В Челябинске капитально отремонтируют исторический дом на проспекте Ленина

До конца года в Челябинской области проведут разные виды капремонта на 900 домах, и еще в 170 заменят лифты. Но каждый собственник хочет знать, когда отремонтируют именно его многоэтажку и как ускорить процесс. Ответы «Вечерка» узнала у генерального директора фонда капремонта Виктора Тихоненко.

Не время для остановки

За 1 квартал 2024 года в регионе уже отремонтировали 160 домов. Это один из лучших показателей по стране: и в конце 2023 года, и в начале этого Южный Урал входит в ТОП-10 регионов по проведению капремонтов. Но 160 зданий — только начало. Еще на 900 домах нужно заменить внутридомовые сети или провести общие строительные работы: починить крыши, фундаменты, фасады. А список зданий еще может расшириться.

— Программа актуализируется, краткосрочный план актуализируется тоже. Есть дома, которые включаются в план. Есть и те, которые исключаются из плана: когда идет препятствование со стороны собственников, невозможность проведения работ. Но таких домов меньше, — объяснил Виктор Тихоненко в прямом эфире ЦУРа.

Наибольшие объемы ремонтов приходятся на крупные муниципалитеты, прежде всего — региональную столицу. Дело не в каком-то особом отношении к мегаполисам: просто здесь многоэтажек больше, а собираемость средств на домах — выше.

Интересные планы

В числе особенных объектов — дом 45 на проспекте Ленина. Его намерены отремонтировать в этом году. Ситуация непростая: здание является объектом культурного наследия. Но научно-проектную документацию на него уже разрабатывают. Она пройдет проверку в Госкомитете охраны объектов культурного наследия. После этого можно будет приступать к работам.

— В Челябинске есть и другие видовые дома: Свердловский проспект 21, 12. Они в не очень хорошем состоянии, поэтому в этом году мы хотим обратить внимание на них. Но помимо этого есть абсолютно обычные многоквартирные дома, которые находятся в региональной программе и стоят в краткосрочном плане, — отметил Виктор Тихоненко.

На 141 доме планируют обновлять системы теплоснабжения, на 220 домах — ремонтировать фундаменты и более чем на 200 — крыши и фасады. Всего капремонт выполняют по семи глобальным направлениям: внутридомовые инженерные системы (отопление, водоснабжение, электропроводка, канализация), крыша, фасад, фундамент, подвал, лифтовое оборудование, узлы управления и регулирования. Под узлами имеются в виду, например, индивидуальные тепловые пункты. Кроме того, в Челябинской области строительный контроль и разработку документации для будущих работ также считают частью капремонта.

— Главное, что нужно понимать: нельзя за счет котла ремонтировать подъезды, нельзя облагораживать придомовую территорию, делать детские площадки, асфальтирование. Ремонтируется только общее имущество многоквартирного дома. Подъезды — это дело управляющей компании, — подчеркнул Виктор Тихоненко.

Когда же очередь?

Вопрос, который волнует жителей всех многоэтажек: когда же капремонт придет на конкретный дом? Проверить это очень просто. Главный документ, который определяет сроки по каждому объекту жилфонда — региональная программа капремонта. Она размещена на сайте регионального оператора, на сайтах минстроя и правительства Челябинской области. 

— Это огромный документ, в нем почти 20 тысяч многоквартирных домов: все дома, которые находятся в Челябинской области и не признаны аварийными, — предупредил Виктор Тихоненко. — Я рекомендую собственникам, чтобы упростить процесс взаимодействия с этим документом, пользоваться нашим порталом. Там есть вкладка «найти свой дом», и по ней очень просто получить всю информацию.

Помимо сроков капремонта здесь можно узнать год постройки здания, материалы, тип крыши и фасада. Также среди результатов отобразится информация о начислениях и собранных средствах.

Чтобы выстроить дома в очереди, закон Челябинской области предусматривает три критерия. Это год ввода в эксплуатацию, процент износа и платежная дисциплина собственников. Последний пункт начали учитывать с прошлого года.

— Я считаю, что платежная дисциплина — правильный критерий: он позволяет дому, у которого 90% собираемости, идти впереди дома, который 20-30% суммы еще не собрал, — отметил Виктор Тихоненко.

Хотя счет регоператора и называется общим котлом, средства в нем делятся по лицевым счетам, и собранная сумма всегда закрепляется за конкретным домом. Если жители многоэтажки решат перейти на спецсчет, им переведут всю собранную сумму.

Нельзя ли побыстрее?

С начала 2024 года региональный ЦУР получил 394 обращения по поводу капремонтов через соцсети и еще 64 — через платформу «Решаем вместе». Один из популярных поводов для недовольства — ждать ремонта приходится слишком долго. Если жители хотят провести работы раньше, этого можно добиться двумя способами.

Закон Челябинской области № 430 позволяет собственнику, группе собственников или управляющей компании собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления с просьбой перенести сроки капремонта. Закон приняли в 2016 году, но он продолжает действовать.

Предложенные документы в администрации рассмотрит специальная комиссия. Если данные убедительны, она примет решение о необходимости провести работы раньше назначенного срока. Таким же образом можно и отодвинуть те работы, которые собственники считают излишними.

С сентября 2024 года появится и второй вариант. Соответствующие изменения в Жилищном Кодексе России приняты в прошлом году, но пока не вступили в силу. С сентября у регионов будет право провести полное техническое обследование всего многоквартирного фонда и по итогам пересмотреть программу капитального ремонта, учитывая техническое состояние каждого дома.

— Здесь я порекомендовал бы собственникам не торопиться. Нужно дождаться пока эти изменения вступят в силу, — посоветовал Виктор Тихоненко. — Сейчас уже вносятся изменения в региональный 512 закон, который будет регламентировать порядок, сроки проведения этого обследования, и то, как будет учитываться информация.

После того, как законотворческий процесс закончится, станет яснее, как использовать этот механизм и нужно ли собственникам проявлять инициативу. До тех пор ничто не мешает воспользоваться первым вариантом.

С вопросами по поводу капремонта лучше всего обращаться к регоператору. Госжилинспекция контролирует его деятельность и может провести проверку по поводу расходов, но по большей части тем может только проконсультировать собственника и перенаправить в профильную организацию.