Приложение к методике расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности города Челябинска

Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, находящееся в собственности города Челябинска

I. Специальные корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы

1. Корректировочный коэффициент учета материала стен объекта аренды — К1:

— кирпичные, железобетонные — 1,1;

— деревянно-кирпичные — 1,0;

— деревянные — 0,8;

— виды материалов стен, за исключением указанных выше, — 0,7.

2. Корректировочный коэффициент качества объекта аренды — К2:

— расположенный в отдельно стоящем здании — 2,4;

— встроенно-пристроенный — 2,0;

— расположенный в подземном пешеходном переходе — 2,0.

3. Корректировочный коэффициент степени благоустройства объекта аренды — К3:

— имеющий все виды благоустройства (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) — 1,0;

— не имеющий одного из указанных выше видов благоустройства — 0,9;

— не имеющий двух из указанных выше видов благоустройства — 0,8;

— не имеющий трех из указанных видов благоустройства — 0,7.

4. Корректировочный коэффициент расположения объекта аренды — К4:

— в цокольном этаже — 0,9;

— в подвале — 0,8;

— в подземном пешеходном переходе — 0,7;

— виды расположения, за исключением указанных выше, — 1,0.

5. Корректировочный коэффициент учета функционального назначения использования арендатором объекта аренды — К5:

— банковская деятельность, реализация ювелирных изделий — 2,5;

— торговля алкогольными напитками и табачными изделиями — 2,0 (применяется на торговую площадь объекта аренды);

— предоставление юридических, нотариальных услуг, адвокатская деятельность, деятельность развлекательных центров, компьютерных клубов, ломбардов, ресторанов, гостиниц, страховых компаний, агентств недвижимости, оказание услуг коммуникационной связи, рекламная деятельность — 2,0;

— торговля автотранспортными средствами, техническое обслуживание и ремонт, деятельность автошкол — 1,5;

— производство, реализация мебели — 1,2;

— деятельность частных медицинских организаций и учреждений — 1,1;

— виды деятельности, за исключением указанных выше, — 1,0;

— для подземных пешеходных переходов — 0,3.

II. Корректировочные коэффициенты территориального расположения объекта аренды в городе Челябинске к базовой ставке арендной платы

6. Корректировочный коэффициент территориального расположения в городе Челябинске объекта аренды — К6:

1) К6 = 10,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным:

— на пр. Ленина от ул. Российской до ул. Энгельса;

— на ул. Кирова от ул. Труда до пр. Ленина;

— в здании № 2 по ул. Воровского;

— в здании № 96 по ул. Васенко;

— в здании № 87 по ул. Коммуны;

— на площади Революции;

— на бульваре Славы (далее — территориальная группа центра деловой активности);

2) К6 = 8,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным:

— на пр. Ленина от ул. Артиллерийской до ул. Российской; от ул. Энгельса до ул. Лесопарковой;

— ул. Свободы от ул. Труда до Привокзальной площади;

— ул. Цвиллинга от ул. Труда до Привокзальной площади;

— ул. Кирова от пр. Победы до ул. Труда;

— ул. Советской от пр. Ленина до ул. Труда;

— ул. Пушкина от ул. Труда до ул. Тимирязева;

— территории Городского сада им. А.С. Пушкина;

— территории Центрального парка культуры и отдыха им. Ю.А. Гагарина (далее — первая территориальная группа);

3) К6 = 6,0 при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным:

— на ул. Воровского от пр. Ленина до ул. Худякова;

— ул. Российской от ул. Плеханова до пр. Победы;

— пр. Победы от ул. Каслинской до ул. Болейко;

— ул. Красной от ул. Труда до ул. Воровского;

— ул. Маркса;

— ул. Разина;

— ул. Пушкина от ул. Тимирязева до ул. Плеханова;

— ул. Гагарина от ул. Харлова до ул. Руставели;

— ул. Коммуны;

— ул. Васенко;

— ул. Тимирязева от ул. Воровского до ул. Российской;

