Постановление Администрации города Челябинска от 26.04.2017 № 168-п
Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: шоссе Металлургов, ул. Жукова, ул. Электростальская, ул. Дегтярева
в Металлургическом районе города Челябинска
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 10.1, 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014
№ 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», решением Челябинской городской Думы от 27.08.2013 № 44/17 «Об утверждении Положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки города Челябинска», постановлением Главы города Челябинска от 09.02.2017 № 57-п «О назначении публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: шоссе Металлургов, ул. Жукова, ул. Электростальская, ул. Дегтярева в Металлургическом районе города Челябинска», распоряжением Администрации города Челябинска от 06.07.2015 № 7169 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: шоссе Металлургов, ул. Жукова, ул. Электростальская, ул. Дегтярева в Металлургическом районе города Челябинска», протоколом проведения собрания участников публичных слушаний от 16.03.2017 № 5, заключением о результатах публичных слушаний от 24.03.2017
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: шоссе Металлургов, ул. Жукова, ул. Электростальская, ул. Дегтярева в Металлургическом районе города Челябинска (далее — документация по планировке территории).
2. Считать утвержденную документацию по планировке территории основанием для дальнейшего архитектурно-строительного проектирования отдельных объектов капитального строительства.
3. Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска (Самсонов С.В.) после утверждения документации по планировке территории присвоить адреса объектам адресации.
4. Признать утратившим силу постановление Администрации города Челябинска от 01.06.2011 № 113-п
«Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: шоссе Металлургов, ул. Жукова, ул. Электростальская, ул. Дегтярева в Металлургическом районе города Челябинска».
5. Управлению организационной и контрольной работы Администрации города Челябинска (Губин С.А.) направить копии настоящего постановления и проекта межевания территории в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в электронном виде с использованием сетей связи общего пользования.
6. Управлению информационной политики Администрации города Челябинска (Сафонов В.А.) опубликовать настоящее постановление и утвержденную документацию по планировке территории в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.
7. Внести настоящее постановление в раздел 6 «Градостроительство» нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города по вопросам градостроительства Слободского В.И.
Глава города Челябинска Е.Н. ТЕФТЕЛЕВ.
Параметры застройки
|
№ земельного участка на плане |
Площадь земельного участка, га |
Баланс территории земельного участка, га |
Номер на плане |
Наименование и обозначение |
Этажность |
Площадь застройки, м2 |
Площадь общая, м2 |
||
|
площадь застройки |
площадь покрытий |
площадь озеленения |
|||||||
|
1 |
0,0586 |
0,0365 |
0,0221 |
|
1.1 |
Нежилое здание с объектами социальнобытового обслуживания населения |
2 |
365 |
585 |
|
2 |
0,0033 |
0,0022 |
0,0011 |
|
2.1 |
Нежилое здание |
1 |
22 |
15 |
|
3 |
0,0884 |
0,0384 |
0,0500 |
|
3.1 |
Административное здание |
4 |
249 |
697 |
|
|
|
|
|
|
3.2 |
Гаражи |
1 |
135 |
95 |
|
4 |
0,0788 |
0,0546 |
0,0242 |
|
4.1 |
Административное здание |
2 |
546 |
764 |
|
5 |
0,1197 |
0,0528 |
0,0669 |
|
5.1 |
Гаражи |
1 |
528 |
370 |
|
6 |
0,6761 |
0,1175 |
0,2932 |
0,2654 |
6.1 |
Многоквартирный жилой дом с объектами социальнобытового обслуживания населения на первом этаже |
10 |
1175 |
7158 |
