае если граждане, имеющие право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельном участке, и согласившиеся приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом об итогах аукциона, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления не воспользуются правом на приобретение жилья экономического класса, Застройщик по истечении 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, вправе распоряжаться жильем экономического класса без ограничений, указанных в протоколе об итогах аукциона, установленных настоящим договором.

VI. Права и обязанности Сторон
6.1. Администрация обязуется:
6.1.1. Обеспечить передачу земельного участка Застройщику.
6.1.2. Предоставить в соответствии с земельным законодательством Застройщику земельный участок в аренду без проведения торгов.
6.1.3. Обеспечить размещение на официальном сайте Администрации города Челябинска (cheladmin.ru) указанных в пункте 6.2.7 настоящего Договора информации и проектов договоров в течение 3 рабочих дней с даты предоставления Застройщиком указанной информации и проектов договоров.
6.1.4. Соблюдать законодательство Российской Федерации при проведении проверок, а также права и законные интересы лица, заключившего настоящий Договор, не требовать от лица, заключившего настоящий Договор, предоставления документов и сведений, не относящихся к предмету проверки.
6.1.5. Обеспечить за счет средств застройщика осуществление мероприятий, необходимых для подключения (технологического присоединения) построенного в соответствии с данным договором объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в сроки действия настоящего договора.
6.2. Застройщик обязуется:
6.2.1. Принять земельный участок по акту приема-передачи.
6.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с целями, указанными в пунктах 1.1, 1.3–1.3.2 настоящего Договора.
6.2.3. Осуществить на земельном участке мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, в установленный настоящим Договором срок.
6.2.4. Обеспечить строительство многоквартирных домов при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах либо определенный в пункте 1.4.1 настоящего Договора их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса.
Максимальные сроки выполнения этого обязательства установлены настоящим Договором.
6.2.5. Заключить в сроки, предусмотренные частью 10 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договоры купли-продажи жилья экономического класса по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона на право заключения Договора, либо в случаях, предусмотренных частями 24–26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальной цены предмета такого аукциона.
6.2.6. Заключить в сроки, предусмотренные частью 10 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципальные контракты на приобретение жилья экономического класса по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона на право заключения Договора, либо в случаях, предусмотренных частями 24 — 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальной цены предмета такого аукциона.
6.2.7. По форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, предоставлять в Администрацию:
— информацию о возникновении у данного лица права привлекать денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, и о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам, которая не может превышать максимальную цену одного квадратного метра жилья экономического класса;
— информацию о вводе многоквартирных домов в эксплуатацию, о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам, которая не может превышать максимальную цену одного квадратного метра жилья экономического класса;
— проекты договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а также сведения о жилых помещениях, являющихся предметом указанных договоров;
— информацию о сроке заключения договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, установленном в соответствии с пунктом 6.2.6 настоящего Договора.
6.2.8. Обеспечить содержание и эксплуатацию, в том числе оказание коммунальных услуг, объектов жилого назначения до передачи их собственникам или организациям, выбранным собственниками для их эксплуатации и обслуживания.
6.2.9. Не допускать действий, нарушающих цели использования земельного участка, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на земельном участке, смежной и близлежащей территории.
6.2.10. Обеспечить, в том числе через лиц, осуществляющих строительство, Администрации (ее представителям) свободный доступ на земельный участок для осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления для осуществления ими полномочий в пределах своей компетенции, предоставлять Администрации (ее представителям) и контролирующим органам документы и информацию, необходимые для проведения проверок.
Участвовать в проводимых Администрацией проверках соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работ требованиям, установленным пунктами 1.4–1.4.3 настоящего Договора.
6.2.11. Извещать Администрацию, соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести земельному участку, образованным земельным участкам, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.
6.2.12. После заключения Договора ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставлять в Администрацию информацию о количестве жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов или договоры купли-продажи, с указанием граждан, включенных в сводный реестр граждан и с которыми заключены такие договоры, о государственной регистрации права собственности таких граждан на жилье экономического класса, а также информацию о заключенных в отношении жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса.
6.2.13. Осуществить в полном объеме освоение земельного участка, обеспечение жилищного строительства независимо от привлечения к освоению третьих лиц.
Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого назначения, в том числе привлечение денежных средств граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей лица, заключившего настоящий Договор, по Договору, за исключением случаев передачи Застройщиком прав и обязанностей по настоящему Договору.
6.2.14. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении объектов, строительство которых осуществлено, к сетям инженерно-технического обеспечения.
6.2.15. Предоставить в Администрацию города Челябинска документы, необходимые для заключения настоящего Договора, в срок, установленный протоколом об итогах аукциона.
6.3. Администрация вправе:
6.3.1. Заключить муниципальные контракты на приобретение жилья экономического класса по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона на право заключения Договора, либо в случаях, предусмотренных частями 24–26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальной цены предмета такого аукциона.
6.3.2. Осуществлять контроль за использованием земельного участка и проверку соблюдения условий настоящего Договора.
6.3.3. Требовать во внесудебном порядке досрочного расторжения Договора в случаях:
— несоблюдения условий, установленных п. 1.4.1.
6.3.4. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
— использования Застройщиком земельного участка не в соответствии с его целевым назначением согласно пунктам 1.1, 1.3–1.3.3 настоящего Договора;
— использования земельного участка способами, приводящими к его порче;
— невнесения арендных платежей по заключенным в рамках настоящего Договора договорам аренды земельных участков более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.
6.3.5. Проводить проверки соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работ, установленных пунктами 1.4–1.4.3 настоящего Договора, требованиям в отсутствие лица, заключившего настоящий Договор, в случае если Застройщик был уведомлен о проведении проверки и не обеспечил присутствие своего уполномоченного представителя.
6.4. Застройщик вправе:
6.4.1. Исполнить обязательства по строительству объектов капитального строительства, предусмотренных документацией об аукционе, объектов инженерной инфраструктуры, объектов благоустройства территорий общего пользования в границах земельного участка досрочно.
6.4.2. Передать права и обязанности по настоящему Договору лицу, которое соответствует требованиям, установленным статьей 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при наличии согласия Администрации в письменной форме.
6.4.3. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
— не предоставления Администрацией земельного участка Застройщику либо создания Администрацией препятствий пользованию земельным участком в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением земельного участка.
6.4.4. Присутствовать при проведении Администрацией (ее представителями) проверок соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работ, установленных пунктами 1.4–1.4.3 настоящего Договора, требованиям, знакомиться с результатами проверок.
6.4.5. По истечении срока, предусмотренного пунктом 5.4 настоящего Договора, на распоряжение жилыми помещениями без ограничений, установленных настоящим Договором.