— ул. Плеханова от ул. Цвиллинга до ул. Российской;

— ул. Орджоникидзе (далее — вторая территориальная группа);

4) К6 = 5,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным:

— на ул. Богдана Хмельницкого от ул. Румянцева до ул. Сталеваров;

— ул. Калинина;

— Комсомольском пр. от ул. Чайковского до ул. Солнечной;

— пр. Победы от ул. Каслинской до ул. Краснознаменной;

— Свердловском пр. от ул. Доватора до Комсомольского пр.;

— пр. Ленина от ул. Артиллерийской до ул. Горького;

— ул. Красноармейской от пр. Ленина до ул. Маркса;

— ул. Гагарина от ул. Руставели до ул. Дзержинского;

— ул. Сони Кривой от ул. Воровского до ул. Энгельса;

— ул. Российской от ул. Плеханова до Привокзальной площади;

— ул. Курчатова от ул. Энгельса до ул. Воровского;

— ул. Доватора от ул. Воровского до ул. Блюхера (далее — третья территориальная группа);

5) К6 = 4,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным:

— на ул. Гагарина от ул. Дзержинского до ул. Гончаренко;

— ул. Братьев Кашириных;

— ул. Молодогвардейцев;

— ул. Болейко;

— ул. Российской от пр. Победы до дома № 23 по ул. Российской;

— пр. Победы (за исключением участка от ул. Краснознаменной до ул. Болейко);

— ул. Каслинской от Комсомольского пр. до ул. Братьев Кашириных;

— ул. Сталеваров от ул. 60-летия Октября до шоссе Металлургов;

— ул. Дарвина;

— ул. Блюхера от ул. Воровского до ул. Рылеева;

— ул. Сони Кривой от ул. Энгельса до ул. Лесопарковой;

— ул. Энгельса от ул. Коммуны до ул. Курчатова;

— ул. Энтузиастов от ул. Коммуны до ул. Сони Кривой;

— ул. Свободы от ул. Труда до пер. Бокситового;

— ул. Худякова от ул. Татьяничевой до ул. Доватора;

— ул. Либкнехта;

— ул. Володарского;

— пр. Ленина от ул. Горького до ул. Героев Танкограда;

— ул. III Интернационала от ул. Тимирязева до ул. Архитекторной;

— ул. Пермской от ул. Труда до ул. Архитекторной;

— ул. Елькина;

— ул. Южной;

— ул. Образцова от ул. Воровского до ул. Верхнеуральской;

— ул. Воровского от ул. Худякова до ул. Варненской;

— Комсомольском пр. (за исключением участка от ул. Чайковского до ул. Солнечной);

— ул. Курчатова (за исключением участка от ул. Энгельса до ул. Воровского);

— ул. Доватора от ул. Блюхера до ул. Шаумяна;

— ул. Дзержинского от ул. Гагарина до автодороги «Меридиан»;

— а также для подземных пешеходных переходов, расположенных на пересечении пр. Ленина и ул. Свободы, пр. Ленина и ул. III Интернационала, пр. Победы и ул. Кирова (далее — четвертая территориальная группа);

6) К6 = 3,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным:

— на ул. Румянцева от ул. Первого Спутника до ул. Мира;

— ул. Жукова от ул. Первого Спутника до ул. Мира;

— ул. Машиностроителей от ул. Новороссийской до ул. Дзержинского;

— ул. Харлова;

— ул. Воровского от ул. Варненской до ул. Рылеева;

— ул. Горького от пр. Ленина до пр. Победы;

— ул. Героев Танкограда от пр. Ленина до пр. Победы;

— ул. Салютной от ул. Горького до ул. Героев Танкограда;

— ул. Комарова от ул. Салютной до ул. Октябрьской;

— территории Центрального района (за исключением указанных выше мест расположения объектов аренды в Центральном районе г. Челябинска);

— ул. Гагарина от ул. Гончаренко до ул. Новороссийской;