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов социальнобытового обслуживания населения |
1 |
|
853 |
|
7 |
0,0043 |
0,0035 |
|
0,0008 |
7.1 |
Трансформаторная подстанция № 62 |
1 |
35 |
25 |
|
8 |
0,0482 |
0,0438 |
0,0044 |
|
8.1 |
Административное здание следственного отдела |
2 |
438 |
613 |
|
9 |
0,1494 |
0,0670 |
0,0443 |
0,0381 |
9.1 |
Нежилое здание с объектами социальнобытового обслуживания населения (следственный отдел, реконструкция) |
2 |
670 |
1070 |
|
10 |
0,4836 |
0,0880 |
0,2594 |
0,1362 |
10.1 |
Детский сад, ясли на 177 мест (до реконструкции 147 мест, реконструкция на 30 мест) |
2 |
880 |
1232 |
|
11 |
0,4233 |
0,1157 |
0,1845 |
0,1231 |
11.1 |
Многоквартирный жилой дом с объектами социальнобытового обслуживания населения на первом этаже |
10 |
1157 |
7148 |
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов социальнобытового обслуживания населения |
1 |
|
855 |
|
12 |
0,2825 |
0,0878 |
0,1194 |
0,0753 |
12.1 |
Многоквартирный жилой дом с объектами социальнобытового обслуживания населения на первом этаже |
10 |
878 |
5702 |
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов социальнобытового обслуживания населения |
1 |
|
200 |
|
13 |
0,1116 |
|
0,0807 |
0,0309 |
Территория для многоквартирного жилого дома № 15
|
|
|
||
|
14 |
0,2068 |
|
0,1279 |
0,0789 |
15.1 |
Жилой дом по типовому проекту с объектами обслуживания в 1 эт. (ЖЭК, детский клуб) |
10 |
900 |
7500 (в т.ч. площадь квартир 5705) |
|
15 |
0,3757 |
0,0900 |
0,1358 |
0,1499 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов социальнобытового обслуживания населения |
1 |
|
214 |
|
16 |
0,1531 |
|
0,0835 |
0,0696 |
Территория для реконструкции детского сада |
|
|
||
|
17 |
0,0714 |
0,0125 |
0,0344 |
0,0245 |
17.1 |
Распределительный пункт со встроенной подстанцией |
1 |
125 |
88 |
|
18 |
0,1625 |
0,0658 |
0,0833 |
0,0134 |
18.1 |
Гаражи |
1 |
658 |
461 |
|
19 |
0,3600 |
0,0661 |
0,1712 |
0,1227 |
19.1 |
Кожновенерологический диспансер № 3 |
2 |
509 |
919 |
|
|
|
|
|
|
19.2 |
Нежилое здание |
1 |
152 |
106 |
|
20 |
0,2412 |
0,0942 |
0,0480 |
0,0990 |
20.1 |
Многоквартирный жилой дом |
10 |
942 |
6856 |
|
21 |
0,4816 |
0,0816 |
0,2658 |
0,1342 |
21.1 |
Многоквартирный жилой дом |
10 |
741 |
5151 |
|
|
|
|
|
|
21.2 |
Трансформаторная подстанция |
1 |
75 |
53 |
|
22 |
0,9085 |
0,1421 |
0,4611 |
0,3053 |
22.1 |
Многоквартирный жилой дом |
10 |
1289 |
8982 |
|
|
|
|
|
|
22.2 |
Насосная станция |
1 |
60 |
42 |
|
|
|
|
|
|
22.3 |
Трансформаторная подстанция |
1 |
72 |
50 |
|
23 |
0,0154 |
0,0088 |
0,0015 |
0,0051 |
23.1 |
Трансформаторная подстанция |
1 |
88 |
62 |
|
24 |
0,5732 |
0,1318 |
0,3224 |
0,1190 |
24.1 |
Многоквартирный жилой дом |
10 |
1318 |
9775 |
|
25 |
0,1766 |
0,0344 |
0,0477 |
0,0945 |
25.1 |
Нежилое здание с объектами социальнобытового обслуживания населения |
2 |
344 |
683 |
|
26 |
0,2013 |
0,0894 |
0,0635 |
0,0484 |
26.1 |
Многоквартирный жилой дом с объектами социальнобытового обслуживания населения на первом этаже |
10 |
894 |
4245 |
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов социальнобытового обслуживания населения |
1 |
|
888 |
|
27 |
0,3919 |
0,0819 |
0,1906 |
0,1194 |
27.1 |
Многоквартирный жилой дом с объектами социальнобытового обслуживания населения на первом этаже |
10 |
819 |
5135 |
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов социальнобытового обслуживания населения |
1 |
|
571 |
|
28 |
0,1686 |
0,0528 |
0,0558 |
0,0600 |
28.1 |
Многоквартирный жилой дом с объектами социальнобытового обслуживания населения на первом этаже |
10 |
528 |
2858 |
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов социальнобытового обслуживания населения |
1 |
|
560 |
|
29 |
0,2814 |
0,0895 |
0,1230 |
0,0689 |