VII. Способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Договора
7.1. Застройщик до заключения Договора обязан предоставить Администрации
в качестве обеспечения исполнения обязательств по освоению земельного участка, безотзывную банковскую гарантию (оригинал). Размер гарантийной суммы составляет 2 665 194,78 рублей (трехкратный размер годового земельного налога).
7.2. Обеспечение исполнения настоящего Договора действует до полного исполнения лицом, заключившим Договор, своих обязательств по настоящему Договору.

VIII. Ответственность Сторон
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
8.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 6.2.3, 6.2.4 настоящего Договора, в установленные настоящим Договором сроки Застройщик обязан выплатить Администрации неустойку в размере 0,01% от максимальной цены одного квадратного метра жилья экономического класса, установленной пунктом 5.3 настоящего Договора, за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем истечения срока выполнения соответствующего обязательства, до дня выполнения данного обязательства в полном объеме.
8.3. Уплата неустойки, установленной пунктом 8.2 настоящего Договора, не освобождает Застройщика от выполнения обязательств по настоящему Договору.

IX. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

X. Расторжение Договора
10.1. Договор может быть расторгнут:
— по соглашению Сторон;
— по требованию одной из Сторон в судебном и внесудебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

XI. Изменение условий и приостановление строительства.
Консервация объекта
11.1. Стороны обязаны уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут повлечь приостановление строительства и консервацию объекта, незамедлительно, но в любом случае не позднее 10 рабочих дней с даты, когда им стало известно об указанных обстоятельствах.
При наличии обстоятельств, определенно свидетельствующих о необходимости приостановления строительства и консервации объекта, Стороны обязуются согласовать порядок, сроки, общий объем по консервации объекта и оформить согласованные условия консервации объекта дополнительным соглашением к настоящему Договору о приостановлении строительства и консервации объекта.

XII. Прочие условия
12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга не позднее семи календарных дней с даты возникновения таких изменений.
12.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12.3. В случае недостижения соглашения Сторонами все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Челябинской области.
12.4. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

XIII. Адреса и реквизиты Сторон

Администрация                               Застройщик

__________________/                       /                                _________________/                       /

м.п.                                м.п.

Исполняющий обязанности председателя Комитета по управлению имуществом
и земельным отношениям города Челябинска Е.Е. СУББОТИНА.