Сатира без квартиры: дольщики на Южном Урале взялись за творчество

Спустя две недели после Дня смеха, 14 апреля 2016 года, Денис Грачев купил квартиру. На полном серьезе. Ему и в голову не приходило, что последующие события заставят его взяться за «смешной и обличительный» жанр. Но события стали разворачиваться совсем не по плану. Но обо все по порядку.

Поработали башенные краны

На днях Денис Грачев пришел в редакцию «Вечерки». И это тоже был его шаг в целой череде на тропе борьбы за права обманутого дольщика.

Оказалось, что Денис вступил в долевое строительство вполне сознательно. Когда работаешь кладовщиком и в свои 33 года все еще холост, значит - пора покупать квартиру.

- Да, собираюсь жениться, - говорит Денис. - Сам я челябинский, но снимал жилье долго. И вот решил обзавестись своим. Взял в ипотеку 1 325 600 рублей. Вступил в долевку в ООО «Речелстрой». Получилось, что прикупил жилье на стадии цоколя. Надеялся, дом вырастет быстро.

По словам Дениса Грачева, сначала стройка вокруг шла бойко. О других обманутых дольщиках никто не думал. «Гринфлайт» случился — там все встало. А тут краны двигались. «Вира — майна!» - просто песня.

- Живу я практически рядом, на Марченко. Чтобы съездить в Чурилово — 15 минут. Вырос здесь, - рассказывает Денис. - В компании «Речелстрой» менеджер Александр показал на картинке дом. Ничего такой, красивый. И уже кран там стоит. «Через месяц дом построят и в этом году вам его сдадут». Отлично!

- А ты не интересовался, что это за компания «Речелстрой»? Есть ли у него «хвосты»?

- Как-то прочитал, что во всем Чурилово основным застройщиком был «Речелстрой». Это было убедительно. В «ВКонтакте» отзывались положительно. Заключил договор 15 апреля 2016 года, повесил на шею ипотеку - на 20 лет по 14,5 тысячи в месяц. Но если снимать квартиру, то получается платить чужому дяде, а здесь как бы себе. Да еще и свое жилье останется.

Срок сдачи — 30 сентября 2016 года.

Риск совсем не дело

- Летом 2016 года понял, что дело пахнет керосином, - рассказывает Денис. - Стройка замерла. Зато пошли сплошные обещания со стороны застройщика: «Ждите, терпите». Цоколь зияет на месте дома. И снова обещания: «Начнем строить в сентябре...» Прошли ноябрь, декабрь, январь... Цоколь завалило снегом. Срок сдачи переместили на осень 2017-го, позже на весну 2018-го. И снова - на осень. С обещаниями не испытывали дефицита.

Как зацепиться краем разума в дурной бесконечности?

У застройщика очень квалифицированно, очень интеллигентно поясняют: «Все зависит от степени финансирования»… Прочувствуйте всю меру издевательства. Люди взяли деньги в кредит и передали застройщику. Какое еще надо финансирование? Не странно ли, что тот, кто дает, рискует всем. А тот, кто берет, не рискует ничем. Ни здоровьем, ни имуществом, ни даже жизнью. Кого там пробил инфаркт или инсульт после внезапного осознания - ты обманутый дольщик?

Злоупотребление истца

В доме 3/34 около 130 дольщиков. Несколько десятков человек покинули этот список - ушли в другие дома на разной стадии готовности.

Застройщику стали задавать вопросы. Среди них главный: «Где 120 миллионов рублей?» Молчание в ответ. Правда, хозяин бизнеса, депутат Пязок успокаивает потерпевших граждан: «Все нормально, все построим. Не поднимайте шум. Нам сейчас тяжело».

Но в 2016 году застройщик пошел на хитрость. Денису Грачеву предложили подписать «Дополнительное соглашение».

