В Челябинске с 2024 года изменятся правила приемки квартир у застройщиков

Приемка новой квартиры по договору долевого участия в 2024 году будет иной, чем в предыдущие месяцы. Соответствующее постановление правительства действует с 29 декабря 2023 до 31 января 2024 года. Какие новые требования появились в документах, «Вечерка» узнала в региональном Росреестре.

Следим за сроками

Прежде всего стоит обратить внимание на сроки осмотра квартиры: они могут измениться. Застройщикам, которые опаздывают с возведением здания, это не поможет: отодвинуть приемку недостроенного дома не получится.

«Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию», — говорится в документе.

Сообщить о своей готовности передать квартиру или попросить сдвинуть сроки застройщик сможет по электронной почте, которую дольщик указал в договоре. Извещение заказным письмом будет не обязательно, если это не единственный канал связи.

Без эксперта не разберешься

Если дольщик недоволен квартирой и хочет заявить о существенных недостатках, ему понадобиться помощь специалиста. Но сказать веское слово сможет отнюдь не любой деятель строительной отрасли. Пригласить для осмотра можно только эксперта, который состоит в реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или национальном реестре
специалистов в области строительства (НОПРИЗ и НОСТРОЙ). Также он должен работать в компании, которая состоит в профильной саморегулируемой организации.

Речь о специалистах действительно высокого уровня — для включения в реестры требуется профильное образование, своевременное повышение квалификации и десятилетний опыт работы в отрасли. Очевидно, приглашение такого эксперта влетит в копеечку. Но есть и хорошая новость: если специалист найдет в квартире серьезные недостатки, оплачивать его труд придется застройщику.

«Если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства», — значится в постановлении правительства.

Чтобы избежать лишних трат, собственник может сначала осмотреть квартиру самостоятельно или с экспертом более скромного уровня. Если при этом обнаружились дефекты — можно пригласить дорогостоящего специалиста. Его кандидатуру и время визита в квартиру нужно согласовать за пять дней. В течение трех дней после знакомства с жилплощадью он должен вынести свой вердикт.

Без участия собственника

Если в квартире обнаружились серьезные недочеты и эксперт подтвердил их наличие, застройщик должен исправить недостатки в течение 60 дней. Но это решение накладывает обязательства и на собственника: он должен обеспечить сотрудникам застройщика доступ в квартиру. Помимо бесплатной «работы над ошибками» дольщик может договориться с застройщиком о снижении цены квартиры. Этот вопрос решается быстрее: компания должна выплатить средства в течении 10 дней.

При этом дольщикам категорически не стоит затягивать процесс приемки. Если хозяин квартиры в течение месяца со дня приемки не подпишет акт и не заявит об обнаруженных недочетах, застройщик сможет составить документ в одностороннем порядке.

Есть и более приятные варианты: если качество дома всех устроило и акт приема-передачи подписан без нареканий, застройщик может помочь покупателю с оформлением квартиры.

— В настоящее время законодательство предоставило застройщику возможность за дольщика в электронном виде сдать документы на регистрацию права собственности на квартиру, что очень удобно, — обратила внимание замруководителя областного управления Росреестра Ольга Силаева. — При этом специально получать электронную цифровую подпись дольщику не нужно, все документы направит сам застройщик в электронном виде.

Если застройщик возьмется уладить все вопросы с регистрацией, новый хозяин квартиры сможет даже не ходить в МФЦ. А регистрацию проведут в сокращенные сроки — за один рабочий день.

Если новоиспеченный собственник предпочитает все делать самостоятельно и очно, он должен предоставить в МФЦ акт приема-передачи (подлинник), а также написать заявление на госрегистрацию. В этом документе особенно важно проверить паспортные данные, СНИЛС, адрес электронной почты. Даже небольшое отклонение от правил — например, инициалы вместо полных имени и отчества — может стать поводом для приостановки регистрации. И не стоит забывать об уплате госпошлины: она составляет 2000 рублей. Отсутствие квитанции — также одна из популярных причин, по которым срывается оформление документов в Росреестре.