29.1 |
Многоквартирный жилой дом с объектами социальнобытового обслуживания населения на первом этаже |
10 |
895 |
5307 |
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов социальнобытового обслуживания населения |
1 |
|
590 |
|
30 |
0,1701 |
0,0517 |
0,0784 |
0,0400 |
30.1 |
Многоквартирный жилой дом с объектами социальнобытового обслуживания населения на первом этаже |
9 |
517 |
2595 |
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов социальнобытового обслуживания населения |
1 |
|
520 |
|
31 |
0,2713 |
0,0820 |
0,0913 |
0,0980 |
31.1 |
Многоквартирный жилой дом с объектами социальнобытового обслуживания населения на первом этаже |
10 |
820 |
5135 |
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов социальнобытового обслуживания населения |
1 |
|
571 |
|
32 |
0,2451 |
0,1044 |
0,0647 |
0,0760 |
32.1 |
Многоквартирный жилой дом с объектами социальнобытового обслуживания населения на первом этаже |
12 |
1044 |
4172 |
|
|
|
|
|
|
|
Встроенные помещения объектов социальнобытового обслуживания населения |
1 |
|
1183 |
|
33 |
0,0130 |
0,0130 |
|
|
33.1 |
Гаражи |
1 |
130 |
91 |
|
34 |
0,0439 |
|
0,0439 |
|
Территория совместного использования микрорайона |
|
|
||
|
35 |
0,0055 |
0,0035 |
|
0,0020 |
35.1 |
Трансформаторная подстанция |
1 |
35 |
25 |
|
36 |
0,0609 |
|
0,0361 |
0,0248 |
Территория совместного использования микрорайона |
|
|
||
|
37 |
0,0261 |
|
0,0182 |
0,0079 |
Территория совместного использования микрорайона |
|
|
||
|
38 |
0,5206 |
0,0600 |
0,2204 |
0,3002 |
38.1 |
Многоквартирный жилой дом |
10 |
600 |
4800 (в т.ч. площадь квартир 4100) |
|
39 |
0,0519 |
|
0,0398 |
0,0121 |
Территория для многоквартирного жилого дома № 32 |
|
|
||
|
40 |
0,0014 |
0,0014 |
|
|
40.1 |
Гараж |
1 |
14 |
10 |
|
ТОП |
|
|
|
|
64.1 |
Подземный пешеходный переход |
|
618 |
618 |
|
|
|
|
|
|
65.1 |
Подземный пешеходный переход |
|
1807 |
1807 |
|
|
|
|
|
|
66.1 |
Подземный пешеходный переход |
|
1535 |
1535 |
|
Итого в границах проектирования |
21 403 |
111 538 |
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
Проектируемые объекты |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Реконструируемые объекты |
|
|
|
Перечень сервитутов
|
№ земельного участка на плане |
Площадь земельного участка, га |
Вид разрешенного использования земельных участков |
|
41 |
0,0251 |
Проектируемый сервитут для подъезда обслуживающего транспорта к объекту |
|
42 |
0,0816 |
Проектируемый сервитут для подъезда обслуживающего транспорта к объекту |
|
43 |
0,0017 |
Проектируемый сервитут для подъезда обслуживающего транспорта к объекту |
|
44 |
0,0293 |
Проектируемый сервитут для подъезда обслуживающего транспорта к объекту |
|
45 |
0,0060 |
Проектируемый сервитут для подъезда обслуживающего транспорта к объекту |
|
46 |
0,0161 |
Проектируемый сервитут для подъезда обслуживающего транспорта к объекту |
|
47 |
0,0134 |
Проектируемый сервитут для подъезда обслуживающего транспорта к объекту |
|
48 |
0,0124 |
Проектируемый сервитут для подъезда обслуживающего транспорта к объекту |
|
49 |
0,0426 |
Проектируемый сервитут для подъезда обслуживающего транспорта к объекту |
|
50 |
0,0288 |
Проектируемый сервитут для подъезда обслуживающего транспорта к объекту |
|
51 |
0,0022 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
52 |
0,0050 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
53 |
0,0221 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
54 |
0,0037 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
55 |
0,0829 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
56 |
0,0081 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
57 |
0,0021 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
58 |