— Копейском шоссе от дома № 39 до ул. Харлова;

— Копейском шоссе от дома № 54 до ул. Харлова;

— ул. 250-летия Челябинска;

— ул. Островского;

— ул. Молдавской;

— ул. Ворошилова;

— ул. Солнечной;

— ул. Куйбышева;

— ул. Захаренко;

— ул. 40-летия Победы;

— ул. Чичерина;

— ул. Чайковского;

— ул. Косарева;

— ул. Салавата Юлаева;

— ул. Кудрявцева от пр. Победы до ул. Ульяны Громовой;

— территории Советского района, ограниченной пр. Ленина, ул. Воровского, территорией Областной клинической больницы, ул. Салтыкова, Троицким трактом, автодорогой «Меридиан»;

— ул. Краснознаменной;

— ул. Университетская Набережная;

— ул. Лобкова;

— ул. Северной;

— ул. Пионерской;

— ул. Красного Урала;

— ул. Тухачевского;

— ул. Пограничной;

— ул. Руставели;

— ул. Агалакова;

— ул. Южный Бульвар;

— территории Ленинского района, ограниченной улицами Гагарина, Дзержинского, автодорогой «Меридиан», Копейским шоссе (далее — пятая территориальная группа);

7) К6 = 2,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным:

— на ул. Российской от дома № 23 до железнодорожного полотна;

— на ул. Новороссийской;

— на ул. Масленникова от ул. Машиностроителей до ул. Батумской;

— на Копейском шоссе от дома № 1 до дома № 37 включительно;

— на Копейском шоссе от дома № 2 до дома № 52 включительно;

— на ул. Машиностроителей от ул. Дзержинского до Копейского шоссе;

— на территории Советского района (за исключением указанных выше мест расположения объектов аренды в Советском районе г. Челябинска);

— на территории Металлургического района (за исключением территорий, ограниченных ул. 60-летия Октября, Каштакским бором, улицами Приборостроителей, Беломорской, Талалихина, Молодежной, Урожайной, Каштакской, Ставропольской, Измайловской, Аральской, пер. Прокатным, улицами Чукотской, Мира, Сурикова, тупиком Березовым, улицами Дубравской, Богдана Хмельницкого, Румянцева, и указанных выше мест расположения объектов аренды в Металлургическом районе г. Челябинска);

— в поселках Шершни, Сосновка, Уфимские каменные карьеры;

— в поселках Новосинеглазовский, Смолино;

— в поселках Аэропорт, Шагол, Чурилово;

— на территории Тракторозаводского района (за исключением указанных выше мест расположения объектов аренды в Тракторозаводском районе г. Челябинска);

— на территории Курчатовского района (за исключением промышленной зоны и указанных выше мест расположения объектов аренды в Курчатовском районе г. Челябинска);

— на территории Калининского района (за исключением санитарной зоны ЧЭМК и указанных выше мест расположения объектов аренды в Калининском районе г. Челябинска);

— на ул. Энергетиков;

— в пер. Энергетиков;

— на ул. Гончаренко (далее — шестая территориальная группа);

8) К6 = 1,4 применяется при расчете годовой арендной платы для подземного пешеходного перехода, расположенного по адресу: ул. Черкасская (далее — седьмая территориальная группа);

9) К6 = 1,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным на территории Ленинского района (за исключением указанных выше мест расположения в Ленинском районе г. Челябинска), в санитарной зоне ЧЭМК в Калининском районе, в промышленной зоне Курчатовского района, на территориях Металлургического района, ограниченных ул. 60-летия Октября, Каштакским бором, улицами Приборостроителей, Беломорской, Талалихина, Молодежной, Урожайной, Каштакской, Ставропольской, Измайловской, Аральской, пер. Прокатным, улицами Чукотской, Мира, Сурикова, тупиком Березовым, улицами Дубравской, Богдана Хмельницкого, Румянцева;

— в поселках Федоровка, Градский прииск (далее — восьмая территориальная группа);

10) значение корректировочного коэффициента территориального расположения в городе Челябинске объекта аренды К6 снижается на 1,0 (но не ниже 2,0) в случае расположения объекта аренды в переулках, угловых зданиях, внутри квартала жилых домов и не имеющего входной группы (выхода) на уличный фасад, за исключением объектов аренды, арендаторы которых осуществляют организацию питания в муниципальных образовательных учреждениях города Челябинска.

