В Челябинске за год взлетели цены на вторичное жилье

За год вторичное жилье в Челябинске подорожало почти на 30%. Такую статистику приводит «Коммерсантъ», подчеркивая, что цены выросли на фоне ажиотажа, а в дальнейшем они будут снижаться. Так ли это, и чего ждать от рынка недвижимости в ближайшее время — разбираемся в материале «Вечерки» вместе с практикующими риелторами.

— Я не заметил серьезного подъема на рынке вторичного жилья с начала года. Но ситуация со спросом очень неоднозначная, есть своего рода скачки, — отметил риелтор Лев Шпайзман. — Когда началась специальная военная операция, наступило затишье. Затем в течение лета рынок жилья оживился. После объявления мобилизации я снова отмечал снижение активности, а сейчас она растет.

По мнению экспертов, ситуация противоречива не только в плане спроса и предложения — она в корне отличается для разного вторичного жилья.

— Раньше рынок был сравнительно простым, теперь на нем заметно расслоение, — поделился наблюдениями управляющий партнер риелторской компании IBC Станислав Ахмедзянов. — В районах, где много новостроек, вторичное жилье пережило тенденцию к росту цен, потому что сильно поднялась стоимость новостроек. В старых районах цена поднималась очень медленно и скорее вслед за инфляцией.

Цены на новостройки с начала года действительно пошли в рост, но в последние месяцы наблюдается снижение. В сфере нового жилья некоторое время царил ажиотаж, но на вторичном рынке он чаще касался предложения, а не спроса.


Цены на новостройки уже падают, но на этом рынке есть сдерживающие факторы. Фото Людмилы Ковалевой («Южноуральская панорама»)

— В марте – апреле те, кто был готов вкладывать деньги, — вкладывали их. Но в основном в недвижимость в Москве как в более ликвидном городе. В этом смысле истерический спрос был, — рассказывает Станислав Ахмедзянов. — Были два момента истерического предложения: в феврале и сентябре.

Сейчас истерика на рынке недвижимости заканчивается. Владельцы уже выставленного на продажу жилья нередко меняют решение. Но общая тенденция наметилась и пока не переломлена: продавцов на рынке достаточно, а покупателей не прибывает.

    — Я бы сказал, что ситуация на рынке вторичного жилья скорее стабильна, но спрос немного снижается, — рассуждает Лев Шпайзман.

Станислав Ахмедзянов снижение спроса связывает с общей нестабильной ситуацией.

 — Сейчас количество предложений увеличивается, а спрос замирает. В критические времена люди предпочитают сохранять финансовую подушку, а не тратить деньги на первоначальный взнос. Банки, конечно, настроены на выдачу кредитов и ипотеки, но желающих получить эти кредиты сравнительно немного, — комментирует риелтор.

При этом специалисты рынка недвижимости наблюдают и непривычные явления. Например, люди переселяются в арендное жилье, чтобы продать собственное и получить деньги.

— Очень необычная тенденция для российского рынка. Хотя, как мы знаем, для Европы нормально по 40 и 50 лет жить в съемном жилье. Во многом это вопрос отношения, — подчеркивает Станислав Ахмедзянов.

Подобные решения бросают еще одну гирьку на чашу предложения, а вот спрос не торопится расти: потенциальные покупатели настроены осторожно и не спешат связывать себя кредитами. К чему приведет такая ситуация, достаточно очевидно: при переизбытке предложения на рынке цены будут опускаться.

— Для нового жилья это временная обстановка: опытные инвесторы возьмут ситуацию в руки, остановят лишние проекты. Таким образом, предложение быстро сбалансируется, — отметил Станислав Ахмедзянов. — На рынке вторичного жилья такого ждать не приходится: здесь действуют тысячи физлиц, которые не могут договориться между собой.