0,0072 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
59 |
0,0109 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
60 |
0,0030 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
61 |
0,0661 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
62 |
0,0015 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
63 |
0,0450 |
Проектируемый сервитут для прохождения коридора инженерных сетей |
|
64 |
0,0315 |
Проектируемый сервитут для подъезда обслуживающего транспорта к объекту |
Баланс территории в красных линиях
|
№ поз. |
Наименование |
Площадь, га |
% соотношение |
|
|
Площадь территории кварталов (в красных линиях), в т.ч.: |
8,71 |
|
|
1 |
Площадь территорий общественноделовой зоны лечебнопрофилактических учреждений |
0,36 |
100 |
|
|
площадь застройки |
0,07 |
19 |
|
|
площадь покрытий |
0,17 |
47 |
|
|
площадь озеленения |
0,12 |
34 |
|
2 |
Площадь территорий жилой зоны многоквартирных домов в 5 этажей и выше |
8,02 |
100 |
|
|
площадь застройки |
1,87 |
23 |
|
|
площадь покрытий |
3,92 |
49 |
|
|
площадь озеленения |
2,23 |
28 |
|
3 |
Площадь территорий производственноскладской зоны коммунальных объектов городского хозяйства |
0,33 |
100 |
|
|
площадь застройки |
0,16 |
48 |
|
|
площадь покрытий |
0,17 |
52 |
|
|
площадь озеленения |
0,00 |
0 |
Основные техникоэкономические показатели
Территория в границах проектирования — 14,95 га.
Территория в границах красных линий — 8,71 га, из них территории:
— общественноделовой зоны лечебнопрофилактических учреждений — 0,36 га;
— многоквартирных домов в 5 этажей и выше — 8,02 га;
— производственноскладской зоны коммунальных объектов городского хозяйства — 0,33 га.
Территория микрорайона расчетная для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами состоит из территорий:
— территория в границах красных линий — 8,71 га,
— территория парков, скверов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, расположенный вдоль шоссе Металлургов на смежных территориях — 1,42 га,
Итого: 10,13 га.
Население — 3423 чел.
Жилищная нормообеспеченность — 26,3 м2/чел.
Плотность населения нормативная для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами — 343 чел./га.
Плотность населения расчетная в застройке многоквартирными многоэтажными жилыми домами —
338 чел./га.
Жилищный фонд — 90,024 тыс. м2, из них:
— существующий жилой фонд — 80,219 тыс.м2;
— проектируемый жилой фонд — 9,805 тыс.м2;
— убыль жилого фонда — 3,116 тыс.м2.
Коэффициент застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами: норм. 0,4/проект. 0,18.
Коэффициент плотности застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами: норм. 1,2 /проект. 1,12.
Коэффициент застройки производственноскладской зоны коммунальных объектов городского хозяйства: норм. 0,6/проект. 0,48.
Коэффициент плотности производственноскладской зоны коммунальных объектов городского хозяйства: норм. 1,8/проект. 0,61.
Коэффициент застройки общественноделовой зоны лечебно— профилактических учреждений: норм.
0,8/проект. 0,18.
Коэффициент плотности общественноделовой зоны лечебно— профилактических учреждений: норм.
2,4/проект. 0,28.
Обеспеченность детскими дошкольными учреждениями:
на 1000 чел. 60 мест/требуется 206 мест/принято 1087 мест
Обеспеченность детскими общеобразовательными учреждениями:
на 1000 чел. 145 учся/требуется 497 учся/принято 2508 учся.
Требуемое количество автостоянок — 463 м/м/принято 484 м/м.
Примечание:
1. Существующие объекты застройки указаны для сведения по данным топографической съемки и не подлежат утверждению в составе основной части проекта планировки.
2. Вариант эскиза застройки может быть изменен в пределах устанавливаемых данным проектом параметров.
Поделиться
Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»