- А мы вам будем выплачивать ежемесячно по 11 тысяч рублей, - посулили они, - вспоминает Денис. - Но за это попросили подтвердить свое согласие с переносом сроков сдачи объекта. Дескать, только не подавайте в суд. Я отказался и аргументировал это тем, что «у вас одни слова, а действий никаких». И эти 11 тысяч мы не увидим — это развод. Некоторые повелись на посулы, но я слышал - им ни копейки не выплатили.

И я подал в суд. Первое решение — 54 тысячи рублей за 45 дней просрочки присудили. Неустойка.
- Так, может, это выход? Если обманутые дольщики будут стегать каждый рублем?

Между тем в решении Тракторозаводского районного суда 23 июня 2017 года по иску к ООО «Речелстрой» адвокаты ответчика выразились весьма поучительно:

«У истца отсутствую правовые основания для взыскания неустойки по договору по еще не введенному в эксплуатацию дому. Право возникнет после передачи участнику объекта долевого строительства. Истец злоупотребляет своими гражданскими правами, поскольку действия потребителя могут привести к двойной
ответственности застройщика и необоснованному обогащению истца, что запрещено законодательством и освобождает ответчика от несения ответственности за просрочку передачи объекта».

- Это не издевательство и глумление? - комментирует Денис. - Деньги украли, дом не строят, на них заведено уголовное дело, но при этом эти недотроги боятся «двойной ответственности». Оказывается, я обогащаюсь, а они бедные-несчастные.

Троллинг. Что остается?

- Прошел ноябрь. Начал переписываться пресс-службой застройщика «Речелстрой». Отвечают: «Мы имеем право переносить стройку». Закон трактуют в свою пользу. Говорю: ФЗ-214 не видите, почему мои деньги не ушли в стройку? Молчат. Только одно повторяют: имеем право. Нервы на пределе. Психанул и сказал в телефон, что всех бы вас, воров, расстрелять.

Волнуясь, Денис заметно заикается, но продолжает:

- Паразиты. Восприняли это как угрозу. Вызовем полицию,мол. Я в отчаянье. Пообещал, что напьюсь и куда-нибудь спрыгну. Месяц с «Речелстроем» не общался. В феврале строительство не началось. Я начал их троллить в Интернете: «Когда Владимир Путин защищает наши границы от врагов, в это время вы воруете. Когда президент в 2016 году взялся за долевое строительство и начинает приводить его в порядок, в это время вы, генеральный директор «Речелстроя» Вигельман и владелец бизнеса Пязок, тормозите всю политику президента». На той стороне нервничали.

Я решил добрался до Малахова, написал в «Человек и закон», а застройщику обещал: «Завтра ко мне придут федеральные каналы. Я расскажу, что вы тут творите...»

Неожиданно от застройщика пришло предложение. Все время сообщения Грачева удаляли, а тут написали в личку: «У вас проблема. Давайте ее решать как-то».

- И они мне предложили обменяться с дома № 3/34 на дом высокой готовности № 3/23. Но я покупал однокомнатную квартиру, а мне предложили студию. Пообщался с риелторами. Выяснилось, теряю около 200 тысяч. Однако дал добро на перемену с дома на дом. Стал читать «Дополнительное соглашение» и порадовался, что не подписал соглашение, а то потом устал бы доказывать в суде. В бумагах стоял другой шифр проекта (вместо дома № 3/23 было 5/7). Это была ловушка. Намеренно выставленная или по халатности — неважно. Второе «приключение» - застройщик оценил квадратный метр в предлагаемой студии в 51 684 рублей и предложил купить за 72 875 рублей. Не слабо? А покупал-то Денис полуторку по 42 тысячи квадратный метр!

Возмутился:

- Такое ощущение, что вы меня принимаете за неразумное животное. Вы мне кинули кость и думаете, что я, виляя хвостом, подбегу.

В офисе «Речелстроя» сразу дали задний ход: «Извините, мы ошиблись».

Но теперь в спорах с обманутым дольщиком появился убийственный аргумент, преисполненный смысловых нюансов: «Мы же вам предлагали обмен».

