За капремонт заплатит государство

Федеральные чиновники наконец-то поставили точку в вопросах возмещения затрат на капремонт. Напомним, что после введения весной 2015 года обязательных платежей на капитальные ремонты многоквартирных домов многие жители были возмущены тем, что их дома не видели капремонта уже несколько десятков лет. При этом все бремя содержания и ремонта чиновники перенесли на плечи новых собственников жилья — простых жителей.

Спустя некоторое время юридически подкованные граждане попытались оспорить как сам закон о капремонте, так и некоторые сопутствующие ему документы. Однако этой весной решением Конституционного суда (от 12 апреля 2016 года № 10-П) закон о капремонте был признан полностью соответствующим Конституции. Правда, с небольшой поправкой, что владелец недвижимости должен нести бремя его содержания независимо от того, сколько времени с этого момента прошло.

В результате обнародования этого примечания народное возмущение всколыхнулось вновь. Многие дома, построенные еще в середине прошлого века, к моменту приватизации 1992 - 1996 годов ни разу не видели капитальных ремонтов. Жители, воспользовавшись уникальной возможностью бесплатно заполучить квадратные метры, в тот момент совершенно без задней мысли приватизировали свои квартиры. Однако на многих домах обязательства государства выполнены не были.

Чиновники долго думали, каким образом выстроить алгоритм возмещения затрат. Разночтения поправки появились потому, что не были установлены единые правила выполнения данного требования Конституционного суда. Наконец в Минстрое подготовили законопроект, который снискал поддержку правительства. Итак, кому и как будет оплачивать капитальный ремонт государство?

Законопроект устанавливает единый механизм выполнения муниципалитетом задолженности по проведению капремонта. Если до момента приватизации первой квартиры в доме бывшим наймодателем — органом местного самоуправления — было принято решение о проведении капремонта, но такой ремонт не был проведен, за муниципалитетом сохраняется обязанность отремонтировать дом. Бывший наймодатель обязан перечислить необходимые для капремонта средства либо на счет регионального оператора, либо на спецсчет.

- В этом законопроекте снимается потенциальная возможность спора — должен ли муниципалитет, не выполнивший свои обязанности по ремонту дома до начала приватизации, провести капремонт собственными силами, компенсировать его стоимость собственникам или перечислить соответствующие средства на счет регионального оператора, - отметил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. - Мы предлагаем установить четкий и единый для всех механизм. Кроме того, законопроект в определенных случаях отменяет двухлетнюю отсрочку вступления в силу решения собственников о переходе на спецсчет.

Проект федерального закона 14 октября был внесен в автоматизированную систему обеспечения законодательной деятельности Государственной Думы. Получается, что после его принятия тем домам, которым официально требовался капитальный ремонт до 1991 года, государство должно выплатить компенсацию.

А теперь внимание, вопрос: сколько таких домов указано в перечне 90-х годов? Пока ответа на него нет. Кроме того, неясно, кто именно будет оплачивать капремонт: в местных муниципалитетах денег на это тоже нет. К тому же многие многоквартирные здания тех лет находились в федеральной собственности, а в муниципалитеты передавались чуть позже, на излете 90-х. Как и когда будет исполнен данный закон, также большой вопрос. Вполне возможно, что и этот документ (при условии его принятия, разумеется) привычно обрастет многочисленными поправками и уточнениями.

В данный момент известно главное: новых собственников, то есть жителей порядка 20 тысяч многоквартирных домов Челябинской области, никто от своевременной оплаты взносов на капремонт не освобождает. Государство государством, а платить за капремонт будем по-старому. Эти средства будут копиться на проведение капитальных ремонтов в будущем.