7. Корректировочный коэффициент территориального расположения в городе Челябинске — К8 объекта аренды, арендатору которого применен К7 (корректировочный коэффициент учета социальной значимости функций):

1) К8 = 2,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды территориальной группы центра деловой активности;

2) К8 = 1,3 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды первой, второй, третьей, четвертой территориальных групп;

3) К8 = 1,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды пятой, шестой, седьмой, восьмой территориальных групп; объектам, арендаторы которых осуществляют организацию питания в муниципальных образовательных учреждениях города Челябинска (независимо от территориального расположения данного объекта аренды).

III. Корректировочные коэффициенты учета социальной значимости функций, выполняемых арендаторами, к базовой ставке арендной платы

8. Корректировочный коэффициент учета социальной значимости функций, выполняемых арендатором, к базовой ставке арендной платы — К7:

1) К7 = 1,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, арендаторами которых являются:

— общественные организации, осуществляющие свою деятельность за счет членских взносов и добровольных пожертвований (в отношении объектов аренды, используемых для размещения управленческого персонала организаций, но не более 40 кв. м);

— юридические лица и индивидуальные предприниматели, производящие и реализующие хлебную и молочную продукцию (в отношении объектов аренды, используемых для торговли данной продукцией, но не более 50 кв. м), являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства.

2) К7 = 0,8 применяется при расчете годовой арендной платы за объекты аренды, арендуемые бюджетными учреждениями, финансируемыми в полном объеме из бюджетов различных уровней, и используемые ими для размещения своего управленческого персонала, но не более 9 кв. м на одного работника;

3) К7 = 0,5 применяется при расчете годовой арендной платы за объекты аренды, арендуемые муниципальными предприятиями (учреждениями) города Челябинска, осуществляющими фармацевтическую деятельность, в том числе по реализации лекарственных средств, за исключением площадей, используемых для изготовления лекарственных средств;

4) К7 = 0,4 применяется при расчете годовой арендной платы за объекты аренды, арендаторы которых осуществляют организацию питания в муниципальных образовательных учреждениях города Челябинска;

5) К7 = 0,2 применяется при расчете годовой арендной платы за объекты аренды, арендаторами которых являются:

— юридические лица и индивидуальные предприниматели, обслуживающие муниципальный жилищный фонд города Челябинска, нежилые помещения производственного характера, предназначенные для обслуживания жилищного фонда города Челябинска, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства;

— муниципальные предприятия (учреждения) города Челябинска, осуществляющие фармацевтическую деятельность, в отношении площади объекта аренды, используемой для изготовления лекарственных средств;

— юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие техническое обслуживание лифтового хозяйства города Челябинска в отношении объектов аренды производственного характера, используемых непосредственно для осуществления данных функций, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства;

— творческие работники, основной целью деятельности которых является творчество, развитие культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;

— юридические лица и индивидуальные предприниматели — субъекты малого и среднего предпринимательства, выполняющие социально значимые работы для города Челябинска, подтверждением выполнения которых является заключение соответствующего отраслевого управления Администрации г. Челябинска.

9. К7 от 0,1 до 3,0 применяется при расчете арендной платы за объекты аренды, арендаторам которых по решению Городской комиссии предоставлены особые условия аренды. Размер корректировочного коэффициента в этом случае устанавливается Городской комиссией по предоставлению особых условий аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Челябинска, индивидуально для каждого арендатора.

Заместитель Главы Администрации города, председатель Комитета по управлению имуществом
и земельным отношениям города Челябинска С.Н. МАНУЙЛОВ