В прямой эфир с президентом

Когда узнал, что Владимир Путин будет общаться с народом в прямом эфире, Денис обрадовался — вот сейчас найду защиту от «Речелстроя». Подготовил текст и начал звонить каждый день. Если получалось,то и по два раза.

- Вопрос мой записывали операторы, но реакции никакой. И как привлечь внимание к проблеме дольщиков? Я этим операторам в московском колл-центре с досады брякнул про автомат, с которым пойти против «Речелстроя», вот тогда все услышат. Кричал, орал: нервы сдавать стали. Через 20 минут приезжает полиция: «Кто тут у вас с автоматом?» Представляете, какова оперативность! Рассказал им, что меня попросту застройщик обворовал. Как тут не возмущаться? Правда, я выпил при этом 1,5 литра пива. Каюсь. Согласен, что вел себя неподобающе. В отделе полиции с меня взяли объяснение и помогли сделать исковое заявление. Правда, кое-что в нем меня удивило. Вот что они написали в иске:

«В период с декабря 2015 года по февраль 2016 года неустановленные лица из числа руководства ООО «Речелстрой» путем обмана и злоупотребив доверием, похитили денежные средства участников долевого строительства».

Почему «НЕУСТАНОВЛЕННЫЕ»? Все прекрасно знают, кто владелец бизнеса, кто руководит «Речелстроем». Кто там может без воли руководства хоть копейку взять? Забавно получается: за булку хлеба в магазине могут посадить, а люди крадут миллионы и остаются «неустановленными лицами».

Врезка: Из протокола полиции «Похищены денежные средства участников долевого строительства при возведении жилых домов микрорайона Lake Sity со строительными номерами 3.18, 3.20, 3.34, 5.13, расположенных в поселке Чурилово Тракторозаводского района Челябинска, причинив ущерб на сумму более 1 000 000 рублей».

Перевод в Москву

- В полиции меня выслушали и поняли, что сделал это не со зла. Я извинился перед стражами порядка, пояснил, что хотел привлечь внимание. Им бы надо ловить преступников, а они вынуждены были выезжать за мной. Стыдно. В Москве я, к сожалению, ни до кого не дозвонился.

Сегодня стройка практически вся стоит. Инициативная группа что-то там пишет, куда-то обращается. Верю ли я, что чиновники могут помочь? Нет. Так, для вида посидят, пособирают рабочие группы — и все. Нужен серьезный окрик из Москвы, чтобы решить проблему обманутых дольщиков. Есть ли интерес к этой теме там, я не знаю.

«Мысль разрешить» для русского человека — основа всего, иначе жить как — непонятно. Дениса не останавливается и посылает почтовым переводом деньги на имя президента. Сущие копейки, конечно. Но в тексте про обманутых дольщиков и «Речелстрой», почти с криком «Помогите, пожалуйста!» Жест странный. Понятно, что все вернется к отправителю. Так ведь странности на Руси всегда имеют неисповедимые пути. Глядишь, через смешное что-то выйдет всерьез. Впрочем, история не оригинальная. Посылали пенсионеры «щедрые прибавки» к пенсии обратно в Москву в адрес правительства в знак полного несогласия принимать унизительные подачки с текстом «От села столице на опохмелку». Дольщики, похоже, берут этот прием на вооружение.

- Видел я в новостях, что Владимир Путин дает Владимиру Жириновскому поручение уделить вниманием долевому строительству. Так я и Жириновскому сделал перевод с письмом. Но, думаю, только Путин может решить нашу проблему. Больше никому это не надо.

У нас был митинг. Я вел прямой репортаж «ВКонтакте». В фотошопе начал работать. Выставляю в Интернете всякую сатиру. Оппонентам не нравится — удаляют. Но я теперь все делаю в хештегах. Пусть все знают.

Фотошоп Дениса ГРАЧЕВА