Челябинцам предложили избавиться от проблемы с квартирами в таунхаусах

Жители коттеджей — таунхаусов и дуплексов — могут сменить статус своего жилья в документах, а заодно облегчить себе оформление бумаг в случае продажи квартиры. Как это сделать — «Вечерка» выяснила в региональном Росреестре.

Помещение, которое значится в бумагах как квартира, можно переоформить и официально прописать как дом блокированной застройки. Конечно, недвижимость должна действительно принадлежать к этому типу. Дом в этом случае имеет одну или две общие стены с соседним (это и значит — быть блокированным), у жителя каждой квартиры есть отдельная входная дверь и отдельная дорожка к ней, без общих лестниц.

— Для изменения вида жилого помещения с «квартиры» на «дом блокированной застройки» все собственники квартир вправе одновременно обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части вида, назначения и вида разрешенного использования, — прокомментировали в Росреестре.

Можно сделать и проще: общим решением поручить оформление бумаг одному из собственников от лица всех жителей блокированного ряда. За изменение статуса в документах даже не потребуется платить госпошлину.

Предложение актуально для жилья, которое приобрели до 1 марта 2022 года. До этого момента таунхаусы в России не были прописаны законодательством, и зарегистрировать их было сложно. Обычно помещение в таком коттедже записывали как квартиру. Но владелец таунхауса, в отличие от жителя многоэтажки, получает в собственность еще и маленький участок земли. Чтобы поделить прилегающую территорию, собственникам приходилось выделять доли в ней и в доме.

Если квартира в таунхаусе зарегистрирована через выделение долей, продать ее будет так же сложно, как комнату в коммуналке: потребуются нотариально заверенные отказы всех жителей соседних коттеджей на выкуп «доли». Этого можно избежать, если жилье получит на бумаге свой собственный статус.