Курчатовское ПЖРЭУ: работаем на опережение

Отопительный сезон для ООО «УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» – период ожидаемый и ответственный. О подходах к решению сложных задач рассказал главный инженер компании, депутат Курчатовского районного совета, председатель комиссии по ЖКХ Валерий ПОЛИКАРПОВ.

– Подготовка к зиме во всех обслуживающих организациях требует системного и аналитического подхода. Мы не исключение. Наши подходы совершенствуются ежегодно, – пояснил Валерий Владимирович. – Несмотря на снижение финансовых возможностей, мы во всех мероприятиях работаем на опережение проблем.

Упреждающий ремонт

В первую очередь это касается ремонта крыш многоквартирных домов. В 2015 году подрядные организации выполнили 1100 заявок по восстановлению покрытия кровли домов. Этот текущий ремонт мы справедливо называем упреждающим и выполняем его третий год. И он уже начал приносить свои положительные результаты. При общем старении фонда роста заявок нет. Алгоритм простой. По заявке собственников инженер ЖЭКа при поддержке специалистов производственно-технического отдела управляющей компании изучают места повреждения кровли, ищут слабые места в непосредственной близости и указывают их в техническом задании для исполнителя. И конечно, контроль качества выполненных работ.

Есть контакт

Последние два года можно смело назвать революционными в отношениях с собственниками помещений жилого фонда, который мы обслуживаем. Люди «проснулись» и готовы к диалогу с нами, представителями обслуживающей организации. Собственники поняли, что помощи по капитальному ремонту общего имущества в домах им ждать неоткуда. Решение проблем – в их собственных руках. А управляющая компания находится по одну сторону баррикад с жителями домов.

Благодаря конструктивным отношениям с собственниками за последние два года был проведен капитальный ремонт в 34 домах жилого фонда. При поддержке юристов УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в этих домах были проведены общие собрания. Две трети собственников поддержали необходимость проведения срочных работ по одному из видов капитального ремонта за счет средств собственников. Ремонт проведен. Люди довольны.

Приняты к зачету

Мы первые в регионе помогли инициаторам капитальных ремонтов в своих домах оформить документы и представить региональному оператору для зачета уплаченных средств собственниками в счет обязательных взносов на капитальный ремонт. Федеральное законодательство это разрешает. В настоящее время разработка методики зачета средств оператором Челябинской области завершена. Это подтвердил директор Вадим Борисов. В самое ближайшее время региональным оператором капремонта решение будет принято, и собственники помещений, оплатившие капитальный ремонт, не будут уплачивать взносы на эту сумму.

Понимание проблем

Обслуживая дома, наша компания прекрасно понимает, что принимаемые собственниками и специалистами нашей компании меры не смогут решить проблему разрушения домов кардинально. Без помощи государства качественно обслужить жилой фонд, провести капитальный ремонт общего имущества невозможно. И не нужно заблуждаться в этом. Но, несмотря на прогнозы, мы добросовестно выполняем заявки собственников. Объемы разрушений большие. Только в 2015 году мы отремонтировали межпанельные швы по 1831 заявке. А это километры швов. Завершается работа по двойному остеклению окон в подъездах домов, по ремонту входных дверей.

Все чаше к нам приходят собственники помещений не покричать, а для конструктивного разговора. Понимание, что двигаться вперед нужно вместе, пришло ко всем. Мы обсуждаем перспективы и текущие работы на доме. Внимательно выслушиваем председателей советов домов. Разъясняем целесообразность принимаемых решений. Советуемся. А главное – мы слышим друг друга.

И последний аргумент того, что УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» на правильном пути, это доверие собственников нашей компании. В 2015 году на всех домах прошли общие собрания по выбору управляющей компании. Выбрали нас.